売買価格相場
7,577万円〜7,977万円
(108.3万円/m²〜114万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
9位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は3年前と比較して35.9%程度上昇(+29.4万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は6年前と比較して66.7%程度上昇(+44.4万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は9年前と比較して77.1%程度上昇(+48.4万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +19% (+17.7万円/㎡) |
+35.9% (+29.4万円/㎡) |
+66.7% (+44.4万円/㎡) |
+77.1% (+48.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率44.3%推定売買
価格相場11,070万円〜11,470万円
(160.40万円/㎡~166.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレミスト有明ガーデンズ
7,700万円

7,700万円

価格改定情報
- 2024.04.28/7,700万円
- 2024.04.28/7,700万円
57.76㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.28/7,700万円
- 2024.04.28/7,700万円

-
-
上昇率37.4%推定売買
価格相場9,970万円〜10,370万円
(126.20万円/㎡~131.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東京ソシオグランデ
9,580万円

9,580万円

価格改定情報
- 2023.10.07/9,580万円
- 2023.10.07/9,580万円
73.64㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.10.07/9,580万円
- 2023.10.07/9,580万円

-
-
上昇率0.8%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(43.10万円/㎡~48.60万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(43.10万円/㎡~48.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


カーサ第1亀戸
1,380万円

1,300万円

価格改定情報
- 2025.04.23/1,380万円
- 2025.06.04/1,300万円
23.07㎡/1R/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.23/1,380万円
- 2025.06.04/1,300万円

-
-
上昇率1%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(43.10万円/㎡~48.60万円/㎡) -
上昇率33%推定売買
価格相場12,700万円〜13,100万円
(127.00万円/㎡~131.00万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場6,720万円〜7,120万円
(80.00万円/㎡~84.80万円/㎡) -
上昇率34%推定売買
価格相場12,700万円〜13,100万円
(127.00万円/㎡~131.00万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場4,520万円〜4,820万円
(61.90万円/㎡~66.00万円/㎡) -
上昇率43.8%推定売買
価格相場11,190万円〜11,590万円
(133.20万円/㎡~138.00万円/㎡) -
上昇率38.6%推定売買
価格相場12,360万円〜12,760万円
(140.50万円/㎡~145.00万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(70.90万円/㎡~76.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ニューライフマンション木場
3,280万円

3,180万円

価格改定情報
- 2025.06.22/3,280万円
- 2025.08.31/3,180万円
46.00㎡/2DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.22/3,280万円
- 2025.08.31/3,180万円

-


ニューライフマンション木場
3,180万円

3,180万円

価格改定情報
- 2025.08.24/3,180万円
- 2025.08.24/3,180万円
46.00㎡/2DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/3,180万円
- 2025.08.24/3,180万円

-
-
上昇率22%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(113.80万円/㎡~121.50万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(70.60万円/㎡~76.20万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場10,340万円〜10,740万円
(103.40万円/㎡~107.40万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(53.80万円/㎡~57.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,830万円〜9,230万円
(129.90万円/㎡~135.70万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(53.80万円/㎡~57.70万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場8,220万円〜8,620万円
(119.10万円/㎡~124.90万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場6,250万円〜6,650万円
(71.80万円/㎡~76.40万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場8,160万円〜8,560万円
(99.50万円/㎡~104.40万円/㎡) -
上昇率29.3%推定売買
価格相場10,420万円〜10,820万円
(104.20万円/㎡~108.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・ガーデンタワーズサンライズタワー
9,600万円

9,600万円

価格改定情報
- 2025.11.05/9,600万円
- 2025.11.05/9,600万円
89.80㎡/2LDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.05/9,600万円
- 2025.11.05/9,600万円

-
-
上昇率29.5%推定売買
価格相場7,440万円〜7,840万円
(114.50万円/㎡~120.60万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場3,760万円〜4,060万円
(54.50万円/㎡~58.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
大島スカイハイツ
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2025.12.02/4,380万円
- 2025.12.02/4,380万円
66.00㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.02/4,380万円
- 2025.12.02/4,380万円

-


大島スカイハイツ
4,299万円

4,299万円

価格改定情報
- 2025.09.30/4,299万円
- 2025.09.30/4,299万円
61.60㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.30/4,299万円
- 2025.09.30/4,299万円

-
-
上昇率46.1%推定売買
価格相場11,690万円〜12,090万円
(149.90万円/㎡~155.00万円/㎡) -
上昇率38.9%推定売買
価格相場9,670万円〜10,070万円
(140.10万円/㎡~145.90万円/㎡) -
上昇率35.4%推定売買
価格相場8,010万円〜8,410万円
(95.40万円/㎡~100.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キャピタルガーデン東大島ソレア
NEW (12/18)
7,498万円

7,498万円

価格改定情報
- 2025.12.15/7,498万円
- 2025.12.15/7,498万円
72.22㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.15/7,498万円
- 2025.12.15/7,498万円

-
-
推定売買
価格相場7,560万円〜7,960万円
(151.20万円/㎡~159.20万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(64.30万円/㎡~69.60万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場6,960万円〜7,360万円
(110.50万円/㎡~116.80万円/㎡)
東京都江東区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,577万円〜7,977万円
(108.3108.3万円/m²〜114万円/m²)
賃貸賃料相場
27.3万円〜31.3万円
(3,900円/m²〜4,472円/m²)
4.52%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都江東区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7,750万円 | 110万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 71㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 2,750万円 | 79万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 35㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 7,450万円 | 192万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 39㎡ | 築17年 |
| 2025年12月 | 7,850万円 | 197万円 | 中層階 | 南東向き | 1LDK | 40㎡ | 築15年 |
| 2025年12月 | 1億5,950万円 | 283万円 | 下層階 | 北西向き | 2LDK | 56㎡ | 築4年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区のマンション。
東京都江東区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都江東区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,995万円 |
8,691万円 304万円⬆ |
6,853万円 2142万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
135万円/㎡ |
130万円 5万円/㎡⬆ |
106万円 29万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
277件 |
327件 -50件⬇ |
310件 -33件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
26年 -1年⬇ |
27年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が8,995万円(135万円/㎡)で 『新規登録件数』は277件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は304万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都江東区の
最多販売期間は
~
30日
(28.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2660件(10.8%)
二番目に多かったのは
3月で2521件(10.2%)
一番目に少なかったのは
11月で1727件(7.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,101物件
概ね月に349物件の新規売出物件があります。
東京都江東区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,400万円 | 3,890件/18.1% |
| 1LDK | 4,980万円 | 2,024件/9.4% |
| 2LDK | 6,780万円 | 6,159件/28.6% |
| 3LDK | 6,480万円 | 8,707件/40.4% |
| 4LDK | 7,400万円 | 746件/3.5% |
『江東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは8,707物件で、 供給数(売出物件数)の40%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 131万円/㎡ (435万円/坪) |
2,601件/10.5% |
| 6〜10年 | 115万円/㎡ (378万円/坪) |
3,577件/14.5% |
| 11〜15年 | 111万円/㎡ (367万円/坪) |
4,306件/17.4% |
| 16〜20年 | 109万円/㎡ (361万円/坪) |
3,474件/14.0% |
| 21〜25年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
2,191件/8.8% |
| 26〜30年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
990件/4.0% |
| 31〜35年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
1,225件/4.9% |
| 36〜40年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
2,141件/8.6% |
| 41〜45年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
2,356件/9.5% |
| 46〜50年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
1,313件/5.3% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
470件/1.9% |
『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,306物件で、供給数(売出物件数)の17.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都江東区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江東区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。
臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。
東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。
ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。
鉄道では、JR東日本(総武線、京葉線)や都営地下鉄、東京メトロ(東西線、有楽町線、半蔵門線)、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。
江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。
江東区の中古マンション相場は3,920~4,800万円となっています。
以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています
東京都江東区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都江東区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江東区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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8,980万円
中野区若宮3丁目
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羽村市五ノ神1丁目
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クラッシィハウス等々力
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社浅草橋店
住所:東京都台東区柳橋1丁目4番地3ツイントラスⅡビル
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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東京都江東区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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自社調べ
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