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6,645万円〜7,045万円
（95万円/m²〜100.7万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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荒川区の平均売買価格は3年前と比較して29.8%程度上昇（+22.4万円/㎡）、
前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.5% （+12.3万円/㎡） |
+29.8% （+22.4万円/㎡） |
+57.1% （+35.5万円/㎡） |
+70.4% （+40.4万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
6,645万円〜7,045万円
（95万円/m²〜100.7万円/m²）
25.6万円〜29.6万円
（3,653円/m²〜4,224円/m²）
4.84%
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億2,900万円 | 180万円 | 上層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 1億1,450万円 | 167万円 | 上層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 69㎡ | 築12年 |
| 2026年09月 | 1億1,400万円 | 163万円 | 上層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 70㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 7,250万円 | 116万円 | 上層階 | 西向き | 2ＬＤＫ | 63㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 1億2,000万円 | 175万円 | 中層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 69㎡ | 築25年 |
マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,845 万円 |
6,819
万円
26 万円 ⬆ |
5,981
万円 864 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
98 万円/㎡ |
97
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
85
万円
13 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
94 件 |
96
件
-2 件 ⬇ |
92
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/08には、 平均売買価格が6,845万円（98万円/㎡）で 『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都荒川区人口 約22.6万人／世帯数 約12.2万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：7,551物件
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 1,121件／20.1％ |
| 1LDK | 3,550万円 | 732件／13.1％ |
| 2LDK | 4,880万円 | 1,618件／29.0％ |
| 3LDK | 5,500万円 | 1,882件／33.7％ |
| 4LDK | 6,790万円 | 234件／4.2％ |
『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,500万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円／㎡ （370万円／坪） |
647件／9.1％ |
| 6〜10年 | 98万円／㎡ （323万円／坪） |
1,006件／14.1％ |
| 11〜15年 | 92万円／㎡ （304万円／坪） |
910件／12.8％ |
| 16〜20年 | 94万円／㎡ （312万円／坪） |
833件／11.7％ |
| 21〜25年 | 81万円／㎡ （268万円／坪） |
613件／8.6％ |
| 26〜30年 | 71万円／㎡ （234万円／坪） |
559件／7.8％ |
| 31〜35年 | 62万円／㎡ （204万円／坪） |
742件／10.4％ |
| 36〜40年 | 63万円／㎡ （209万円／坪） |
633件／8.9％ |
| 41〜45年 | 57万円／㎡ （188万円／坪） |
812件／11.4％ |
| 46〜50年 | 61万円／㎡ （202万円／坪） |
296件／4.1％ |
| 51年〜 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
55件／0.7％ |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,006物件で、供給数（売出物件数）の14.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 4,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる？ マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率7.7%
推定売買
価格相場
5,920万円〜6,320万円
（126.00万円/㎡～134.50万円/㎡）
上昇率47.4%
推定売買
価格相場
7,570万円〜7,970万円
（145.60万円/㎡～153.30万円/㎡）
上昇率57.7%
推定売買
価格相場
7,000万円〜7,400万円
（84.30万円/㎡～89.20万円/㎡）
推定売買
価格相場
2,850万円〜3,050万円
（46.70万円/㎡～50.00万円/㎡）
上昇率17.6%
推定売買
価格相場
4,060万円〜4,360万円
（106.80万円/㎡～114.70万円/㎡）
上昇率1.1%
推定売買
価格相場
6,120万円〜6,520万円
（142.30万円/㎡～151.60万円/㎡）
上昇率39.2%
推定売買
価格相場
4,780万円〜5,080万円
（97.60万円/㎡～103.70万円/㎡）
上昇率13.3%
推定売買
価格相場
2,110万円〜2,310万円
（54.10万円/㎡～59.20万円/㎡）
上昇率22.8%
推定売買
価格相場
3,450万円〜3,750万円
（80.20万円/㎡～87.20万円/㎡）
上昇率66.4%
推定売買
価格相場
9,270万円〜9,670万円
（140.50万円/㎡～146.50万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
リベール日暮里グラシア
10,290万円
9,990万円
価格改定情報
77.05㎡／3LDK／3階
価格改定情報
価格改定情報
.png){kind=logo}
リベール日暮里グラシア
7,498万円
7,298万円
価格改定情報
55.80㎡／2LDK／1階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率27.8%
推定売買
価格相場
2,120万円〜2,320万円
（62.40万円/㎡～68.20万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
ダイアパレス三ノ輪
2,580万円
2,580万円
価格改定情報
41.00㎡／1ＬＤＫ／11階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率61.6%
推定売買
価格相場
5,940万円〜6,340万円
（132.00万円/㎡～140.90万円/㎡）
上昇率19.2%
推定売買
価格相場
4,690万円〜4,990万円
（109.10万円/㎡～116.00万円/㎡）
上昇率2.6%
推定売買
価格相場
4,300万円〜4,600万円
（65.20万円/㎡～69.70万円/㎡）
上昇率35.8%
推定売買
価格相場
6,280万円〜6,680万円
（93.70万円/㎡～99.70万円/㎡）
上昇率36.1%
推定売買
価格相場
4,980万円〜5,380万円
（124.50万円/㎡～134.50万円/㎡）
上昇率34.2%
推定売買
価格相場
6,560万円〜6,960万円
（107.50万円/㎡～114.10万円/㎡）
上昇率14.5%
推定売買
価格相場
4,530万円〜4,830万円
（116.20万円/㎡～123.80万円/㎡）
上昇率2.2%
推定売買
価格相場
6,270万円〜6,670万円
（102.80万円/㎡～109.30万円/㎡）
推定売買
価格相場
8,700万円〜9,100万円
（127.90万円/㎡～133.80万円/㎡）
上昇率16.4%
推定売買
価格相場
4,730万円〜5,030万円
（81.60万円/㎡～86.70万円/㎡）
上昇率13.8%
推定売買
価格相場
4,400万円〜4,700万円
（75.90万円/㎡～81.00万円/㎡）
推定売買
価格相場
3,120万円〜3,420万円
（48.00万円/㎡～52.60万円/㎡）
上昇率80.2%
推定売買
価格相場
5,360万円〜5,760万円
（99.30万円/㎡～106.70万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
藤和日暮里コープ
4,980万円
4,980万円
価格改定情報
39.00㎡／1LDK／7階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率34.3%
推定売買
価格相場
6,280万円〜6,680万円
（88.50万円/㎡～94.10万円/㎡）
PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
アデニウム田端
6,380万円
6,380万円
価格改定情報
74.56㎡／3LDK／5階
価格改定情報
価格改定情報
上昇率32%
推定売買
価格相場
6,380万円〜6,780万円
（113.90万円/㎡～121.10万円/㎡）
上昇率49.7%
推定売買
価格相場
6,340万円〜6,740万円
（86.80万円/㎡～92.30万円/㎡）
上昇率11.1%
推定売買
価格相場
4,900万円〜5,300万円
（108.90万円/㎡～117.80万円/㎡）
上昇率6.3%
推定売買
価格相場
6,110万円〜6,510万円
（87.30万円/㎡～93.00万円/㎡）
上昇率29.6%
推定売買
価格相場
7,280万円〜7,680万円
（134.80万円/㎡～142.20万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
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1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！ ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月 124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？
住所：東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人＝担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
住所：東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です！どこに売却するか？大切な分かれ道です！不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください！
住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R～2LDK ③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
東京都荒川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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