T.T.K.フラット

住所:
東京都渋谷区円山町24-3
最終更新日:
2024/05/25

上昇率
83.6%

推定売却価格相場

8,160万円〜8,560万円

111.80万円/㎡〜117.30万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均4,550万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

20.9万円〜 24.9万円

2,900円/㎡〜3,400円/㎡)

3.29 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

T.T.K.フラット
物件概要

マンション名 T.T.K.フラット
(T.T.K.FLAT)
住所 東京都渋谷区円山町24-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄井の頭線「神泉駅」徒歩1分
東急東横線「渋谷駅」徒歩10分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1986年6月
階数 6階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 6戸

売買価格推移
過去と比べると?

T.T.K.フラットの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • T.T.K.フラット
  • 3年前と比較して+3,803万円(83.6%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 渋谷区平均※73㎡で算出
  • 3年前と比較して+2,336万円(26.7%)
  • 1年前と比較して+1,073万円(10.7%)

T.T.K.フラットは3年前と比較して
+3,803万円(83.6%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月04日】

    代々木ニューハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/1階

    【東京都渋谷区】

    代々木ニューハイツ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却の際は、価格の設定が相場より高すぎると、なかなか売れないかと思います。不動産屋さんときちんとコミュニケーションを取り、アドバイスに従って価格を決めるのが間違いないと思いますし、スムーズに売却できると思います。

    売却依頼会社/穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/社宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 6,000万円 5,800万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202111

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20222

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/10階

    【東京都渋谷区】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    専有面積/51〜60㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/他の分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,970万円 7,100万円 6,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20188

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    201811

  • 【投稿日:2023年07月18日】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/6階

    【東京都渋谷区】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    専有面積/81〜90㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202210

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のT.T.K.フラットの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

T.T.K.フラット販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格:8,980万円(㎡単価109万円)

    中層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:8,980万円(㎡単価109万円)

    中層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:7,000万円(㎡単価57万円)

    中層階 /西向き /3LDK /120㎡

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  • 2018年10~12月

    販売価格:7,000万円(㎡単価57万円)

    中層階 /南向き /3LDK /120㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:7,500万円(㎡単価61万円)

    中層階 /南向き /3LDK /120㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1億6,000万円(㎡単価123万円)

    上層階 /南向き /2LDK /130㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:1億6,800万円(㎡単価140万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /120㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1億4,500万円(㎡単価131万円)

    上層階 /- /3LDK /110㎡

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  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /120㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /110㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /110㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /5LDK /120㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /3LDK /125㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /125㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /110㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /4LDK /115㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /110㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /110㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /110㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /115㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /130㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /130㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /125㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /125㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /130㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /125㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /115㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /130㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

T.T.K.フラットと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

T.T.K.フラット
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/97件)

「T.T.K.フラット」から徒歩15分以内、建築年が1981年〜1991年の間で過去5年以内に販売された物件

「T.T.K.フラット」の
最多成約期間は ~ 3050

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.4

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で97件(12.3%)、
二番目に多かったのは2月で89件(11.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

T.T.K.フラットの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

渋谷区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
10,090万円 9,834万円
255万円
8,004万円
2085万円
平均
㎡単価
160万円/㎡ 157万円
2万円/㎡
137万円
22万円/㎡
新規
登録数
252 217
35
247
5
平均
築年数
32 31
1
32
--

2024/05には、平均売買価格が10,090万円(160万円/㎡)で
『新規登録件数』は252件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は255万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

円山町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
6,242万円 4,951万円
1291万円
5,024万円
1219万円
平均
㎡単価
138万円/㎡ 119万円
20万円/㎡
128万円
10万円/㎡
新規
登録数
4 3
1
6
-2
平均
築年数
31 37
-6
33
-2

2024/05には、平均売買価格が6,242万円(138万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は1291万円上昇。
『平均㎡単価』は20万円上昇しました。

渋谷区と円山町のマンション流通量

  • 渋谷区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 円山町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

渋谷区と円山町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,680万円 4,173物件/23.9%
1LDK 5,699万円 5,154物件/29.6%
2LDK 9,000万円 5,449物件/31.2%
3LDK 12,800万円 2,490物件/14.3%
4LDK 19,650万円 171物件/1%

『T.T.K.フラット』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,000万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,449物件で、 供給数(売出物件数)の31.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 240万円/㎡
(792万円/坪)
1,215物件/6.1%
6〜10年 190万円/㎡
(628万円/坪)
1,601物件/8%
11〜15年 159万円/㎡
(526万円/坪)
1,863物件/9.3%
16〜20年 151万円/㎡
(499万円/坪)
1,550物件/7.7%
21〜25年 147万円/㎡
(486万円/坪)
2,832物件/14.1%
26〜30年 126万円/㎡
(417万円/坪)
1,594物件/8%
31〜35年 127万円/㎡
(419万円/坪)
545物件/2.7%
36〜40年 117万円/㎡
(388万円/坪)
1,119物件/5.6%
41〜45年 105万円/㎡
(347万円/坪)
2,463物件/12.3%
46〜50年 98万円/㎡
(325万円/坪)
1,624物件/8.1%
51年〜 91万円/㎡
(301万円/坪)
3,619物件/18.1%

『T.T.K.フラット』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,619物件で、供給数(売出し物件数)の18.1%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

T.T.K.フラット
試算条件 73㎡・3階

推定売却価格:7,941万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

T.T.K.フラット
よくある質問

売却価格相場8,160万円〜8,560万円、 賃貸賃料相場20.9万円〜24.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

T.T.K.フラットと渋谷区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-35.6万円(-32.6%)です。

T.T.K.フラット(73㎡・3階)の売却をした場合は7,941万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

T.T.K.フラットの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。