【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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6,645万円〜7,045万円
(95万円/m²〜100.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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荒川区の平均売買価格は3年前と比較して29.8%程度上昇(+22.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して57.1%程度上昇(+35.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して70.4%程度上昇(+40.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.5% (+12.3万円/㎡) |
+29.8% (+22.4万円/㎡) |
+57.1% (+35.5万円/㎡) |
+70.4% (+40.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
6,645万円〜7,045万円
(95万円/m²〜100.7万円/m²)
売買事例を募集中です。25.6万円〜29.6万円
(3,653円/m²〜4,224円/m²)
4.84%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億2,900万円 | 180万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 72㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 1億1,450万円 | 167万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 69㎡ | 築12年 |
| 2026年09月 | 1億1,400万円 | 163万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 70㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 7,250万円 | 116万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 63㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 1億2,000万円 | 175万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 69㎡ | 築25年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,845 万円 |
6,819
万円
26 万円 ⬆ |
5,981
万円 864 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
98 万円/㎡ |
97
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
85
万円
13 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
94 件 |
96
件
-2 件 ⬇ |
92
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/08には、 平均売買価格が6,845万円(98万円/㎡)で 『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都荒川区人口 約22.6万人/世帯数 約12.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:7,551物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 1,121件/20.1% |
| 1LDK | 3,550万円 | 732件/13.1% |
| 2LDK | 4,880万円 | 1,618件/29.0% |
| 3LDK | 5,500万円 | 1,882件/33.7% |
| 4LDK | 6,790万円 | 234件/4.2% |
『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,500万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (370万円/坪) |
647件/9.1% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (323万円/坪) |
1,006件/14.1% |
| 11〜15年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
910件/12.8% |
| 16〜20年 | 94万円/㎡ (312万円/坪) |
833件/11.7% |
| 21〜25年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
613件/8.6% |
| 26〜30年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
559件/7.8% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
742件/10.4% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
633件/8.9% |
| 41〜45年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
812件/11.4% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
296件/4.1% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
55件/0.7% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,006物件で、供給数(売出物件数)の14.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 4,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率31.6%
推定売買
価格相場
2,790万円〜2,990万円
(63.40万円/㎡~68.00万円/㎡)
上昇率8%
推定売買
価格相場
3,660万円〜3,960万円
(57.20万円/㎡~61.90万円/㎡)
下落率130%
推定売買
価格相場
6,980万円〜7,380万円
(107.40万円/㎡~113.50万円/㎡)
上昇率21.2%
推定売買
価格相場
7,010万円〜7,410万円
(87.60万円/㎡~92.60万円/㎡)
上昇率27.6%
推定売買
価格相場
4,270万円〜4,570万円
(106.80万円/㎡~114.30万円/㎡)
推定売買
価格相場
7,410万円〜7,810万円
(151.20万円/㎡~159.40万円/㎡)
上昇率3%
推定売買
価格相場
6,920万円〜7,320万円
(100.30万円/㎡~106.10万円/㎡)
下落率6.2%
推定売買
価格相場
5,090万円〜5,490万円
(62.10万円/㎡~67.00万円/㎡)
上昇率26.9%
推定売買
価格相場
9,950万円〜10,350万円
(130.90万円/㎡~136.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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コスモ東日暮里ガーデンフォート
9,490万円
![]()
9,490万円
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価格改定情報
64.17㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率18.5%
推定売買
価格相場
2,910万円〜3,210万円
(53.90万円/㎡~59.40万円/㎡)
上昇率53.3%
推定売買
価格相場
6,660万円〜7,060万円
(102.50万円/㎡~108.60万円/㎡)
下落率3.1%
推定売買
価格相場
4,410万円〜4,710万円
(71.10万円/㎡~76.00万円/㎡)
下落率10.1%
推定売買
価格相場
5,240万円〜5,640万円
(73.80万円/㎡~79.40万円/㎡)
上昇率23.5%
推定売買
価格相場
6,220万円〜6,620万円
(98.70万円/㎡~105.10万円/㎡)
上昇率41.7%
推定売買
価格相場
7,350万円〜7,750万円
(153.10万円/㎡~161.50万円/㎡)
推定売買
価格相場
8,520万円〜8,920万円
(146.90万円/㎡~153.80万円/㎡)
上昇率33.8%
推定売買
価格相場
4,650万円〜4,950万円
(78.80万円/㎡~83.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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メゾンエクレーレ南千住
4,690万円
![]()
4,690万円
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価格改定情報
60.28㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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メゾンエクレーレ南千住
5,499万円
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5,399万円
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価格改定情報
62.70㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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メゾンエクレーレ南千住
5,399万円
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5,399万円
![]()
価格改定情報
62.70㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率5.4%
推定売買
価格相場
8,880万円〜9,280万円
(104.50万円/㎡~109.20万円/㎡)
上昇率27.7%
推定売買
価格相場
5,000万円〜5,400万円
(106.40万円/㎡~114.90万円/㎡)
上昇率42.8%
推定売買
価格相場
6,420万円〜6,820万円
(100.30万円/㎡~106.60万円/㎡)
上昇率19.6%
推定売買
価格相場
6,110万円〜6,510万円
(84.90万円/㎡~90.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズマンション日暮里
2,230万円
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2,180万円
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価格改定情報
28.24㎡/1DK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率66.5%
推定売買
価格相場
5,080万円〜5,480万円
(103.70万円/㎡~111.80万円/㎡)
上昇率7.7%
推定売買
価格相場
5,170万円〜5,570万円
(101.40万円/㎡~109.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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レジデンシャルステートタワー南千住
価格更新 (9/26)
7,480万円
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7,280万円
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価格改定情報
59.86㎡/2LDK/15階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率10.9%
推定売買
価格相場
3,850万円〜4,150万円
(87.50万円/㎡~94.30万円/㎡)
上昇率33.7%
推定売買
価格相場
7,480万円〜7,880万円
(131.20万円/㎡~138.20万円/㎡)
上昇率54.2%
推定売買
価格相場
6,770万円〜7,170万円
(94.00万円/㎡~99.60万円/㎡)
上昇率30.3%
推定売買
価格相場
3,780万円〜4,080万円
(72.70万円/㎡~78.50万円/㎡)
上昇率50.3%
推定売買
価格相場
4,290万円〜4,590万円
(75.30万円/㎡~80.50万円/㎡)
上昇率33.4%
推定売買
価格相場
4,450万円〜4,750万円
(66.40万円/㎡~70.90万円/㎡)
下落率1.2%
推定売買
価格相場
5,970万円〜6,370万円
(89.10万円/㎡~95.10万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

9,490万円
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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