3年前比
+54.8%
売買価格相場
15,094万円〜15,494万円
(215.7万円/m²〜221.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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3年前からみた今の状況は?
渋谷区の平均売買価格は3年前と比較して54.8%程度上昇(+77.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
渋谷区の平均売買価格は6年前と比較して89.5%程度上昇(+103.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
渋谷区の平均売買価格は9年前と比較して115.6%程度上昇(+117.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.7% (+31.3万円/㎡) |
+54.8% (+77.3万円/㎡) |
+89.5% (+103.2万円/㎡) |
+115.6% (+117.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
渋谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場11,810万円〜12,210万円
(118.10万円/㎡~122.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率181.6%推定売買
価格相場42,440万円〜42,840万円
(424.40万円/㎡~428.40万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(79.30万円/㎡~84.60万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率5.2%推定売買
価格相場14,030万円〜14,430万円
(140.30万円/㎡~144.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場9,690万円〜10,090万円
(134.60万円/㎡~140.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率92.9%推定売買
価格相場20,770万円〜21,170万円
(207.70万円/㎡~211.70万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率179.7%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(51.10万円/㎡~56.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率51.7%推定売買
価格相場10,050万円〜10,450万円
(118.20万円/㎡~122.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場17,950万円〜18,350万円
(179.50万円/㎡~183.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率21.9%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(100.20万円/㎡~108.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率1.2%推定売買
価格相場13,580万円〜13,980万円
(154.30万円/㎡~158.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率133.8%推定売買
価格相場14,830万円〜15,230万円
(170.50万円/㎡~175.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率31.2%推定売買
価格相場6,500万円〜6,900万円
(77.40万円/㎡~82.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率56.9%推定売買
価格相場18,830万円〜19,230万円
(269.00万円/㎡~274.70万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率84.7%推定売買
価格相場8,620万円〜9,020万円
(221.00万円/㎡~231.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率8.9%推定売買
価格相場9,830万円〜10,230万円
(129.30万円/㎡~134.60万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率54.8%推定売買
価格相場6,480万円〜6,880万円
(216.00万円/㎡~229.30万円/㎡)
東京都渋谷区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
15,094万円〜15,494万円
(215.7万円/m²〜221.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
36.0万円〜40.0万円
(5,149円/m²〜5,720円/m²)
2.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
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東京都渋谷区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 6,500万円 | 141万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 46㎡ | 築49年 |
| 2026年10月 | 1億5,000万円 | 268万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 56㎡ | 築11年 |
| 2026年10月 | 9,950万円 | 133万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 75㎡ | 築65年 |
| 2026年10月 | 5,650万円 | 171万円 | 下層階 | 南東向き | 1DK | 33㎡ | 築8年 |
| 2026年10月 | 1億9,500万円 | 322万円 | 中層階 | 北東向き | 2LDK | 61㎡ | 築3年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.8
去年よりも平均価格が上昇している東京都渋谷区のマンション。
東京都渋谷区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都渋谷区の市場データ
▼東京都渋谷区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
15,294 万円 |
15,219
万円
75 万円 ⬆ |
13,105
万円 2189 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
218 万円/㎡ |
217
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
187
万円
31 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
247 件 |
220
件
27 件 ⬆ |
264
件
-17 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/09には、 平均売買価格が15,294万円(218万円/㎡)で 『新規登録件数』は247件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は75万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都渋谷区人口 約23.9万人/世帯数 約15.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都渋谷区の
最多販売期間は
~
30日
(25.3%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1627件(9.7%)
二番目に多かったのは
3月で1575件(9.4%)
一番目に少なかったのは
12月で1234件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,350物件
概ね月に255物件の新規売出物件があります。
東京都渋谷区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,550万円 | 4,911件/31.7% |
| 1LDK | 6,980万円 | 4,207件/27.2% |
| 2LDK | 12,994万円 | 4,343件/28.0% |
| 3LDK | 17,990万円 | 1,901件/12.3% |
| 4LDK | 24,650万円 | 132件/0.9% |
『渋谷区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,550万円となっています。1R・1Kを中心に、1LDK・2LDKも一定数流通しており、単身者だけでなく、都心アクセスや街のブランド性を重視するDINKs・少人数世帯の需要も見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 283万円/㎡ (936万円/坪) |
1,685件/9.6% |
| 6〜10年 | 234万円/㎡ (775万円/坪) |
1,441件/8.2% |
| 11〜15年 | 210万円/㎡ (694万円/坪) |
1,083件/6.2% |
| 16〜20年 | 174万円/㎡ (574万円/坪) |
1,546件/8.8% |
| 21〜25年 | 170万円/㎡ (561万円/坪) |
2,396件/13.7% |
| 26〜30年 | 165万円/㎡ (544万円/坪) |
1,178件/6.7% |
| 31〜35年 | 116万円/㎡ (385万円/坪) |
563件/3.2% |
| 36〜40年 | 118万円/㎡ (389万円/坪) |
1,613件/9.2% |
| 41〜45年 | 121万円/㎡ (399万円/坪) |
2,205件/12.6% |
| 46〜50年 | 104万円/㎡ (345万円/坪) |
1,562件/8.9% |
| 51年〜 | 110万円/㎡ (362万円/坪) |
2,138件/12.2% |
『渋谷区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,396物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都渋谷区エリアの特徴
渋谷区は、大規模な商業施設や、繁華街、渋谷スクランブル交差点などの国外の話題にもなる
観光スポットが密集する一方で、大きな邸宅の並ぶ高級住宅街もある、個性的な街です。
中でも、青山、代官山、恵比寿、表参道、広尾などは常に人気のあるエリアです。
渋谷区は首都圏各地への交通アクセスが非常に便利で、
主要駅である渋谷駅は10路線が乗り入れています。
渋谷駅周辺の再開発は2027年に完了が予定されており、まだまだ発展の余地のあるエリアです。
都内でも人口が増加し続けている渋谷区は企業の本店が、上場企業だけでも180社以上あり、
他都市からの流入も多く見られます。
高層ビルが立ち並ぶ中、明治神宮や代々木公園などの緑もあり、イベント開催時には多くの観光客で賑わいますが、普段はランニングや散歩コースとして周辺住民の憩いの場となっています。
総戸数300戸以上の大規模マンションやタワーマンションに人気が集まり、新築・中古ともに注目されています。
東京都渋谷区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 30㎡台 | 20㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 1DK/1LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都渋谷区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1DK/1LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都渋谷区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
~不動産には正解がある~ 1社で完結、Suumo限定「トリプル査定(売却・買取・賃貸)」実施中 【資産形成を見据えた売却戦略】単なる「売却」ではなく、お客様の資産価値最大化を目指し、将来の住み替えや投資も見据えた売却戦略を提案 【豊富なデータ × マーケティングで「売れる」提案】他社にないエリア・沿線別の詳細データを基に、根拠ある価格設定と販売戦略を立案。SNSやWEB広告など、マーケティング戦略を反映した販売活動を展開 【売却・買取・賃貸 「トリプル提案」】弊社はお客様のご要望に寄り添い、あらゆるニーズに対してプロフェッショナルとしてお応えします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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