バウス氷川台

住所：
東京都練馬区桜台３丁目９－７
最終更新日：
2024/09/08

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

6,470万円〜6,870万円

（98.00万円/㎡〜104.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

23.2万円〜 27.2万円

（3,500円/㎡〜4,100円/㎡）

4.53 %

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バウス氷川台は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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バウス氷川台の
推定売却価格相場について

バウス氷川台は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

バウス氷川台
物件概要

マンション名 バウス氷川台
（BAUS氷川台）
住所 東京都練馬区桜台３丁目９－７
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄副都心線「氷川台駅」徒歩4分
管理会社 中央日土地レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年8月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 93戸
旧分譲主 中央日本土地建物
トヨタホーム
三信住建
施工会社 飛島建設

売買価格推移
過去と比べると？

バウス氷川台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • バウス氷川台
  • ー
  • ー
  • 練馬区平均※66㎡で算出
  • 3年前と比較して+568万円（13.6%）
  • 1年前と比較して+112万円（2.4%）

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    練馬北町シティハウス

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    練馬北町シティハウス

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2023年04月04日】

    プレールドゥーク上石神井

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    プレールドゥーク上石神井

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    ■売却依頼会社／木下グループ
    ■売却理由／税金還付がなくなったため
    ■今後の住まい／住まいとは別の物件なので、変更はなし。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    シティコープ光が丘

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都練馬区】

    シティコープ光が丘

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額面で絶対に妥協しないことが大事です。

    ■売却依頼会社／福屋不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／親戚の家に居候
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,000万円 3,500万円 0回

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のバウス氷川台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

バウス氷川台販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,990万円（㎡単価95万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,850万円（㎡単価105万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,700万円（㎡単価102万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／315㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

バウス氷川台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

練馬区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 3,963万円 3,858万円
104万円⬆ 		3,765万円
197万円⬆
平均
㎡単価		 71万円/㎡ 70万円
2万円/㎡⬆ 		68万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 160件 217件
-57件⬇ 		181件
-21件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		30年
1年⬆

2024/09には、平均売買価格が3,963万円（71万円/㎡）で
『新規登録件数』は160件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は104万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

桜台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 3,162万円 2,999万円
164万円⬆		 3,560万円
-397万円⬇
平均
㎡単価		 72万円/㎡ 74万円
-2万円/㎡⬇		 74万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 8件
-7件⬇		 4件
-3件⬇
平均
築年数		 36年 35年
1年⬆		 35年
1年⬆

2024/09には、平均売買価格が3,162万円（72万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は164万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

練馬区と桜台のマンション流通量

  • 練馬区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 桜台では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

練馬区と桜台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,700万円 3,440物件／40.1％
1LDK 2,498万円 1,032物件／12％
2LDK 3,480万円 1,871物件／21.8％
3LDK 4,490万円 2,088物件／24.3％
4LDK 5,980万円 154物件／1.8％

『バウス氷川台』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,700万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,440物件で、 供給数（売出物件数）の40.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 105万円／㎡
（347万円／坪）		 270物件／2.6％
6〜10年 91万円／㎡
（301万円／坪）		 885物件／8.5％
11〜15年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 842物件／8.1％
16〜20年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 1,208物件／11.6％
21〜25年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 834物件／8％
26〜30年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 812物件／7.8％
31〜35年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 911物件／8.7％
36〜40年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 1,348物件／12.9％
41〜45年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 765物件／7.3％
46〜50年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 1,068物件／10.2％
51年〜 46万円／㎡
（153万円／坪）		 1,514物件／14.5％

『バウス氷川台』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,514物件で、供給数（売出し物件数）の14.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

バウス氷川台
試算条件　66㎡・3階

推定売却価格：6,338万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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バウス氷川台
よくある質問

売却価格相場6,470万円〜6,870万円、 賃貸賃料相場23.2万円〜27.2万円 です。※バウス氷川台は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

バウス氷川台と練馬区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+27.6万円（+28.7％）です。

バウス氷川台（66㎡・3階）の売却をした場合は6,338万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

バウス氷川台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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