東京都練馬区氷川台の
売買価格相場
5,096万円〜5,496万円
(72.8万円/m²〜78.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
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3年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は3年前と比較して12.5%程度上昇(+8.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して29%程度上昇(+16.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して38.4%程度上昇(+20.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.7% (+3.9万円/㎡) |
+12.5% (+8.1万円/㎡) |
+29% (+16.4万円/㎡) |
+38.4% (+20.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率27.5%推定売買
価格相場5,910万円〜6,310万円
(79.90万円/㎡~85.30万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(93.60万円/㎡~99.10万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(62.90万円/㎡~67.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(118.90万円/㎡~129.60万円/㎡) -
下落率5.5%推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(48.00万円/㎡~58.00万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場7,490万円〜7,890万円
(79.70万円/㎡~83.90万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(87.80万円/㎡~93.70万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(83.50万円/㎡~89.20万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場7,490万円〜7,890万円
(88.10万円/㎡~92.80万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(96.90万円/㎡~103.80万円/㎡) -
下落率3.8%推定売買
価格相場5,240万円〜5,640万円
(75.90万円/㎡~81.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(100.40万円/㎡~107.50万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(75.90万円/㎡~81.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(111.00万円/㎡~119.00万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(91.40万円/㎡~97.60万円/㎡) -
上昇率33.6%推定売買
価格相場5,600万円〜6,000万円
(91.80万円/㎡~98.40万円/㎡) -
上昇率23.8%推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(85.30万円/㎡~90.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
氷川台ハイム
7,680万円

7,680万円

価格改定情報
- 2025.10.01/7,680万円
- 2025.10.01/7,680万円
83.46㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.01/7,680万円
- 2025.10.01/7,680万円

-
-
上昇率17.8%推定売買
価格相場6,870万円〜7,270万円
(88.10万円/㎡~93.20万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(65.40万円/㎡~70.90万円/㎡) -
上昇率44.7%推定売買
価格相場8,710万円〜9,110万円
(114.60万円/㎡~119.90万円/㎡) -
下落率3.8%推定売買
価格相場5,240万円〜5,640万円
(75.90万円/㎡~81.70万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場5,320万円〜5,720万円
(79.40万円/㎡~85.40万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場5,790万円〜6,190万円
(80.40万円/㎡~86.00万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(68.90万円/㎡~73.50万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(84.50万円/㎡~93.60万円/㎡) -
下落率6.4%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(81.90万円/㎡~88.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(82.70万円/㎡~88.00万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(46.00万円/㎡~49.90万円/㎡) -
下落率5.2%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(73.30万円/㎡~79.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,370万円〜6,770万円
(102.70万円/㎡~109.20万円/㎡)
東京都練馬区氷川台の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,096万円〜5,496万円
(72.872.8万円/m²〜78.6万円/m²)
賃貸賃料相場
21.0万円〜25.0万円
(3,000円/m²〜3,572円/m²)
5.21%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都練馬区氷川台の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,700万円 | 49万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 35㎡ | 築51年 |
| 2025年10月 | 3,950万円 | 73万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 54㎡ | 築10年 |
| 2025年10月 | 6,150万円 | 88万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 70㎡ | 築19年 |
| 2025年10月 | 8,950万円 | 107万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 84㎡ | 築9年 |
| 2025年10月 | 3,600万円 | 68万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 53㎡ | 築52年 |
2025/10
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区氷川台のマンション。
東京都練馬区氷川台の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都練馬区氷川台のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,160万円 |
4,107万円 53万円⬆ |
4,012万円 149万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
75万円/㎡ |
74万円 1万円/㎡⬆ |
71万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
209件 |
177件 32件⬆ |
159件 50件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
31年 1年⬆ |
2025/10には、平均売買価格が4,160万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は209件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は53万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区氷川台の
最多販売期間は
~
30日
(29.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1496件(11.5%)
二番目に多かったのは
2月で1440件(11.1%)
一番目に少なかったのは
8月で874件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,554物件
概ね月に202物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区氷川台の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,965件/34.5% |
| 4LDK | 5,990万円 | 394件/3.4% |
| 1LDK | 2,798万円 | 983件/8.6% |
| 3LDK | 4,980万円 | 3,912件/34.0% |
| 2LDK | 3,890万円 | 2,240件/19.5% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,965物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (313万円/坪) |
943件/6.7% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,216件/8.7% |
| 11〜15年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
1,419件/10.2% |
| 16〜20年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,506件/10.8% |
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
1,314件/9.4% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
1,387件/9.9% |
| 31〜35年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,752件/12.6% |
| 36〜40年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
1,710件/12.3% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
937件/6.7% |
| 46〜50年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) |
1,074件/7.7% |
| 51年〜 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
629件/4.5% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,752物件で、供給数(売出物件数)の12.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区氷川台エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区氷川台のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都練馬区氷川台では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区氷川台の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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3,480万円
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3,580万円
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練馬区東大泉7丁目 全4区画 宅地分譲 5号地
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3,780万円
練馬区西大泉1丁目
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3,500万円
東京都練馬区大泉町2丁目
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4,380万円
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練馬区桜台4丁目
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5,380万円
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5,480万円
練馬区大泉町2丁目
- 西武池袋・豊島線「石神井公園」駅バス16分 徒歩4分
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5,580万円
練馬区東大泉7丁目
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅徒歩17分
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5,680万円
練馬区大泉学園町7丁目
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅バス17分 徒歩3分
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5,880万円
練馬区大泉町2丁目
- 西武池袋・豊島線「石神井公園」駅バス16分 徒歩4分
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6,180万円
練馬区石神井台6丁目
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅徒歩21分
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6,290万円
練馬区高松6丁目
- 都営大江戸線「光が丘」駅徒歩16分
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6,380万円
練馬区大泉町2丁目
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅バス21分 徒歩4分
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6,380万円
練馬区大泉町2丁目
- 西武池袋・豊島線「大泉学園」駅バス21分 徒歩4分
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6,399万円
練馬区南大泉2丁目
- 西武池袋・豊島線「保谷」駅徒歩18分
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6,480万円
練馬区関町北3丁目
- 西武新宿線「東伏見」駅徒歩11分
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6,480万円
練馬区関町南4丁目
- 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩14分
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6,480万円
練馬区下石神井5丁目
- 西武新宿線「上井草」駅徒歩11分
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店
住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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スターツピタットハウス株式会社荻窪店
住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
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東京都練馬区氷川台のマンションFAQ
東京都練馬区氷川台のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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