売買価格相場
17,067万円〜17,467万円
(243.9万円/m²〜249.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
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3年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は3年前と比較して69.2%程度上昇(+100.9万円/㎡)、
前月比 1.7%(+4.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は6年前と比較して106.2%程度上昇(+127.0万円/㎡)、
前月比 1.7%(+4.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は9年前と比較して135.4%程度上昇(+141.9万円/㎡)、
前月比 1.7%(+4.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +33.5% (+61.9万円/㎡) |
+69.2% (+100.9万円/㎡) |
+106.2% (+127.0万円/㎡) |
+135.4% (+141.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率34.7%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(143.90万円/㎡~153.50万円/㎡) -
上昇率75%推定売買
価格相場10,440万円〜10,840万円
(227.00万円/㎡~235.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランパレス南麻布仙台坂
8,500万円

8,500万円

価格改定情報
- 2025.12.03/8,500万円
- 2025.12.03/8,500万円
32.99㎡/1LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.03/8,500万円
- 2025.12.03/8,500万円

-


グランパレス南麻布仙台坂
16,780万円

16,480万円

価格改定情報
- 2025.10.29/16,780万円
- 2025.11.05/16,480万円
60.73㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.29/16,780万円
- 2025.11.05/16,480万円

-
-
上昇率47.1%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(108.50万円/㎡~117.20万円/㎡) -
上昇率55.4%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(118.50万円/㎡~126.00万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場6,600万円〜7,000万円
(113.80万円/㎡~120.70万円/㎡) -
上昇率30.1%推定売買
価格相場9,220万円〜9,620万円
(144.10万円/㎡~150.30万円/㎡) -
上昇率43.5%推定売買
価格相場9,780万円〜10,180万円
(244.50万円/㎡~254.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ピアース南麻布
価格更新 (12/17)
14,900万円

13,999万円

価格改定情報
- 2025.12.01/14,900万円
- 2025.12.17/13,999万円
44.66㎡/1LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/14,900万円
- 2025.12.17/13,999万円

-
-
上昇率15.4%推定売買
価格相場8,060万円〜8,460万円
(212.10万円/㎡~222.60万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(162.20万円/㎡~175.20万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(136.90万円/㎡~148.50万円/㎡) -
上昇率31.8%推定売買
価格相場8,410万円〜8,810万円
(182.80万円/㎡~191.50万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(151.90万円/㎡~162.70万円/㎡) -
上昇率75.2%推定売買
価格相場9,800万円〜10,200万円
(122.50万円/㎡~127.50万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場7,470万円〜7,870万円
(196.60万円/㎡~207.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,680万円〜4,980万円
(70.90万円/㎡~75.50万円/㎡) -
上昇率30.9%推定売買
価格相場8,780万円〜9,180万円
(219.50万円/㎡~229.50万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(134.60万円/㎡~142.90万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(125.40万円/㎡~134.00万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場7,330万円〜7,730万円
(122.20万円/㎡~128.80万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(85.10万円/㎡~92.80万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(120.40万円/㎡~128.80万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(100.50万円/㎡~109.50万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(93.90万円/㎡~101.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


三田シャスターマンション
6,980万円

6,980万円

価格改定情報
- 2024.04.14/6,980万円
- 2024.04.14/6,980万円
78.68㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.04.14/6,980万円
- 2024.04.14/6,980万円

-
-
上昇率73.7%推定売買
価格相場26,430万円〜26,830万円
(303.80万円/㎡~308.40万円/㎡) -
上昇率11%推定売買
価格相場11,110万円〜11,510万円
(156.50万円/㎡~162.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


南青山スカイハイツ
NEW (12/17)
3,498万円

3,498万円

価格改定情報
- 2025.12.17/3,498万円
- 2025.12.17/3,498万円
22.36㎡/1R/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/3,498万円
- 2025.12.17/3,498万円

-
-
上昇率34.1%推定売買
価格相場8,310万円〜8,710万円
(138.50万円/㎡~145.20万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場2,690万円〜2,890万円
(117.00万円/㎡~125.70万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(100.60万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場11,880万円〜12,280万円
(143.10万円/㎡~148.00万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(115.20万円/㎡~124.80万円/㎡)
東京都港区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
17,067万円〜17,467万円
(243.9243.9万円/m²〜249.6万円/m²)
賃貸賃料相場
37.5万円〜41.5万円
(5,358円/m²〜5,929円/m²)
2.75%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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東京都港区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4,450万円 | 213万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 21㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 3,300万円 | 140万円 | 中層階 | 東向き | 1R | 24㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 91万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 55㎡ | 築55年 |
| 2025年12月 | 3,900万円 | 81万円 | 上層階 | 南東向き | 2DK | 48㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 3,950万円 | 177万円 | 中層階 | 北向き | 1K | 22㎡ | 築19年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 5
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区のマンション。
東京都港区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都港区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
24,331万円 |
23,987万円 345万円⬆ |
16,930万円 7402万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
313万円/㎡ |
310万円 3万円/㎡⬆ |
231万円 82万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
425件 |
439件 -14件⬇ |
324件 101件⬆ |
| 平均 築年数 |
24年 |
24年 -年- |
27年 -3年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が24,331万円(313万円/㎡)で 『新規登録件数』は425件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は345万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都港区の
最多販売期間は
~
30日
(26%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2901件(11.1%)
二番目に多かったのは
1月で2784件(10.6%)
一番目に少なかったのは
11月で1669件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:27,657物件
概ね月に384物件の新規売出物件があります。
東京都港区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,830万円 | 6,738件/27.5% |
| 1LDK | 7,780万円 | 5,884件/24.0% |
| 2LDK | 13,980万円 | 8,007件/32.7% |
| 3LDK | 19,800万円 | 3,684件/15.1% |
| 4LDK | 27,300万円 | 160件/0.7% |
『港区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、13,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは8,007物件で、 供給数(売出物件数)の33%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 295万円/㎡ (975万円/坪) |
2,658件/9.9% |
| 6〜10年 | 238万円/㎡ (787万円/坪) |
3,088件/11.6% |
| 11〜15年 | 225万円/㎡ (743万円/坪) |
3,167件/11.8% |
| 16〜20年 | 191万円/㎡ (632万円/坪) |
5,325件/20.0% |
| 21〜25年 | 184万円/㎡ (607万円/坪) |
2,845件/10.6% |
| 26〜30年 | 161万円/㎡ (531万円/坪) |
777件/2.9% |
| 31〜35年 | 157万円/㎡ (519万円/坪) |
318件/1.1% |
| 36〜40年 | 106万円/㎡ (349万円/坪) |
1,641件/6.1% |
| 41〜45年 | 109万円/㎡ (360万円/坪) |
3,471件/13.0% |
| 46〜50年 | 116万円/㎡ (383万円/坪) |
1,704件/6.4% |
| 51年〜 | 111万円/㎡ (367万円/坪) |
1,622件/6.0% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,325物件で、供給数(売出物件数)の20.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都港区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
不動産のご売却は渋谷駅ヒカリエ口の弊社にお任せください!【Amazonでベストセラー1位獲得!!初めてでも安心!失敗しない家の売り方・買い方】書籍販売中! 弊社は渋谷区、目黒区、港区、世田谷区を中心とした不動産売却に強みを持っております。大手不動産仲介会社、スタートアップ企業、中小企業で数多くの売却実績のあるプロエージェントが担当致します。両手取引、米国式片手取引を経験した弊社だからこそご提案できるサービスがあります。弊社にてお引き渡しから1年間、設備や建物の補修費用を最大250万円まで保証します。お住み替え先の物件選定、資金計画もしっかりサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都港区虎ノ門2-2-1住友不動産虎ノ門タワー13階
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
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創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区三田2-11-1
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田平河町1第3東ビル8F
弊社は、港区に厳選した旧耐震マンションのみを専門に買取している不動産会社です。全国に数多く存在する不動産会社の中でも、港区の旧耐震マンションにおいては「最も高く買い取る」ことに本気で挑戦し続けています。エリア・築年数・相場を徹底的に分析し、再販までを見据えた独自の査定基準を構築。だからこそ、他社では出せない金額をご提示できるケースも少なくありません。まずは相場確認だけでも、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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東京都港区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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