売買価格相場
4,940万円〜5,340万円
(70.6万円/m²〜76.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
19位
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3年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は3年前と比較して12.2%程度上昇(+8.0万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して29.6%程度上昇(+16.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して38.7%程度上昇(+20.5万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.1% (+4.2万円/㎡) |
+12.2% (+8.0万円/㎡) |
+29.6% (+16.8万円/㎡) |
+38.7% (+20.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.4%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(55.00万円/㎡~66.10万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(61.10万円/㎡~65.20万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場11,910万円〜12,310万円
(119.10万円/㎡~123.10万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(80.80万円/㎡~88.80万円/㎡) -
下落率10.8%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(57.00万円/㎡~63.00万円/㎡) -
上昇率11.1%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(56.90万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場5,920万円〜6,320万円
(75.90万円/㎡~81.00万円/㎡) -
上昇率38.6%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(92.90万円/㎡~98.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベリスタ城北中央公園
5,480万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.11.15/5,480万円
- 2025.11.15/5,480万円
57.30㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.15/5,480万円
- 2025.11.15/5,480万円

-
-
上昇率6.5%推定売買
価格相場5,210万円〜5,610万円
(70.40万円/㎡~75.80万円/㎡) -
下落率3.4%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(89.60万円/㎡~97.30万円/㎡) -
上昇率23.3%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(90.90万円/㎡~99.60万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(47.80万円/㎡~52.20万円/㎡) -
下落率7.8%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(62.60万円/㎡~67.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


カーサ豊玉
NEW (12/17)
2,880万円

2,880万円

価格改定情報
- 2025.12.16/2,880万円
- 2025.12.16/2,880万円
35.34㎡/1LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/2,880万円
- 2025.12.16/2,880万円

-
-
上昇率8%推定売買
価格相場7,580万円〜7,980万円
(111.50万円/㎡~117.40万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場8,560万円〜8,960万円
(104.40万円/㎡~109.30万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(81.40万円/㎡~86.40万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場6,050万円〜6,450万円
(73.80万円/㎡~78.70万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場6,410万円〜6,810万円
(81.10万円/㎡~86.20万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場2,710万円〜2,910万円
(104.20万円/㎡~111.90万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場5,740万円〜6,140万円
(114.80万円/㎡~122.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズ練馬アートレジデンス
価格更新 (12/12)
3,800万円

3,700万円

価格改定情報
- 2025.11.13/3,800万円
- 2025.12.12/3,700万円
32.21㎡/1DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.13/3,800万円
- 2025.12.12/3,700万円

-
-
上昇率21%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(48.50万円/㎡~52.60万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場1,070万円〜1,270万円
(41.20万円/㎡~48.80万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(96.90万円/㎡~103.80万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(106.30万円/㎡~117.40万円/㎡) -
上昇率30.3%推定売買
価格相場7,300万円〜7,700万円
(107.40万円/㎡~113.20万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(60.00万円/㎡~64.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(93.10万円/㎡~100.80万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(86.50万円/㎡~95.20万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(109.50万円/㎡~115.80万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(34.70万円/㎡~37.40万円/㎡)
東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,940万円〜5,340万円
(70.670.6万円/m²〜76.3万円/m²)
賃貸賃料相場
20.2万円〜24.2万円
(2,886円/m²〜3,458円/m²)
5.18%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都練馬区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4,750万円 | 60万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 80㎡ | 築40年 |
| 2025年12月 | 7,000万円 | 78万円 | 上層階 | 北東向き | 3LDK | 90㎡ | 築25年 |
| 2025年12月 | 6,150万円 | 86万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 71㎡ | 築23年 |
| 2025年12月 | 4,550万円 | 76万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 61㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 2,950万円 | 63万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 47㎡ | 築44年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。
東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,302万円 |
4,246万円 55万円⬆ |
4,056万円 245万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
75万円/㎡ |
75万円 0万円/㎡- |
71万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
168件 |
214件 -46件⬇ |
149件 19件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が4,302万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は168件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は55万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区の
最多販売期間は
~
30日
(29.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1496件(11.4%)
二番目に多かったのは
2月で1440件(11.0%)
一番目に少なかったのは
8月で874件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,613物件
概ね月に203物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,530万円 | 4,083件/34.4% |
| 1LDK | 2,880万円 | 1,022件/8.6% |
| 2LDK | 3,980万円 | 2,322件/19.6% |
| 3LDK | 4,999万円 | 4,036件/34.0% |
| 4LDK | 5,998万円 | 412件/3.5% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,530万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,083物件で、 供給数(売出物件数)の34%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (315万円/坪) |
967件/6.7% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
1,253件/8.7% |
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (267万円/坪) |
1,445件/10.0% |
| 16〜20年 | 76万円/㎡ (251万円/坪) |
1,572件/10.9% |
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (232万円/坪) |
1,356件/9.4% |
| 26〜30年 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
1,430件/9.9% |
| 31〜35年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
1,794件/12.5% |
| 36〜40年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
1,774件/12.3% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
978件/6.8% |
| 46〜50年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) |
1,093件/7.6% |
| 51年〜 | 50万円/㎡ (167万円/坪) |
672件/4.6% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,794物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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スターツピタットハウス株式会社登戸店
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸2422-3グロウス2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都渋谷区神泉町9-6第2明和ビル1階
明和地所の仲介 渋谷店は渋谷区、目黒区、港区、新宿区、世田谷区、千代田区、中野区、大田区、品川区を中心にマンション・土地・戸建・一棟ビル・一棟マンション・アパート・あらゆる不動産の売却、購入をお手伝いさせていただいております。経験豊富なスタッフが親身になってお手伝いさせていただきます。お客様の相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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ロイヤルハウジング
住所:東京都八王子市南大沢2丁目2番地パオレビル4階
当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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スターツピタットハウス株式会社調布店
住所:東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都足立区竹の塚6丁目11-1T・キューブ2F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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株式会社STカンパニー
住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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大益
住所:東京都新宿区四谷3-10山田ビル1階
創業36年間、地域密着型で営業しております。 四谷三丁目駅、徒歩1分の場所に店舗がございます。 少数精鋭の為、迅速にご対応致します。 お客様にとって満足頂けるまで、経験豊富なスタッフが全力でサポートします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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リストインターナショナルリアルティ株式会社 武蔵小杉支店
住所:神奈川県川崎市中原区小杉町1-403武蔵小杉STMビル2階
「売却」に特化した専門チームがお客様の大切な不動産を【早期かつ高値】で成約に結び付けております。「今売却しない方が良い」という観点も含め、お客様に合ったご提案を致します。不動産売却はお任せ下さい。
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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スターツピタットハウス株式会社国分寺店
住所:東京都国分寺市南町3丁目18-17三石堂ビル2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社亀戸店
住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101
ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。
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住所:千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F
新築マンションの販売を経験したスタッフを揃えており、販売力には自信があります。現在、湾岸エリアのマンションにおいて販売強化中です。高く売りたい、早期売却したいなどお気軽にご相談下さい。
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スターツピタットハウス株式会社府中店
住所:東京都府中市府中町1丁目1-1ホテルケヤキゲート東京府中2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都練馬区のマンションFAQ
東京都練馬区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1351人が東京都練馬区で
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