売買価格相場
6,751万円〜7,151万円
(96.5万円/m²〜102.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して31.3%程度上昇(+23.7万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して59.2%程度上昇(+36.9万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して72.2%程度上昇(+41.6万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.1% (+13.0万円/㎡) |
+31.3% (+23.7万円/㎡) |
+59.2% (+36.9万円/㎡) |
+72.2% (+41.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都荒川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,751万円〜7,151万円
(96.5万円/m²〜102.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
25.7万円〜29.7万円
(3,670円/m²〜4,241円/m²)
4.78%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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東京都荒川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 8,450万円 | 150万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 57㎡ | 築9年 |
| 2026年10月 | 6,950万円 | 126万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 55㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 4,550万円 | 76万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築40年 |
| 2026年10月 | 2,550万円 | 89万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 29㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 29㎡ | 築39年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都荒川区の市場データ
▼東京都荒川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,951 万円 |
6,845
万円
106 万円 ⬆ |
6,037
万円 914 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
99 万円/㎡ |
98
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
86
万円
13 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
110 件 |
94
件
16 件 ⬆ |
101
件
9 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,951万円(99万円/㎡)で 『新規登録件数』は110件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は106万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都荒川区人口 約22.6万人/世帯数 約12.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区の
最多販売期間は
~
30日
(26.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で663件(9.6%)
二番目に多かったのは
3月で634件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で502件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,540物件
概ね月に105物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 1,137件/20.0% |
| 1LDK | 3,580万円 | 742件/13.1% |
| 2LDK | 4,950万円 | 1,649件/29.0% |
| 3LDK | 5,598万円 | 1,918件/33.7% |
| 4LDK | 6,800万円 | 237件/4.2% |
『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,598万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (372万円/坪) |
658件/9.1% |
| 6〜10年 | 100万円/㎡ (329万円/坪) |
1,018件/14.0% |
| 11〜15年 | 93万円/㎡ (306万円/坪) |
932件/12.8% |
| 16〜20年 | 95万円/㎡ (313万円/坪) |
856件/11.8% |
| 21〜25年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
629件/8.7% |
| 26〜30年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
566件/7.8% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
748件/10.3% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) |
644件/8.9% |
| 41〜45年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
815件/11.2% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
304件/4.2% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
57件/0.7% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,018物件で、供給数(売出物件数)の14.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率4.8%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(37.90万円/㎡~44.80万円/㎡) -
上昇率27.4%推定売買
価格相場7,120万円〜7,520万円
(78.20万円/㎡~82.60万円/㎡) -
下落率19.3%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(43.00万円/㎡~51.70万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(63.90万円/㎡~68.20万円/㎡) -
上昇率39.3%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(113.90万円/㎡~123.50万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場2,390万円〜2,590万円
(66.40万円/㎡~71.90万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(98.30万円/㎡~105.20万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(101.70万円/㎡~112.80万円/㎡) -
上昇率85.5%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(104.10万円/㎡~112.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
(26.30万円/㎡~32.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(35.60万円/㎡~40.50万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(135.00万円/㎡~145.00万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場4,600万円〜4,900万円
(75.40万円/㎡~80.30万円/㎡) -
上昇率44.7%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(85.20万円/㎡~91.00万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(46.20万円/㎡~49.80万円/㎡) -
上昇率39%推定売買
価格相場3,730万円〜4,030万円
(67.80万円/㎡~73.30万円/㎡) -
上昇率44.6%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(58.90万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率33.2%推定売買
価格相場5,430万円〜5,830万円
(86.20万円/㎡~92.50万円/㎡) -
上昇率27.5%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(69.30万円/㎡~74.30万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(61.50万円/㎡~69.20万円/㎡) -
上昇率68.8%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(78.00万円/㎡~83.70万円/㎡) -
下落率9.2%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(71.80万円/㎡~77.10万円/㎡) -
下落率28.6%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(68.60万円/㎡~75.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,560万円〜6,960万円
(67.60万円/㎡~71.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(27.60万円/㎡~30.80万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(39.10万円/㎡~45.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(45.80万円/㎡~50.30万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場6,970万円〜7,370万円
(105.60万円/㎡~111.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(52.80万円/㎡~57.90万円/㎡) -
上昇率47.2%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(76.20万円/㎡~81.00万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都江戸川区松島3-40-4
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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