西新小岩ハイツ

住所：
東京都葛飾区西新小岩１丁目７－９
最終更新日：
2024/04/17

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
17.0%

推定売却価格相場

3,530万円〜3,830万円

（56.90万円/㎡〜61.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,140万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.2万円〜 18.2万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

5.45 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

西新小岩ハイツ
物件概要

マンション名 西新小岩ハイツ
（西新小岩ハイツ）
住所 東京都葛飾区西新小岩１丁目７－９
ストリートビューで見る
最寄り駅 総武本線「新小岩駅」徒歩2分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1979年4月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 61戸
旧分譲主 佐工不動産
施工会社 佐藤工業

売買価格推移
過去と比べると？

西新小岩ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 西新小岩ハイツ
  • 3年前と比較して+533万円（17%）
  • 1年前と比較して+161万円（4.5%）
  • 葛飾区平均※62㎡で算出
  • 3年前と比較して+570万円（18.7%）
  • 1年前と比較して+118万円（3.3%）

西新小岩ハイツは3年前と比較して
+533万円（17%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月01日】

    セーナ堀切菖蒲園

    夫婦イラスト

    【東京都葛飾区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都葛飾区】

    セーナ堀切菖蒲園

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年02月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／東宝ハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2023年04月11日】

    トップ青砥

    夫婦イラスト

    【東京都葛飾区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【東京都葛飾区】

    トップ青砥

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に苦労したことは記憶にないが、強いて言うならば荷物が多く引っ越しの荷造りが大変だった。ちょうどコロナになり手数料を払い引っ越し業者に荷造りを依頼した。もう少し荷物の整理をしておけばよかったと思う。不動産会社選びなどで苦労した記憶は特にない。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    640万円 640万円 400万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2019年4月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年11月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    ライオンズシティお花茶屋

    夫婦イラスト

    【東京都葛飾区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／12階

    【東京都葛飾区】

    ライオンズシティお花茶屋

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,280万円 4,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の西新小岩ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

西新小岩ハイツ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価74万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,500万円（㎡単価58万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格：3,680万円（㎡単価61万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,450万円（㎡単価58万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価46万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,600万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,500万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,200万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,290万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,370万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,680万円（㎡単価49万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：3,190万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,880万円（㎡単価48万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,680万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,950万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,500万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／東向き ／3Ｋ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,750万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／- ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／- ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3Ｋ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

西新小岩ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

西新小岩ハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／23件）

「西新小岩ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件

「西新小岩ハイツ」の
最多成約期間は 181日 ~ （25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で25件（10.5%)、
二番目に多かったのは3月で24件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

西新小岩ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

葛飾区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,136万円 3,199万円
-63万円⬇ 		3,031万円
105万円⬆
平均
㎡単価		 56万円/㎡ 56万円
-1万円/㎡⬇ 		54万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 150件 141件
9件⬆ 		167件
-17件⬇
平均
築年数		 30年 29年
1年⬆ 		28年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,136万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は150件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

西新小岩のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,345万円 3,426万円
-82万円⬇		 3,046万円
299万円⬆
平均
㎡単価		 62万円/㎡ 58万円
4万円/㎡⬆		 59万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 4件
1件⬆		 9件
-4件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年-		 28年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,345万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は82万円低下。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

葛飾区と西新小岩のマンション流通量

  • 葛飾区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 西新小岩では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：15件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

葛飾区と西新小岩の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 920万円 809物件／16.4％
1LDK 2,680万円 253物件／5.1％
2LDK 3,080万円 911物件／18.5％
3LDK 3,880万円 2,631物件／53.4％
4LDK 4,490万円 325物件／6.6％

『西新小岩ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,631物件で、 供給数（売出物件数）の53.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 90万円／㎡
（296万円／坪）		 81物件／1.4％
6〜10年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 574物件／10％
11〜15年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 429物件／7.5％
16〜20年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 700物件／12.2％
21〜25年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 671物件／11.7％
26〜30年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 830物件／14.5％
31〜35年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 831物件／14.5％
36〜40年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 717物件／12.5％
41〜45年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 499物件／8.7％
46〜50年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 325物件／5.7％
51年〜 41万円／㎡
（136万円／坪）		 85物件／1.5％

『西新小岩ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は831物件で、供給数（売出し物件数）の14.5％を占めています。

＼前月比・前年比はチェックした？／

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

西新小岩ハイツ
試算条件　62㎡・6階

推定売却価格：3,495万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
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  • 査定書を受け取ったら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

西新小岩ハイツ
よくある質問

売却価格相場3,530万円〜3,830万円、 賃貸賃料相場15.2万円〜18.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

西新小岩ハイツの最多成約期間は 181日 〜 （25％）です。

西新小岩ハイツと葛飾区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.8万円（+1.4％）です。

西新小岩ハイツ（62㎡・6階）の売却をした場合は3,495万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

西新小岩ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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