売買価格相場
17,067万円〜17,467万円
(243.9万円/m²〜249.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
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3年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は3年前と比較して69.2%程度上昇(+100.9万円/㎡)、
前月比 1.7%(+4.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は6年前と比較して106.2%程度上昇(+127.0万円/㎡)、
前月比 1.7%(+4.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は9年前と比較して135.4%程度上昇(+141.9万円/㎡)、
前月比 1.7%(+4.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +33.5% (+61.9万円/㎡) |
+69.2% (+100.9万円/㎡) |
+106.2% (+127.0万円/㎡) |
+135.4% (+141.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率33.8%推定売買
価格相場9,320万円〜9,720万円
(116.50万円/㎡~121.50万円/㎡) -
上昇率46%推定売買
価格相場12,520万円〜12,920万円
(160.50万円/㎡~165.60万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場5,850万円〜6,250万円
(142.70万円/㎡~152.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場28,500万円〜28,900万円
(360.80万円/㎡~365.80万円/㎡) -
上昇率101.9%推定売買
価格相場81,750万円〜82,150万円
(817.50万円/㎡~821.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブランズ六本木ザ・レジデンス
119,000万円

119,000万円

価格改定情報
- 2025.09.19/119,000万円
- 2025.09.19/119,000万円
124.48㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.19/119,000万円
- 2025.09.19/119,000万円

-
-
上昇率31%推定売買
価格相場20,980万円〜21,380万円
(246.80万円/㎡~251.50万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場5,690万円〜6,090万円
(129.30万円/㎡~138.40万円/㎡) -
上昇率34.6%推定売買
価格相場6,660万円〜7,060万円
(123.30万円/㎡~130.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,520万円〜7,920万円
(100.30万円/㎡~105.60万円/㎡) -
下落率11%推定売買
価格相場5,900万円〜6,300万円
(120.40万円/㎡~128.60万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(80.70万円/㎡~87.90万円/㎡) -
上昇率49.3%推定売買
価格相場8,490万円〜8,890万円
(217.70万円/㎡~227.90万円/㎡) -
上昇率45.6%推定売買
価格相場6,670万円〜7,070万円
(185.30万円/㎡~196.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイナシティ三田
NEW (12/17)
9,980万円

9,980万円

価格改定情報
- 2025.12.17/9,980万円
- 2025.12.17/9,980万円
49.90㎡/2DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/9,980万円
- 2025.12.17/9,980万円

-
-
上昇率19.4%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(118.30万円/㎡~127.90万円/㎡) -
上昇率0%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(86.00万円/㎡~92.70万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場9,540万円〜9,940万円
(167.40万円/㎡~174.40万円/㎡) -
上昇率61.8%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(107.10万円/㎡~115.00万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(126.50万円/㎡~136.50万円/㎡) -
上昇率34.7%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(136.90万円/㎡~148.50万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場9,260万円〜9,660万円
(100.70万円/㎡~105.00万円/㎡) -
上昇率31.9%推定売買
価格相場17,480万円〜17,880万円
(174.80万円/㎡~178.80万円/㎡) -
上昇率39.6%推定売買
価格相場14,270万円〜14,670万円
(192.80万円/㎡~198.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドメゾン麻布十番館
13,900万円

13,900万円

価格改定情報
- 2025.11.12/13,900万円
- 2025.11.12/13,900万円
64.57㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.12/13,900万円
- 2025.11.12/13,900万円

-


グランドメゾン麻布十番館
11,999万円

11,999万円

価格改定情報
- 2025.09.28/11,999万円
- 2025.09.28/11,999万円
48.48㎡/1LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.28/11,999万円
- 2025.09.28/11,999万円

-
-
上昇率14%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(166.20万円/㎡~177.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(130.50万円/㎡~140.50万円/㎡) -
上昇率57.7%推定売買
価格相場29,350万円〜29,750万円
(293.50万円/㎡~297.50万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場8,040万円〜8,440万円
(146.20万円/㎡~153.50万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場11,070万円〜11,470万円
(194.20万円/㎡~201.20万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場9,700万円〜10,100万円
(147.00万円/㎡~153.00万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(92.60万円/㎡~99.00万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場7,120万円〜7,520万円
(145.30万円/㎡~153.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プラザ麻布
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2025.08.24/3,280万円
- 2025.08.24/3,280万円
24.28㎡/1R/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.24/3,280万円
- 2025.08.24/3,280万円

-
東京都港区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
17,067万円〜17,467万円
(243.9243.9万円/m²〜249.6万円/m²)
賃貸賃料相場
37.5万円〜41.5万円
(5,358円/m²〜5,929円/m²)
2.75%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都港区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4,450万円 | 213万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 21㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 3,300万円 | 140万円 | 中層階 | 東向き | 1R | 24㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 91万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 55㎡ | 築55年 |
| 2025年12月 | 3,900万円 | 81万円 | 上層階 | 南東向き | 2DK | 48㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 3,950万円 | 177万円 | 中層階 | 北向き | 1K | 22㎡ | 築19年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 5
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区のマンション。
東京都港区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都港区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
24,331万円 |
23,987万円 345万円⬆ |
16,930万円 7402万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
313万円/㎡ |
310万円 3万円/㎡⬆ |
231万円 82万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
425件 |
439件 -14件⬇ |
324件 101件⬆ |
| 平均 築年数 |
24年 |
24年 -年- |
27年 -3年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が24,331万円(313万円/㎡)で 『新規登録件数』は425件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は345万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都港区の
最多販売期間は
~
30日
(26%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2901件(11.1%)
二番目に多かったのは
1月で2784件(10.6%)
一番目に少なかったのは
11月で1669件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:27,657物件
概ね月に384物件の新規売出物件があります。
東京都港区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,830万円 | 6,738件/27.5% |
| 1LDK | 7,780万円 | 5,884件/24.0% |
| 2LDK | 13,980万円 | 8,007件/32.7% |
| 3LDK | 19,800万円 | 3,684件/15.1% |
| 4LDK | 27,300万円 | 160件/0.7% |
『港区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、13,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは8,007物件で、 供給数(売出物件数)の33%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 295万円/㎡ (975万円/坪) |
2,658件/9.9% |
| 6〜10年 | 238万円/㎡ (787万円/坪) |
3,088件/11.6% |
| 11〜15年 | 225万円/㎡ (743万円/坪) |
3,167件/11.8% |
| 16〜20年 | 191万円/㎡ (632万円/坪) |
5,325件/20.0% |
| 21〜25年 | 184万円/㎡ (607万円/坪) |
2,845件/10.6% |
| 26〜30年 | 161万円/㎡ (531万円/坪) |
777件/2.9% |
| 31〜35年 | 157万円/㎡ (519万円/坪) |
318件/1.1% |
| 36〜40年 | 106万円/㎡ (349万円/坪) |
1,641件/6.1% |
| 41〜45年 | 109万円/㎡ (360万円/坪) |
3,471件/13.0% |
| 46〜50年 | 116万円/㎡ (383万円/坪) |
1,704件/6.4% |
| 51年〜 | 111万円/㎡ (367万円/坪) |
1,622件/6.0% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,325物件で、供給数(売出物件数)の20.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都港区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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東京都西東京市北町3丁目
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東京都八王子市大船町
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2,590万円
東京都町田市上小山田町
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大田区雪谷大塚町
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2,390万円
東京都町田市上小山田町
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スターツピタットハウス株式会社都心販売センター
住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都千代田区神田平河町1第3東ビル8F
弊社は、港区に厳選した旧耐震マンションのみを専門に買取している不動産会社です。全国に数多く存在する不動産会社の中でも、港区の旧耐震マンションにおいては「最も高く買い取る」ことに本気で挑戦し続けています。エリア・築年数・相場を徹底的に分析し、再販までを見据えた独自の査定基準を構築。だからこそ、他社では出せない金額をご提示できるケースも少なくありません。まずは相場確認だけでも、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都港区虎ノ門2-2-1住友不動産虎ノ門タワー13階
【港区・中央区・江東区のマンション売買専門エージェント!】元大手財閥系仲介会社にて400件以上の不動産取引に携わって参りました。大手不動産会社では会社のネームバリューを通してある一定の信頼関係を築かせていただけたものの、結局最後はお客様本意ではなく会社の意向に従わざる負えない状況が多数ありました。お客様にとっての不動産取引は人生の一大イベントでありますので、よりお客様ファーストな不動産取引を叶えたいという思いを胸に独立いたしました。TERASSは選考通過率5%の厳しい基準をクリアした不動産取引に精通したエージェントが集まるプロ集団です。 ITを駆使した不動産取引でお客様の夢を叶えます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
東京都港区のマンションFAQ
東京都港区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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