売買価格相場
5,610万円〜6,010万円
(80.2万円/m²〜85.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
19位
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3年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は3年前と比較して19.9%程度上昇(+13.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して40.2%程度上昇(+23.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して49.7%程度上昇(+27.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% (+7.2万円/㎡) |
+19.9% (+13.8万円/㎡) |
+40.2% (+23.8万円/㎡) |
+49.7% (+27.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,610万円〜6,010万円
(80.2万円/m²〜85.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
22.1万円〜26.1万円
(3,151円/m²〜3,722円/m²)
4.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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東京都練馬区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 3,450万円 | 59万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 59㎡ | 築32年 |
| 2026年10月 | 4,050万円 | 87万円 | 下層階 | 西向き | 1LDK | 47㎡ | 築44年 |
| 2026年09月 | 7,450万円 | 91万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 82㎡ | 築27年 |
| 2026年10月 | 7,250万円 | 87万円 | 下層階 | 東向き | 4LDK | 84㎡ | 築23年 |
| 2026年09月 | 1,400万円 | 78万円 | 下層階 | 東向き | 1K | 18㎡ | 築35年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。
東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都練馬区の市場データ
▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,810 万円 |
5,786
万円
24 万円 ⬆ |
5,308
万円 502 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
83 万円/㎡ |
83
万円 |
76
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
234 件 |
178
件
56 件 ⬆ |
227
件
7 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,810万円(83万円/㎡)で 『新規登録件数』は234件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇しました。
東京都練馬区人口 約76.2万人/世帯数 約39万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1395件(10%)
二番目に多かったのは
4月で1301件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で1047件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,132物件
概ね月に210物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 4,220件/34.9% |
| 1LDK | 2,980万円 | 1,087件/9.0% |
| 2LDK | 4,150万円 | 2,314件/19.1% |
| 3LDK | 5,399万円 | 4,050件/33.5% |
| 4LDK | 6,300万円 | 424件/3.5% |
『練馬区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,580万円となっています。ただし3LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が共存する、落ち着いた住環境と価格バランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 101万円/㎡ (335万円/坪) |
969件/6.6% |
| 6〜10年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
1,254件/8.6% |
| 11〜15年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
1,301件/8.9% |
| 16〜20年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,611件/11.0% |
| 21〜25年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,364件/9.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,451件/9.9% |
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,767件/12.1% |
| 36〜40年 | 58万円/㎡ (193万円/坪) |
1,830件/12.5% |
| 41〜45年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
1,055件/7.2% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
1,052件/7.2% |
| 51年〜 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
896件/6.1% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,830物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2%推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(94.00万円/㎡~100.20万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(85.80万円/㎡~93.50万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場6,400万円〜6,800万円
(95.50万円/㎡~101.50万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場7,320万円〜7,720万円
(101.70万円/㎡~107.20万円/㎡) -
上昇率13.9%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(110.00万円/㎡~121.50万円/㎡) -
下落率5%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(90.80万円/㎡~99.20万円/㎡) -
下落率2.8%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(115.80万円/㎡~127.30万円/㎡) -
上昇率8.2%推定売買
価格相場5,660万円〜6,060万円
(113.20万円/㎡~121.20万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(66.30万円/㎡~76.80万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(56.00万円/㎡~60.60万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(49.40万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率50.3%推定売買
価格相場8,010万円〜8,410万円
(133.50万円/㎡~140.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション練馬シティ
6,980万円

6,980万円

価格改定情報
- 2026.09.27/6,980万円
- 2026.09.27/6,980万円
56.40㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.27/6,980万円
- 2026.09.27/6,980万円

-
-
上昇率24.6%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(88.70万円/㎡~95.20万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場7,080万円〜7,480万円
(98.30万円/㎡~103.90万円/㎡) -
上昇率29.8%推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(104.20万円/㎡~110.60万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
(79.70万円/㎡~85.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場780万円〜880万円
(41.10万円/㎡~46.30万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場6,580万円〜6,980万円
(99.70万円/㎡~105.80万円/㎡) -
上昇率5.7%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(109.70万円/㎡~119.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,200万円〜9,600万円
(146.00万円/㎡~152.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴェレーナ上石神井
8,680万円

8,280万円

価格改定情報
- 2026.03.09/8,680万円
- 2026.03.28/8,280万円
63.00㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.09/8,680万円
- 2026.03.28/8,280万円

-
-
推定売買
価格相場7,860万円〜8,260万円
(112.30万円/㎡~118.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,470万円〜9,870万円
(201.50万円/㎡~210.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,130万円〜8,530万円
(133.30万円/㎡~139.80万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(62.40万円/㎡~71.90万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(46.60万円/㎡~51.50万円/㎡) -
上昇率57.3%推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(86.40万円/㎡~91.60万円/㎡) -
上昇率42.8%推定売買
価格相場6,000万円〜6,400万円
(96.80万円/㎡~103.20万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
(51.50万円/㎡~56.10万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場7,990万円〜8,390万円
(90.80万円/㎡~95.30万円/㎡) -
上昇率45.4%推定売買
価格相場8,140万円〜8,540万円
(107.10万円/㎡~112.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランシティ豊島園
6,980万円

6,980万円

価格改定情報
- 2026.09.23/6,980万円
- 2026.09.23/6,980万円
70.05㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.23/6,980万円
- 2026.09.23/6,980万円

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住所:東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル
夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都杉並区高円寺北3丁目23番12号オーク・タワー高円寺5F
私たちはグループ創業から40年以上に渡り、東京23区を中心に不動産売買のお手伝いをしており、売却活動に特化した精鋭部隊が、お客様の大切な資産を少しでも高く早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。 また、弊社では税理士や司法書士と連携して相続や離婚等複雑な案件を得意としております。ネット集客はもちろんの事、2000名以上からなるグループ関係者、管理物件オーナー様(300名以上)、更に多数の大手ハウスメーカー様など独自の販促路でお客様の多様化したご要望にご対応させて頂いております。 積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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