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東京都江東区東砂の
マンション売却・購入価格相場

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東京都江東区東砂の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,207万円〜5,607万円

（74.4万円/m²〜80.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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3年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は3年前と比較して27.5%程度上昇（+16.6万円/㎡）、 前月比 1.3％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は6年前と比較して46.9%程度上昇（+24.7万円/㎡）、 前月比 1.3％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は9年前と比較して62.8%程度上昇（+29.8万円/㎡）、 前月比 1.3％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.8%
（+10.0万円/㎡）		 +27.5%
（+16.6万円/㎡）		 +46.9%
（+24.7万円/㎡）		 +62.8%
（+29.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都江東区東砂の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,207万円〜5,607万円

（74.4万円/m²〜80.1万円/m²）

賃貸賃料相場

22.5万円〜26.5万円

（3,213円/m²〜3,784円/m²）

5.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都江東区東砂の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 3,700万円 141万円 上層階 南西向き 1Ｒ 26㎡ 築7年
2026年09月 3,700万円 140万円 上層階 南西向き 1Ｒ 27㎡ 築7年
2026年09月 9,650万円 179万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築7年
2026年09月 3,450万円 64万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築45年
2026年09月 9,450万円 139万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 68㎡ 築26年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区東砂のマンション。

東京都江東区東砂の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都江東区東砂の市場データ

▼東京都江東区東砂のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 5,407 万円 5,335 万円
72 万円 ⬆ 		4,709 万円
698 万円 ⬆
平均㎡
単価		 77 万円/㎡ 76 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		67 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 22 件 17 件
5 件 ⬆ 		19 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/08には、 平均売買価格が5,407万円（77万円/㎡）で 『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は72万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都江東区人口 約55.3万人／世帯数 約29.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都江東区東砂の
最多販売期間は ~ 30日 （24.6％）

販売時期

一番多かったのは
4月で2204件（9.3%）

二番目に多かったのは
3月で2200件（9.3%）

一番目に少なかったのは
10月で1790件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 江東区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：25,884物件

概ね月に360物件の新規売出物件があります。

東京都江東区東砂の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,500万円 4,008件／18.7％
1LDK 5,380万円 2,008件／9.4％
2LDK 7,299万円 6,127件／28.6％
3LDK 6,980万円 8,556件／40.0％
4LDK 7,880万円 706件／3.3％

『江東区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は6,980万円となっています。3LDKを中心に2LDKも多く流通しており、湾岸部の大規模マンションや生活利便性を背景に、ファミリー層や住み替え層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 142万円／㎡
（468万円／坪）		 2,392件／9.7％
6〜10年 128万円／㎡
（423万円／坪）		 3,383件／13.8％
11〜15年 122万円／㎡
（404万円／坪）		 3,959件／16.1％
16〜20年 122万円／㎡
（404万円／坪）		 3,774件／15.4％
21〜25年 96万円／㎡
（317万円／坪）		 2,359件／9.6％
26〜30年 91万円／㎡
（300万円／坪）		 1,186件／4.8％
31〜35年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 1,062件／4.3％
36〜40年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 1,854件／7.5％
41〜45年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 2,496件／10.2％
46〜50年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 1,344件／5.4％
51年〜 62万円／㎡
（206万円／坪）		 636件／2.6％

『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,959物件で、供給数（売出物件数）の16.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都江東区東砂エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである江東区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。

臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。

東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。

ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。

鉄道では、JR東日本（総武線、京葉線）や都営地下鉄、東京メトロ（東西線、有楽町線、半蔵門線）、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。

また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。

江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。

江東区の中古マンション相場は3,920～4,800万円となっています。

以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています

東京都江東区東砂のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 3,000万円台 2,000万円台

専有面積帯
60㎡台 70㎡台 20㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都江東区東砂では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都江東区東砂の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • オークラヤ住宅　株式会社　門前仲町営業所

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    住所：東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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  • スターツピタットハウス株式会社門前仲町店

    スターツピタットハウス株式会社門前仲町店

    住所：東京都江東区富岡１丁目9-9つるやビル1階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

東京都江東区東砂のマンションFAQ

売買価格相場5,207万円〜5,607万円、賃貸賃料相場22.5万円〜26.5万円です。

2026/09/28/3,700万円 、 2026/09/28/3,700万円 、 2026/09/25/9,650万円 、 2026/09/28/3,450万円 、 2026/09/26/9,450万円 、 ...

東京都江東区東砂の最多販売期間は 〜 30日 （24.6％）です。

東京都江東区東砂のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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