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市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴
売買価格相場
18,667万円〜19,067万円
（266.7万円/m²〜272.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
東京23区内の
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3年前からみた今の状況は？
港区の平均売買価格は3年前と比較して60%程度上昇（+101.1万円/㎡）、
前月比 0.2％（-0.6万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +28.3% （+59.4万円/㎡） |
+60% （+101.1万円/㎡） |
+139.5% （+157.0万円/㎡） |
+144.1% （+159.1万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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31〜31件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率160%推定売買
価格相場3,880万円〜4,180万円
（133.80万円/㎡～144.10万円/㎡）
東京都港区新橋の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
18,667万円〜19,067万円
（266.7万円/m²〜272.4万円/m²）
賃貸賃料相場
39.5万円〜43.5万円
（5,642円/m²〜6,213円/m²）
2.64%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合
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東京都港区新橋の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 6,650万円 | 317万円 | 中層階 | 南西向き | 1Ｒ | 21㎡ | 築6年 |
| 2026年06月 | 3,950万円 | 94万円 | 上層階 | 南東向き | 1Ｋ | 42㎡ | 築57年 |
| 2026年06月 | 1億1,800万円 | 210万円 | 下層階 | 南東向き | 1ＬＤＫ | 56㎡ | 築6年 |
| 2026年06月 | 6億0万円 | 231万円 | 中層階 | 南西向き | 3ＳＬＤＫ | 260㎡ | 築35年 |
| 2026年06月 | 2億1,550万円 | 262万円 | 上層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 82㎡ | 築23年 |
2026/06
マンション売却タイミング
2026/06の ウリドキ指数 5
マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区新橋のマンション。
東京都港区新橋の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都港区新橋の市場データ
▼東京都港区新橋のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
18,867 万円 |
18,908
万円
-41 万円 ⬇ |
14,710
万円 4157 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
270 万円/㎡ |
270
万円 |
210
万円
60 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
8 件 |
11
件
-3 件 ⬇ |
9
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
25 年 |
25
年
|
26
年
-1 年 ⬇ |
2026/05には、 平均売買価格が18,867万円（270万円/㎡）で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都港区新橋の
最多販売期間は
181日
~
（25％）
販売時期
一番多かったのは
3月で2548件（10.2%）
二番目に多かったのは
4月で2533件（10.2%）
一番目に少なかったのは
7月で1868件（7.5%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：28,611物件
概ね月に397物件の新規売出物件があります。
東京都港区新橋の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,920万円 | 6,440件／27.2％ |
| 1LDK | 8,300万円 | 5,712件／24.1％ |
| 2LDK | 15,300万円 | 7,760件／32.7％ |
| 3LDK | 21,700万円 | 3,639件／15.4％ |
| 4LDK | 26,290万円 | 155件／0.7％ |
『港区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は15,300万円となっています。1LDK・2LDKを中心に流通量が厚く、単身者向けというよりも、DINKsやゆとりある都心居住を求める層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 334万円／㎡ （1,105万円／坪） |
2,580件／10.0％ |
| 6〜10年 | 264万円／㎡ （872万円／坪） |
2,836件／11.0％ |
| 11〜15年 | 267万円／㎡ （882万円／坪） |
2,782件／10.8％ |
| 16〜20年 | 206万円／㎡ （682万円／坪） |
5,241件／20.3％ |
| 21〜25年 | 200万円／㎡ （661万円／坪） |
3,072件／11.9％ |
| 26〜30年 | 169万円／㎡ （560万円／坪） |
901件／3.5％ |
| 31〜35年 | 173万円／㎡ （572万円／坪） |
290件／1.1％ |
| 36〜40年 | 117万円／㎡ （386万円／坪） |
1,189件／4.6％ |
| 41〜45年 | 114万円／㎡ （375万円／坪） |
3,309件／12.8％ |
| 46〜50年 | 124万円／㎡ （409万円／坪） |
1,800件／7.0％ |
| 51年〜 | 119万円／㎡ （392万円／坪） |
1,699件／6.6％ |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,241物件で、供給数（売出物件数）の20.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
東京都港区新橋エリアの特徴
東京都港区新橋のトップ３
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区新橋では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ３でわかること
東京都港区新橋の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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