ライオンズマンション西日暮里第5

Q: ライオンズマンション西日暮里第5の相場価格は？

売却価格相場4,460万円～4,760万円、賃貸賃料相場14.5万円～17.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライオンズマンション西日暮里第5の売却までにかかった期間は？

181日〜（28.1％）です。

Q: ライオンズマンション西日暮里第5の価格推移は？

ライオンズマンション西日暮里第5と荒川区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-4.4万円（-6.3％）です。

住所：: 東京都荒川区東尾久２丁目４４－１０
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
28.7%

推定売却価格相場

4,460万円〜4,760万円

（71.90万円/㎡〜76.80万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,580万円

推定賃料価格相場／表面利回り

14.5万円〜 17.5万円

（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）

4.16 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション西日暮里第5
物件概要

マンション名	ライオンズマンション西日暮里第5 （LIONSーMANSION西日暮里第５）
住所	東京都荒川区東尾久２丁目４４－１０ストリートビューで見る
最寄り駅	日暮里舎人ライナー「赤土小学校前駅」徒歩2分都営地下鉄荒川線「熊野前駅」徒歩8分京成電鉄本線「新三河島駅」徒歩13分京成電鉄本線「町屋駅」徒歩15分山手線「田端駅」徒歩16分山手線「西日暮里駅」徒歩17分
管理会社	ジャーネットシステム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域準工業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1993年2月
階数	14階
総戸数(棟総戸数)	48戸
旧分譲主	大京
施工会社	東海興業

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション西日暮里第5の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライオンズマンション西日暮里第5
3年前と比較して+1,029万円（28.7%）
1年前と比較して+68万円（1.6%）

荒川区平均※62㎡で算出
3年前と比較して+763万円（18.5%）
1年前と比較して+99万円（2.1%）

ライオンズマンション西日暮里第5は3年前と比較して+1,029万円（28.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月08日】

グリーンプラザ

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都荒川区】

グリーンプラザ

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年05月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

これから毎年65万人もの人口が減っていくとのことですので、売却したくてもどんどん売れなくなってくると思います。所有だけしている物件があれば早めに売却することをおすすめします。

■売却依頼会社／大正ハウジング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	2,600万円	2,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年1月

2ヶ月

成約時期／
2019年2月

【投稿日：2023年05月05日】

ダイアパレス町屋

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／10階

【東京都荒川区】

ダイアパレス町屋

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年05月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきだと思いますが、査定する不動産会社が多すぎると対応に追われます。自分の場合は10社に査定してかなり大変な思いをしました。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,700万円	1,500万円	1,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2018年10月

4ヶ月

成約時期／
2019年1月

【投稿日：2023年06月03日】

ベリスタ都立汐入公園

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【東京都荒川区】

ベリスタ都立汐入公園

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年06月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初にお願いしたところでは全然売れなかったが、価格を変えなくても、不動産を変えたらすぐに売却できた。しかし、仲介手数料が結構高く、半分くらいかかったので安いところをゆっくり探せばよかった。不動産会社によって全然違う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	4,200万円	3,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年2月

4ヶ月

成約時期／
2020年5月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズマンション西日暮里第5の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション西日暮里第5販売価格履歴

2022年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価70万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年4~6月

販売価格：4,080万円（㎡単価72万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2021年1~3月

販売価格：3,200万円（㎡単価63万円）

中層階／南向き／1ＳＬＤＫ／50㎡

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2021年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価52万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2021年1~3月

販売価格：2,900万円（㎡単価57万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2020年7~9月

販売価格：3,190万円（㎡単価63万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2020年1~3月

販売価格：2,380万円（㎡単価47万円）

中層階／南西向き／2ＳＤＫ／50㎡
2019年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価59万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2019年7~9月

販売価格：2,780万円（㎡単価55万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2019年4~6月

販売価格：2,680万円（㎡単価53万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2018年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価52万円）

下層階／南向き／2ＳＤＫ／55㎡
2017年4~6月

販売価格：3,580万円（㎡単価50万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年1~3月

販売価格：3,080万円（㎡単価61万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2016年10~12月

販売価格：2,590万円（㎡単価51万円）

下層階／南向き／2ＳＤＫ／50㎡
2016年1~3月

販売価格：2,300万円（㎡単価46万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2015年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価59万円）

下層階／南向き／2ＳＤＫ／50㎡
2015年7~9月

販売価格：2,290万円（㎡単価45万円）

階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2015年4~6月

販売価格：2,180万円（㎡単価43万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,380万円（㎡単価54万円）

中層階／北西向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価66万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：2,880万円（㎡単価66万円）

階／- ／1ＬＤＫ／45㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／- ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＤＫ／45㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／35㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション西日暮里第5と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズマンション西日暮里第5
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／52件）

「ライオンズマンション西日暮里第5」から徒歩15分以内、建築年が1988年〜1998年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション西日暮里第5」の
最多成約期間は 181日 ~ （28.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（31.6％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で57件（11%)、
二番目に多かったのは3月で57件（11%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズマンション西日暮里第5の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

荒川区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,285万円	4,302万円 -18万円⬇	3,872万円 413万円⬆
平均㎡単価	75万円/㎡	75万円 0万円/㎡-	72万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	94件	92件 2件⬆	109件 -15件⬇
平均築年数	28年	28年 -年-	25年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,285万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東尾久のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,685万円	3,604万円 81万円⬆	3,800万円 -115万円⬇
平均㎡単価	67万円/㎡	66万円 1万円/㎡⬆	66万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	9件	10件 -1件⬇	12件 -3件⬇
平均築年数	26年	26年 -年-	23年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,685万円（67万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

荒川区と東尾久のマンション流通量

荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
東尾久では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

荒川区と東尾久の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,890万円	2,418物件／24.3％
1LDK	3,290万円	1,340物件／13.5％
2LDK	4,180万円	2,900物件／29.1％
3LDK	4,500万円	3,002物件／30.2％
4LDK	4,850万円	289物件／2.9％

『ライオンズマンション西日暮里第5』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,500万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,002物件で、供給数（売出物件数）の30.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	106万円／㎡（351万円／坪）	334物件／2.7％
6〜10年	89万円／㎡（295万円／坪）	1,799物件／14.7％
11〜15年	82万円／㎡（270万円／坪）	1,333物件／10.9％
16〜20年	83万円／㎡（275万円／坪）	1,307物件／10.7％
21〜25年	71万円／㎡（235万円／坪）	1,173物件／9.6％
26〜30年	71万円／㎡（235万円／坪）	882物件／7.2％
31〜35年	60万円／㎡（199万円／坪）	1,270物件／10.4％
36〜40年	61万円／㎡（202万円／坪）	1,131物件／9.2％
41〜45年	55万円／㎡（183万円／坪）	2,030物件／16.6％
46〜50年	56万円／㎡（183万円／坪）	693物件／5.7％
51年〜	54万円／㎡（179万円／坪）	281物件／2.3％

『ライオンズマンション西日暮里第5』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,030物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライオンズマンション西日暮里第5
試算条件　62㎡・7階

推定売却価格：4,377万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズマンション西日暮里第5
よくある質問

ライオンズマンション西日暮里第5の相場価格は？

売却価格相場4,460万円〜4,760万円、賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション西日暮里第5の売却までにかかった期間は？

ライオンズマンション西日暮里第5の最多成約期間は 181日〜（28.1％）です。

ライオンズマンション西日暮里第5の価格推移は？

ライオンズマンション西日暮里第5と荒川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.4万円（-6.3％）です。

ライオンズマンション西日暮里第5を売却した際の手残り額は？

ライオンズマンション西日暮里第5（62㎡・7階）の売却をした場合は4,377万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション西日暮里第5の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライオンズマンション西日暮里第5の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ライオンズマンション西日暮里第5

ライオンズマンション西日暮里第5 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ライオンズマンション西日暮里第5販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ライオンズマンション西日暮里第5VS 競合物件の成約期間

「ライオンズマンション西日暮里第5」の最多成約期間は 181日 ~ （28.1％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （31.6％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

荒川区のマンションマーケット（売買）データ

東尾久のマンションマーケット（売買）データ

荒川区と東尾久のマンション流通量

荒川区と東尾久の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

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ライオンズマンション西日暮里第5 よくある質問

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