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デュオシティイースト

住所:
東京都葛飾区東新小岩1丁目18-10
最終更新日:
2023/09/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
21.9%

推定売却価格相場

6,360万円〜6,760万円

74.80万円/㎡〜79.50万円/㎡)

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

19.6万円〜 23.6万円

2,300円/㎡〜2,800円/㎡)

3.95%

※3年前の価格相場より21.9%上昇中の物件です。(2020/09の推定売却価格相場 平均5,380万円)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

デュオシティイースト
物件概要

マンション名 デュオシティイースト
(デュオシティ・イースト)
住所 東京都葛飾区東新小岩1丁目18-10
ストリートビューで見る
最寄り駅 総武・中央緩行線「新小岩駅」徒歩9分
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2005年2月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 307戸
旧分譲主 長谷工アーベスト
ニチモ
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると?

デュオシティイーストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • デュオシティイースト
  • 3年前と比較して+1,182万円(21.9%)
  • 1年前と比較して+238万円(3.8%)
  • 葛飾区平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+833万円(20.3%)
  • 1年前と比較して+247万円(5.2%)

デュオシティイーストは3年前と比較して+1,182万円(21.9%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月11日】

    トップ青砥

    夫婦イラスト

    【東京都葛飾区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/3階

    【東京都葛飾区】

    トップ青砥

    専有面積/21〜30㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に苦労したことは記憶にないが、強いて言うならば荷物が多く引っ越しの荷造りが大変だった。ちょうどコロナになり手数料を払い引っ越し業者に荷造りを依頼した。もう少し荷物の整理をしておけばよかったと思う。不動産会社選びなどで苦労した記憶は特にない。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    640万円 640万円 400万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20194

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    201911

  • 【投稿日:2023年04月07日】

    保谷光風レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/3階

    【東京都西東京市】

    保谷光風レジデンス

    専有面積/41〜50㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の不動産会社とのやり取りはとても大変だと思いますが、インターネットの一括査定サービスなどを利用して、できるだけたくさんの不動産会社に査定を依頼する方が、より良い条件でマンションを売却できると思います。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 3,800万円 3,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20209

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202012

  • 【投稿日:2023年05月16日】

    戸塚マンション

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/3階

    【東京都新宿区】

    戸塚マンション

    専有面積/81〜90㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年05月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。 今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった

    売却依頼会社/不動産SHOPナカジツ
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないため、住まいの変更はないです。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 600万円 520万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、デュオシティイーストの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

デュオシティイースト販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格: 6,950 万円(㎡単価 92 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 7,250 万円(㎡単価 85 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 6,950 万円(㎡単価 81 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年10~12月

    販売価格: 5,950 万円(㎡単価 76 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: 5,650 万円(㎡単価 72 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 3,950 万円(㎡単価 51 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 3,950 万円(㎡単価 51 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: 4,400 万円(㎡単価 55 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 4,750 万円(㎡単価 59 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 4,150 万円(㎡単価 54 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 4,150 万円(㎡単価 51 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: 4,550 万円(㎡単価 56 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 4,200 万円(㎡単価 52 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 3,950 万円(㎡単価 51 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 5,550 万円(㎡単価 60 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: 4,150 万円(㎡単価 55 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: 3,550 万円(㎡単価 47 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 3,950 万円(㎡単価 49 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: 3,950 万円(㎡単価 51 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2013年10~12月

    販売価格: 3,350 万円(㎡単価 44 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格: 6,250 万円(㎡単価 83 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 6,950 万円(㎡単価 92 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 4,250 万円(㎡単価 62 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3SLDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /4LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /90㎡

売出価格の参考になった?/

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

デュオシティイーストと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

デュオシティイースト
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/37件)

競合する物件の条件

「デュオシティイースト」から徒歩15分以内、建築年が2000年~2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「デュオシティイースト」の
最多成約期間は ~ 3029.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

\当マンションの売却が得意な会社を選定/

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で50件(12.4%)、
二番目に多かったのは2月で49件(12.2%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

デュオシティイーストの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

葛飾区のマンションマーケットデータ

売買データ

2023/09 前月比 前年比
平均
価格
3,144万円 3,210万円
-66万円
3,120万円
24万円
平均
㎡単価
54万円/㎡ 54万円
0万円/㎡-
54万円
0万円/㎡-
新規
登録数
113 138
-25
118
-5
平均
築年数
28 28
--
27
1

2023/09には、平均売買価格が3,144万円(54万円/㎡)で
『新規登録件数』は113件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は66万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東新小岩のマンションマーケットデータ

売買データ

2023/09 前月比 前年比
平均
価格
3,514万円 3,412万円
102万円
3,136万円
378万円
平均
㎡単価
58万円/㎡ 57万円
1万円/㎡
56万円
2万円/㎡
新規
登録数
7 10
-3
13
-6
平均
築年数
31 32
-1
27
4

2023/09には、平均売買価格が3,514万円(58万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は102万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

葛飾区と東新小岩のマンション流通量

  • 葛飾区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 東新小岩では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:14件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

葛飾区と東新小岩の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 860万円 846物件/19.2%
1LDK 2,090万円 195物件/4.4%
2LDK 2,880万円 799物件/18.2%
3LDK 3,490万円 2,316物件/52.7%
4LDK 3,800万円 241物件/5.5%

『デュオシティイースト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,316物件で、 供給数(売出物件数)の52.7%を占めています。

前月比前年比はチェックした?/

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

デュオシティイースト
試算条件 85㎡・8階

推定売却価格:6,232万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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デュオシティイースト
よくある質問

売却価格相場6,360万円〜6,760万円、賃貸賃料相場19.6万円〜23.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

デュオシティイーストと葛飾区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+17.8万円(+24.8%)です。

デュオシティイースト(85㎡・8階)の売却をした場合は6,232万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

デュオシティイーストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/09現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。