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推定売買価格相場
7,230万円〜7,630万円
（103.30万円/㎡〜109.00万円/㎡）
推定賃料価格相場
23.7万円〜 27.7万円
（3,400円/㎡〜4,000円/㎡）
表面利回り
4.15%
ヴェレーナ大泉学園は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 単価 （2025年9月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約117円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約268円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
ヴェレーナ大泉学園
試算条件 70㎡・3階
推定売却価格：7,062万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
7,230万円〜 103.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェレーナ大泉学園 築0年 東京都練馬区大泉学園町２丁目１８ 築0年 東京都練馬区大泉学園町２丁目１８ |
3,510万円〜 109.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は デュオステージ大泉学園Ⅱ 築4年 東京都練馬区東大泉６丁目４９－８ 築4年 東京都練馬区東大泉６丁目４９－８ |
|---|
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新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
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販売通知メール登録者数 0人
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
|
7,230万円〜 103.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェレーナ大泉学園 築0年 東京都練馬区大泉学園町２丁目１８ 築0年 東京都練馬区大泉学園町２丁目１８ |
3,510万円〜 109.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は デュオステージ大泉学園Ⅱ 築4年 東京都練馬区東大泉６丁目４９－８ 築4年 東京都練馬区東大泉６丁目４９－８ |
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コンテンツ（目次）
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物件価格
万円
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年
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万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
5,990万円
ベルハイム上石神井南
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ザ・ウインベル練馬武蔵関
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | ヴェレーナ大泉学園 （VERENA大泉学園） |
| 住所 |
東京都練馬区大泉学園町２丁目１８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
西武池袋・豊島線「大泉学園駅」徒歩13分 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約117円/㎡ (2025年9月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約268円/㎡ (2025年9月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2025年12月（築0年） |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 42戸 |
| 旧分譲主 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 55.04㎡ 〜 71.20㎡ |
| バルコニー面積 | 6.22㎡ 〜 10.65㎡ |
ヴェレーナ大泉学園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ヴェレーナ大泉学園の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
ヴェレーナ大泉学園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ヴェレーナ大泉学園 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | +49円（+15%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | -51円（-32%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 4,700万円 | 2,800万円 | 2,800万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2022年1月
3ヶ月
成約時期／
2022年3月
【投稿日：2022年09月10日】
| 購入価格 | 売出価格 | 価格改定回数 |
|---|---|---|
| 4,000万円 | 3,500万円 | 0回 |
売却開始時期／
2021年12月
売却活動
ー 未成約 ー
【投稿日：2023年04月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,500万円 | 2,000万円 | 2,000万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月
3ヶ月
成約時期／
2021年12月
一部会員限定サービス
最新50件のヴェレーナ大泉学園の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2025年10~12月
販売価格：7,000万円（㎡単価97万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年7~9月
販売価格：6,900万円（㎡単価107万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2025年7~9月
販売価格：5,800万円（㎡単価104万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
2025年4~6月
販売価格：6,900万円（㎡単価97万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
4,160万円 |
4,107万円 53万円⬆ |
4,011万円
149万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
75万円/㎡ |
75万円
1万円/㎡⬆
|
72万円
4万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
209件 |
177件
32件⬆
|
188件
21件⬆
|
|
平均 築年数 |
32年 |
31年
1年⬆
|
31年
1年⬆
|
2025/08には、平均売買価格が4,160万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は209件、『平均建築年』は築32年です。
2025/07と比較して『平均価格』は53万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
練馬区では
100戸以下の大泉学園町では
30戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 960万円 | 199物件／15.5％ |
| 1LDK | 2,400万円 | 91物件／7.1％ |
| 2LDK | 3,380万円 | 300物件／23.3％ |
| 3LDK | 4,180万円 | 645物件／50.2％ |
| 4LDK | 5,480万円 | 51物件／4％ |
『ヴェレーナ大泉学園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは645物件で、 供給数（売出物件数）の50.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 101万円／㎡ （335万円／坪） |
23物件／1.4％ |
| 6〜10年 | 96万円／㎡ （319万円／坪） |
120物件／7.2％ |
| 11〜15年 | 92万円／㎡ （303万円／坪） |
94物件／5.7％ |
| 16〜20年 | 74万円／㎡ （245万円／坪） |
207物件／12.5％ |
| 21〜25年 | 70万円／㎡ （231万円／坪） |
213物件／12.8％ |
| 26〜30年 | 55万円／㎡ （183万円／坪） |
301物件／18.2％ |
| 31〜35年 | 48万円／㎡ （158万円／坪） |
190物件／11.5％ |
| 36〜40年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
190物件／11.5％ |
| 41〜45年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
244物件／14.7％ |
| 46〜50年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
33物件／2％ |
| 51年〜 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
43物件／2.6％ |
『ヴェレーナ大泉学園』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は301物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
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年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場7,230万円〜7,630万円、 賃貸賃料相場23.7万円〜27.7万円 です。※ヴェレーナ大泉学園は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約240円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約105円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ヴェレーナ大泉学園（70㎡・3階）の売却をした場合は7,062万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴェレーナ大泉学園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
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