▶ オープンレジデンス高輪台
東京都港区高輪３丁目１０－３０
おーぷんれじでんすたかなわだい
の売却・賃貸価格
7,860万円〜8,260万円
（100.70万円/㎡〜105.80万円/㎡）
31.3万円〜35.3万円/4.96%（表面利回り）
31.3万円〜35.3万円/
（4,000円/㎡〜4,500円/㎡）
(表面利回り)4.96%
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オープンレジデンス高輪台の
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1㎡あたりの単価は...港区の売買価格推移と比較して、
「オープンレジデンス高輪台」1㎡あたりの売買価格は-24.0万円（-24.3％）
1年前
3年前
2019年7～9月
上層階／西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築9年
上層階／西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築9年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築9年
2019年4～6月
上層階／南向き／３ＬＤＫ／95㎡／築9年
中層階／西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築9年
2018年10～12月
上層階／南向き／３ＬＤＫ／95㎡／築7年
2018年7～9月
2018年4～6月
階／西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築9年
2018年1～3月
上層階／東向き／２ＬＤＫ／80㎡／築9年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築9年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築9年
2017年10～12月
下層階／-／２ＳＬＤＫ／75㎡／築9年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／75㎡／築9年
2017年4～6月
下層階／-／２ＬＤＫ／70㎡／築9年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築9年
中層階／東向き／２ＬＤＫ／75㎡／築9年
下層階／東向き／２ＬＤＫ／75㎡／築9年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築9年
下層階／南向き／２ＬＤＫ／70㎡／築9年
2017年1～3月
上層階／-／２ＬＤＫ／70㎡／築9年
2016年10～12月
中層階／西向き／２ＬＤＫ／75㎡／築9年
2016年4～6月
上層階／東向き／２ＬＤＫ／75㎡／築9年
2016年1～3月
2015年10～12月
上層階／西向き／３ＬＤＫ／80㎡／築9年
2020年7～9月
下層階／南向き／２ＬＤＫ／70㎡／築10年
下層階／東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築6年
中層階／北東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築5年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／90㎡／築6年
中層階／北東向き／１Ｋ／30㎡／築14年
上層階／北東向き／２ＬＤＫ／75㎡／築6年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築15年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築6年
下層階／南向き／２ＬＤＫ／60㎡／築6年
上層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築7年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／145㎡／築13年
下層階／-／１ＬＤＫ／35㎡／築9年
上層階／北向き／２ＬＤＫ／80㎡／築10年
下層階／北東向き／１Ｋ／25㎡／築5年
上層階／北東向き／１ＤＫ／45㎡／築5年
中層階／北東向き／２ＬＤＫ／65㎡／築13年
中層階／-／１ＬＤＫ／50㎡／築10年
階／北東向き／３ＬＤＫ／165㎡／築13年
下層階／-／３ＬＤＫ／165㎡／築13年
下層階／北東向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築13年
階／西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築9年
下層階／北東向き／２ＬＤＫ／65㎡／築13年
中層階／南東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築7年
中層階／南東向き／１ＬＤＫ／40㎡／築9年
上層階／北向き／２ＬＤＫ／65㎡／築12年
下層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築10年
上層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築5年
中層階／南向き／１ＳＬＤＫ／75㎡／築5年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／80㎡／築13年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築8年
上層階／北向き／２ＬＤＫ／65㎡／築10年
上層階／東向き／２ＬＤＫ／65㎡／築7年
中層階／東向き／１ＬＤＫ／50㎡／築10年
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／90㎡／築13年
下層階／北向き／２ＬＤＫ／55㎡／築5年
下層階／南向き／３ＳＬＤＫ／85㎡／築5年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築10年
上層階／-／１Ｋ／25㎡／築6年
中層階／東向き／２ＬＤＫ／80㎡／築6年
中層階／西向き／３ＬＤＫ／80㎡／築12年
中層階／西向き／２ＬＤＫ／75㎡／築10年
中層階／西向き／３ＬＤＫ／80㎡／築10年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築7年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／130㎡／築11年
中層階／北西向き／１ＬＤＫ／40㎡／築5年
中層階／東向き／１Ｋ／20㎡／築5年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築10年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築6年
階／北西向き／１Ｋ／20㎡／築7年
中層階／南東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築7年
2020年4～6月
中層階／-／１Ｋ／20㎡／築5年
上層階／北東向き／１Ｋ／20㎡／築14年
中層階／南向き／２ＳＬＤＫ／70㎡／築6年
下層階／北西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築7年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／70㎡／築4年
下層階／北西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築6年
階／-／２ＬＤＫ／75㎡／-
中層階／北西向き／１ＬＤＫ／35㎡／築10年
中層階／北西向き／２ＬＤＫ／75㎡／築10年
上層階／東向き／１ＬＤＫ／60㎡／築9年
下層階／北西向き／１Ｋ／20㎡／築7年
下層階／北西向き／１ＬＤＫ／50㎡／築11年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築13年
下層階／南西向き／１ＬＤＫ／40㎡／築10年
下層階／-／１Ｒ／20㎡／築8年
階／-／１Ｋ／25㎡／-
下層階／東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築11年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／90㎡／築13年
2020年1～3月
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／85㎡／築5年
中層階／東向き／２ＬＤＫ／75㎡／築10年
中層階／北西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築5年
上層階／南西向き／３ＳＬＤＫ／110㎡／築10年
下層階／北西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築6年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／85㎡／築10年
上層階／北東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築6年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／75㎡／築9年
中層階／北向き／２ＬＤＫ／75㎡／築10年
中層階／東向き／２ＬＤＫ／70㎡／築9年
下層階／北西向き／１ＬＤＫ／40㎡／築5年
※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件オープンレジデンス高輪台／78㎡・2階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：7,655万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：33.3万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格7,655万円÷月額賃料33.3万円＝回収期間19年2か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／57件
過去5年以内に販売された「オープンレジデンス高輪台」から徒歩15分以内、建築年が2006年~2016年
販売時期
「オープンレジデンス高輪台」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
都心ハウス
株式会社 ランドネット
旭化成不動産レジデンス株式会社
きらめき不動産 株式会社
住友林業ホームサービス 株式会社
株式会社 ＺＥＡＬ・Ｓ・Ｋ (ジール・エス・ケー)
株式会社 モリモト
大成有楽不動産販売 株式会社
売却の窓口 株式会社ＥＬＤＯＲＡＤＯ
近鉄不動産株式会社 法人営業センター東京
株式会社エーシークリエイト
朝日住宅株式会社 本店売却
株式会社明光トレーディング
タウンハウジングの賃貸管理
株式会社長谷工リアルエステート
クルヴァ株式会社
株式会社前田
株式会社東・仲
株式会社 クレストリッチ
CENTURY21アーバン21
株式会社 城南キャピタル
株式会社リバァイアンス
株式会社PLANINVEST
株式会社GRエステート
株式会社エルズホーム
日神管財株式会社
イオンハウジング 株式会社フォーメンバーズ
Wエステート
株式会社デコラ
東宝ハウス品川
オークラヤ住宅 株式会社 渋谷営業所
日昇ホーム株式会社
オークラヤ住宅 株式会社 五反田営業所
株式会社アセットビルダー
朝日リビング株式会社 新宿営業センター
株式会社 オフィスパートナー
株式会社Rwave
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
株式会社リムズエージェント
不動産売却サポート株式会社 コンサルティング営業部
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社
スターツピタットハウス株式会社都心販売センター
株式会社 大京穴吹不動産
株式会社 スタートライン
株式会社SKT
株式会社ＴＳＫインターナショナル
※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2020/10には、平均売買価格が10,000万円（140万円/㎡）で 『新規登録件数』は285件、『平均建築年』は築23年です。 前月と比較して『平均価格』は376万円低下。 『平均㎡単価』は3万円低下しました。
2020/10には、平均売買価格が10,365万円（127万円/㎡）で 『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は1146万円低下。 『平均㎡単価』は3万円低下しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：25,645物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『オープンレジデンス高輪台』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,800万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,174物件で、 供給数（売出物件数）の33.0％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『オープンレジデンス高輪台』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,206物件で、供給数（売出物件数）の21.3％を占めています。
3ＬＤＫ／59.53／8階建て2階部分
販売価格5780万円
港区三田４丁目
都営浅草線
1Ｋ／19.06／6階建て2階部分
販売価格1850万円
港区赤坂６丁目
千代田線
1ＬＤＫ／50.78／12階建て11階部分
販売価格7040万円
港区南青山７丁目
銀座線
1Ｒ／39.56／14階建て2階部分
販売価格4880万円
港区元麻布３丁目
日比谷線
2LDK／80.62m2／4階/14階建
販売価格9,440万円
港区高輪
山手線
1R／32.76m2／2階/6階建
販売価格2,500万円
1LDK／45.78m2／1階/5階建
販売価格3,980万円
1LDK／45.01㎡／15階
販売価格7,000万円
東京都港区赤坂８丁目
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩2分
3ＬＤＫ／70.67／7階建て7階部分
販売価格8180万円
港区高輪２丁目
京浜急行線
2LDK／79.54m2／2階/8階建
販売価格9,880万円
3LDK／76.08㎡／6階
販売価格8,198万円
東京都港区六本木５丁目
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
2LDK／79.66㎡／25階
販売価格11,800万円
東京都港区高輪１丁目
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
2LDK／57.53㎡／6階
販売価格7,700万円
東京都港区麻布十番３丁目
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩2分
2ＬＤＫ／60.13／11階建て5階部分
販売価格5480万円
港区白金台１丁目
南北線
1Ｋ／26.88／11階建て5階部分
販売価格3700万円
港区虎ノ門３丁目
2K／33.0㎡／4階
販売価格2,490万円
東京都港区芝浦４丁目
山手線 「田町」駅 徒歩8分
3LDK／78.51㎡／12階
販売価格8,080万円
東京都港区白金１丁目
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩4分
1LDK／50.74㎡／11階
販売価格4,180万円
東京都港区港南３丁目
山手線 「品川」駅 徒歩12分
1ＬＤＫ／42.40／19階建て9階部分
販売価格7480万円
港区白金６丁目
1ＬＤＫ／47.30／7階建て4階部分
販売価格2800万円
港区芝浦２丁目
3ＬＤＫ／70.47／14階建て13階部分
販売価格4500万円
港区芝浦４丁目
3LDK／64.98m2／5階/14階建
販売価格6,000万円
1LDK／49.02㎡／13階
販売価格10,890万円
東京都港区六本木３丁目
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
1Ｒ／21.06／9階建て7階部分
販売価格1800万円
港区東麻布１丁目
大江戸線
1LDK／33.5㎡／4階
販売価格3,388万円
東京都港区芝浦１丁目
山手線 「田町」駅 徒歩7分
1Ｋ／25.68／15階建て7階部分
販売価格3698万円
港区芝１丁目
1Ｋ／19.20／9階建て5階部分
販売価格2200万円
港区海岸１丁目
2LDK／81.19m2／22階/35階建
販売価格13,800万円
東京メトロ南北線
2ＬＤＫ／71.14／10階建て6階部分
販売価格4980万円
港区六本木４丁目
1LDK／55.44m2／10階/14階建
販売価格7,680万円
情報提供・運営会社
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