売買価格相場
6,751万円〜7,151万円
(96.5万円/m²〜102.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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3年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は3年前と比較して31.3%程度上昇(+23.7万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して59.2%程度上昇(+36.9万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して72.2%程度上昇(+41.6万円/㎡)、
前月比 1.5%(+1.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.1% (+13.0万円/㎡) |
+31.3% (+23.7万円/㎡) |
+59.2% (+36.9万円/㎡) |
+72.2% (+41.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都荒川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,751万円〜7,151万円
(96.5万円/m²〜102.2万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
25.7万円〜29.7万円
(3,670円/m²〜4,241円/m²)
4.78%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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東京都荒川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 8,450万円 | 150万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 57㎡ | 築9年 |
| 2026年10月 | 6,950万円 | 126万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 55㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 4,550万円 | 76万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築40年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 89万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 29㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 850万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 29㎡ | 築39年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都荒川区の市場データ
▼東京都荒川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,951 万円 |
6,845
万円
106 万円 ⬆ |
6,037
万円 914 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
99 万円/㎡ |
98
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
86
万円
13 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
110 件 |
94
件
16 件 ⬆ |
101
件
9 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,951万円(99万円/㎡)で 『新規登録件数』は110件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は106万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都荒川区人口 約22.6万人/世帯数 約12.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都荒川区の
最多販売期間は
~
30日
(26.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で663件(9.6%)
二番目に多かったのは
3月で634件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で502件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 荒川区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,540物件
概ね月に105物件の新規売出物件があります。
東京都荒川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 1,137件/20.0% |
| 1LDK | 3,580万円 | 742件/13.1% |
| 2LDK | 4,950万円 | 1,649件/29.0% |
| 3LDK | 5,598万円 | 1,918件/33.7% |
| 4LDK | 6,800万円 | 237件/4.2% |
『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,598万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (372万円/坪) |
658件/9.1% |
| 6〜10年 | 100万円/㎡ (329万円/坪) |
1,018件/14.0% |
| 11〜15年 | 93万円/㎡ (306万円/坪) |
932件/12.8% |
| 16〜20年 | 95万円/㎡ (313万円/坪) |
856件/11.8% |
| 21〜25年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
629件/8.7% |
| 26〜30年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
566件/7.8% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
748件/10.3% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (210万円/坪) |
644件/8.9% |
| 41〜45年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
815件/11.2% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
304件/4.2% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (142万円/坪) |
57件/0.7% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,018物件で、供給数(売出物件数)の14.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都荒川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
東京都荒川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都荒川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率444.1%推定売買
価格相場27,480万円〜27,880万円
(610.70万円/㎡~619.60万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(51.00万円/㎡~56.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(70.20万円/㎡~75.60万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(80.80万円/㎡~86.90万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場5,820万円〜6,220万円
(105.80万円/㎡~113.10万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(109.60万円/㎡~120.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,430万円〜5,830万円
(142.90万円/㎡~153.40万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場5,670万円〜6,070万円
(118.10万円/㎡~126.50万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場6,730万円〜7,130万円
(67.30万円/㎡~71.30万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(53.50万円/㎡~58.50万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(82.40万円/㎡~94.10万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場790万円〜890万円
(49.40万円/㎡~55.60万円/㎡) -
上昇率59%推定売買
価格相場5,560万円〜5,960万円
(158.90万円/㎡~170.30万円/㎡) -
下落率9.3%推定売買
価格相場5,950万円〜6,350万円
(77.30万円/㎡~82.50万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(116.00万円/㎡~124.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グラントレゾール西日暮里
5,890万円

5,890万円

価格改定情報
- 2026.09.20/5,890万円
- 2026.09.20/5,890万円
40.28㎡/1LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.20/5,890万円
- 2026.09.20/5,890万円

-
-
上昇率16.5%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(102.40万円/㎡~112.80万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場2,500万円〜2,700万円
(52.10万円/㎡~56.30万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(101.80万円/㎡~109.30万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(92.30万円/㎡~100.00万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(110.50万円/㎡~118.20万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場4,830万円〜5,130万円
(123.80万円/㎡~131.50万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(106.80万円/㎡~114.10万円/㎡) -
上昇率86.1%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(63.60万円/㎡~68.30万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(79.10万円/㎡~84.70万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(43.60万円/㎡~46.90万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(81.50万円/㎡~87.00万円/㎡) -
下落率6.6%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(60.70万円/㎡~65.90万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(23.20万円/㎡~26.70万円/㎡) -
下落率10.3%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(73.50万円/㎡~81.20万円/㎡) -
下落率3.3%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(86.70万円/㎡~95.00万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
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私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:埼玉県草加市高砂2-21-22坂本ビル2階
当社が最も大切にしていることは、お客様との『信頼関係』です。 オーナー様と弊社、双方にとって利益となる様、コミュニケーションを取りながらより良い関係を築く事を目的としております! 各物件オーナー様によっては、資産売却のご理由が異なりますので、寄り添いながら最適な売却方法をご提案させていただきます。 お困りのことがございましたら、お気軽にご相談くださいませ(^^)/ 弊社では、売却して終わりではなく、新たな生活が始まる方も多いので売買取引完了がスタートとして考えております! その後もしっかりとサポートさせていただきますので、どうぞ宜しくお願いいたします!
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住所:東京都江戸川区松島3-40-4
「大事なお住まいのご売却は、当社にお任せください!」「弊社なら高くご売却します!」 耳障りの良いそんな言葉を、私たちは絶対に口にしません。 大切な資産を手放すとき、一番必要なのは甘いお世辞ではなく、【プロと同等の正しい知識】です。 ネット広告の煽りや高すぎる査定額に惑わされて、結局大損させられてしまうケースが後を絶ちません。 だからこそ私たちは、不動産売買のリアルな仕組みや、業界の不透明な裏側まで包み隠さずお伝えします。 あなたのこれからの人生を守るため、専門のエージェントが徹底的に伴走します。 「なんとなく」の売却を、「納得の未来」に変える第一歩を、一緒に踏み出しませんか?
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