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コンテンツ（目次）

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東京都練馬区桜台の
マンション売却・購入価格相場

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東京都練馬区桜台の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

6,009万円〜6,409万円

（85.9万円/m²〜91.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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19位

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3年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は3年前と比較して22.9%程度上昇（+16.5万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は6年前と比較して36.1%程度上昇（+23.5万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は9年前と比較して55.9%程度上昇（+31.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.6%
（+8.5万円/㎡）		 +22.9%
（+16.5万円/㎡）		 +36.1%
（+23.5万円/㎡）		 +55.9%
（+31.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都練馬区桜台の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,009万円〜6,409万円

（85.9万円/m²〜91.6万円/m²）

賃貸賃料相場

23.9万円〜27.9万円

（3,418円/m²〜3,989円/m²）

5.01%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都練馬区桜台の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 4,650万円 74万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築26年
2026年09月 4,850万円 104万円 上層階 南西向き 2ＤＫ 47㎡ 築21年
2026年09月 3,450万円 59万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築32年
2026年09月 1億2,250万円 153万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築24年
2026年09月 1億2,350万円 165万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築2年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区桜台のマンション。

東京都練馬区桜台の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都練馬区桜台の市場データ

▼東京都練馬区桜台のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 6,209 万円 6,176 万円
33 万円 ⬆ 		5,612 万円
597 万円 ⬆
平均㎡
単価		 89 万円/㎡ 88 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		80 万円
9 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 5 件 7 件
-2 件 ⬇ 		10 件
-5 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/08には、 平均売買価格が6,209万円（89万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は33万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都練馬区人口 約76.2万人／世帯数 約39万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都練馬区桜台の
最多販売期間は ~ 30日 （30.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1395件（10.1%）

二番目に多かったのは
4月で1301件（9.4%）

一番目に少なかったのは
12月で1047件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 練馬区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：15,155物件

概ね月に210物件の新規売出物件があります。

東京都練馬区桜台の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 4,144件／34.9％
1LDK 2,980万円 1,067件／9.0％
2LDK 4,150万円 2,277件／19.2％
3LDK 5,380万円 3,982件／33.5％
4LDK 6,299万円 413件／3.5％

『練馬区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,580万円となっています。ただし3LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が共存する、落ち着いた住環境と価格バランスを重視されやすいエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 101万円／㎡
（334万円／坪）		 955件／6.6％
6〜10年 93万円／㎡
（307万円／坪）		 1,237件／8.6％
11〜15年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 1,290件／9.0％
16〜20年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 1,577件／11.0％
21〜25年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 1,338件／9.3％
26〜30年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 1,432件／10.0％
31〜35年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 1,742件／12.1％
36〜40年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 1,802件／12.6％
41〜45年 53万円／㎡
（177万円／坪）		 1,029件／7.1％
46〜50年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 1,036件／7.2％
51年〜 52万円／㎡
（171万円／坪）		 863件／6.0％

『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,802物件で、供給数（売出物件数）の12.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都練馬区桜台エリアの特徴

練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。

練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。

東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。

練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。

駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。

東京都練馬区桜台のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 10〜15分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　東京都練馬区桜台では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都練馬区桜台の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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  • 栃木県
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70件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

東京都練馬区桜台のマンションFAQ

売買価格相場6,009万円〜6,409万円、賃貸賃料相場23.9万円〜27.9万円です。

2026/09/07/4,650万円 、 2026/09/24/4,850万円 、 2026/09/25/3,450万円 、 2026/09/24/1億2,250万円 、 2026/09/20/1億2,350万円 、 ...

東京都練馬区桜台の最多販売期間は 〜 30日 （30.9％）です。

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