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葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して27.6%程度上昇(+15.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して53.3%程度上昇(+24.7万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して69.7%程度上昇(+29.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.1% (+8.2万円/㎡) |
+27.6% (+15.4万円/㎡) |
+53.3% (+24.7万円/㎡) |
+69.7% (+29.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
4,831万円〜5,131万円
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※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 750万円 | 42万円 | 下層階 | 南東向き | 1K | 19㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 5,950万円 | 94万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 63㎡ | 築4年 |
| 2026年09月 | 7,450万円 | 104万円 | 中層階 | 東向き | 3SLDK | 72㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 5,650万円 | 83万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 68㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 6,050万円 | 86万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 71㎡ | 築19年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区のマンション。
東京都葛飾区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,981 万円 |
4,955
万円
26 万円 ⬆ |
4,405
万円 576 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
71 万円/㎡ |
71
万円 |
63
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
137 件 |
142
件
-5 件 ⬇ |
109
件
28 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が4,981万円(71万円/㎡)で 『新規登録件数』は137件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇しました。
東京都葛飾区人口 約46.8万人/世帯数 約23.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:10,726物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 990万円 | 2,238件/26.9% |
| 1LDK | 2,480万円 | 536件/6.4% |
| 2LDK | 3,180万円 | 1,669件/20.0% |
| 3LDK | 4,080万円 | 3,571件/42.9% |
| 4LDK | 4,800万円 | 312件/3.7% |
『葛飾区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,080万円となっています。3LDKを中心にファミリー向け住戸の流通が厚く、都心部と比べて価格を抑えながら広さを確保したい層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (315万円/坪) |
899件/8.8% |
| 6〜10年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,057件/10.4% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
719件/7.0% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) |
864件/8.5% |
| 21〜25年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
859件/8.4% |
| 26〜30年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
1,045件/10.3% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (154万円/坪) |
1,672件/16.4% |
| 36〜40年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
1,534件/15.1% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
911件/8.9% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
450件/4.4% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
135件/1.3% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,672物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。
葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。
また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。
葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。
下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません!
葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都葛飾区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率42.3%
推定売買
価格相場
8,530万円〜8,930万円
(116.80万円/㎡~122.30万円/㎡)
上昇率23.6%
推定売買
価格相場
6,260万円〜6,660万円
(80.30万円/㎡~85.40万円/㎡)
上昇率24.1%
推定売買
価格相場
8,010万円〜8,410万円
(117.80万円/㎡~123.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ヴィナシス金町タワーレジデンス
8,250万円
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8,250万円
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価格改定情報
66.78㎡/2LDK/33階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率28.6%
推定売買
価格相場
7,890万円〜8,290万円
(99.90万円/㎡~104.90万円/㎡)
上昇率11.8%
推定売買
価格相場
3,010万円〜3,310万円
(47.00万円/㎡~51.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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東建金町マンション
3,480万円
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3,480万円
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価格改定情報
57.20㎡/1SLDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率34.4%
推定売買
価格相場
6,680万円〜7,080万円
(77.70万円/㎡~82.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ミディオンセンターレジデンス
5,280万円
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5,280万円
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価格改定情報
70.24㎡/3LDK/15階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率31.6%
推定売買
価格相場
5,310万円〜5,710万円
(74.80万円/㎡~80.40万円/㎡)
上昇率29.2%
推定売買
価格相場
7,960万円〜8,360万円
(97.10万円/㎡~102.00万円/㎡)
上昇率26.8%
推定売買
価格相場
8,120万円〜8,520万円
(95.50万円/㎡~100.20万円/㎡)
上昇率37.2%
推定売買
価格相場
7,840万円〜8,240万円
(99.20万円/㎡~104.30万円/㎡)
上昇率17.2%
推定売買
価格相場
5,910万円〜6,310万円
(71.20万円/㎡~76.00万円/㎡)
上昇率20.5%
推定売買
価格相場
6,350万円〜6,750万円
(79.40万円/㎡~84.40万円/㎡)
上昇率37.5%
推定売買
価格相場
7,450万円〜7,850万円
(149.00万円/㎡~157.00万円/㎡)
上昇率6.9%
推定売買
価格相場
2,840万円〜3,040万円
(135.20万円/㎡~144.80万円/㎡)
上昇率20.1%
推定売買
価格相場
8,580万円〜8,980万円
(104.60万円/㎡~109.50万円/㎡)
上昇率17.5%
推定売買
価格相場
4,840万円〜5,240万円
(66.30万円/㎡~71.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ゼファー四つ木ザナドゥ21
5,380万円
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5,380万円
![]()
価格改定情報
80.50㎡/3LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率3.3%
推定売買
価格相場
3,050万円〜3,350万円
(48.40万円/㎡~53.20万円/㎡)
上昇率14.1%
推定売買
価格相場
2,890万円〜3,090万円
(131.40万円/㎡~140.50万円/㎡)
上昇率33%
推定売買
価格相場
6,040万円〜6,440万円
(78.40万円/㎡~83.60万円/㎡)
下落率4.2%
推定売買
価格相場
4,840万円〜5,140万円
(59.00万円/㎡~62.70万円/㎡)
上昇率32.6%
推定売買
価格相場
5,600万円〜6,000万円
(68.30万円/㎡~73.20万円/㎡)
推定売買
価格相場
3,940万円〜4,240万円
(52.50万円/㎡~56.50万円/㎡)
上昇率24%
推定売買
価格相場
3,530万円〜3,830万円
(56.90万円/㎡~61.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ダイアパレス立石
4,180万円
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3,980万円
![]()
価格改定情報
59.64㎡/2SLDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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ダイアパレス立石
3,380万円
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3,380万円
![]()
価格改定情報
62.94㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率13.4%
推定売買
価格相場
4,280万円〜4,580万円
(62.00万円/㎡~66.40万円/㎡)
上昇率23%
推定売買
価格相場
5,910万円〜6,310万円
(81.00万円/㎡~86.40万円/㎡)
上昇率41%
推定売買
価格相場
8,880万円〜9,280万円
(158.60万円/㎡~165.70万円/㎡)
上昇率20.3%
推定売買
価格相場
7,700万円〜8,100万円
(110.00万円/㎡~115.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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アデニウム新小岩
NEW (9/29)
8,280万円
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8,280万円
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価格改定情報
66.55㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率11.7%
推定売買
価格相場
4,810万円〜5,110万円
(65.00万円/㎡~69.10万円/㎡)
上昇率40.6%
推定売買
価格相場
9,950万円〜10,350万円
(125.90万円/㎡~131.00万円/㎡)
上昇率17.4%
推定売買
価格相場
3,560万円〜3,860万円
(52.40万円/㎡~56.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都江戸川区南小岩7-27-3山下ビル1F
ベテランスタッフが安心で確実なお取引をサポートいたします。大切な資産の売却は、当社におまかせください。売却査定無料!お急ぎの売却にも即対応いたします。相続対策、資産整理、権利調整ご相談ください!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
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住所:埼玉県草加市高砂2-21-22坂本ビル2階
当社が最も大切にしていることは、お客様との『信頼関係』です。 オーナー様と弊社、双方にとって利益となる様、コミュニケーションを取りながらより良い関係を築く事を目的としております! 各物件オーナー様によっては、資産売却のご理由が異なりますので、寄り添いながら最適な売却方法をご提案させていただきます。 お困りのことがございましたら、お気軽にご相談くださいませ(^^)/ 弊社では、売却して終わりではなく、新たな生活が始まる方も多いので売買取引完了がスタートとして考えております! その後もしっかりとサポートさせていただきますので、どうぞ宜しくお願いいたします!
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