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6,645万円〜7,045万円
(95万円/m²〜100.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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専有面積
築年数
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荒川区の平均売買価格は3年前と比較して29.8%程度上昇(+22.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して57.1%程度上昇(+35.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して70.4%程度上昇(+40.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.5% (+12.3万円/㎡) |
+29.8% (+22.4万円/㎡) |
+57.1% (+35.5万円/㎡) |
+70.4% (+40.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
6,645万円〜7,045万円
(95万円/m²〜100.7万円/m²)
売買事例を募集中です。25.6万円〜29.6万円
(3,653円/m²〜4,224円/m²)
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※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億2,900万円 | 180万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 72㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 1億1,450万円 | 167万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 69㎡ | 築12年 |
| 2026年09月 | 1億1,400万円 | 163万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 70㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 7,250万円 | 116万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 63㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 1億2,000万円 | 175万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 69㎡ | 築25年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,845 万円 |
6,819
万円
26 万円 ⬆ |
5,981
万円 864 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
98 万円/㎡ |
97
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
85
万円
13 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
94 件 |
96
件
-2 件 ⬇ |
92
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/08には、 平均売買価格が6,845万円(98万円/㎡)で 『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都荒川区人口 約22.6万人/世帯数 約12.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:7,551物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 1,121件/20.1% |
| 1LDK | 3,550万円 | 732件/13.1% |
| 2LDK | 4,880万円 | 1,618件/29.0% |
| 3LDK | 5,500万円 | 1,882件/33.7% |
| 4LDK | 6,790万円 | 234件/4.2% |
『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,500万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (370万円/坪) |
647件/9.1% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (323万円/坪) |
1,006件/14.1% |
| 11〜15年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
910件/12.8% |
| 16〜20年 | 94万円/㎡ (312万円/坪) |
833件/11.7% |
| 21〜25年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
613件/8.6% |
| 26〜30年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
559件/7.8% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
742件/10.4% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
633件/8.9% |
| 41〜45年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
812件/11.4% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
296件/4.1% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
55件/0.7% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,006物件で、供給数(売出物件数)の14.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 4,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率12.3%
推定売買
価格相場
3,700万円〜4,000万円
(74.00万円/㎡~80.00万円/㎡)
下落率8.3%
推定売買
価格相場
2,860万円〜3,160万円
(65.00万円/㎡~71.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グリーンキャピタル三ノ輪
3,190万円
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3,190万円
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価格改定情報
39.70㎡/1LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率22.2%
推定売買
価格相場
5,870万円〜6,270万円
(72.50万円/㎡~77.40万円/㎡)
上昇率10%
推定売買
価格相場
5,950万円〜6,350万円
(77.30万円/㎡~82.50万円/㎡)
上昇率11.8%
推定売買
価格相場
6,020万円〜6,420万円
(83.60万円/㎡~89.20万円/㎡)
上昇率194.4%
推定売買
価格相場
15,100万円〜15,500万円
(247.50万円/㎡~254.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プレジール尾久ステーションマークス
NEW (9/28)
5,280万円
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5,280万円
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価格改定情報
46.56㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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プレジール尾久ステーションマークス
5,480万円
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5,480万円
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価格改定情報
46.56㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率23.5%
推定売買
価格相場
5,000万円〜5,400万円
(131.60万円/㎡~142.10万円/㎡)
上昇率33.3%
推定売買
価格相場
6,210万円〜6,610万円
(117.20万円/㎡~124.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズプラザ日暮里
4,198万円
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4,198万円
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価格改定情報
30.80㎡/1DK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率31%
推定売買
価格相場
7,660万円〜8,060万円
(144.50万円/㎡~152.10万円/㎡)
上昇率66.7%
推定売買
価格相場
7,830万円〜8,230万円
(120.50万円/㎡~126.60万円/㎡)
上昇率297.9%
推定売買
価格相場
9,400万円〜9,800万円
(276.50万円/㎡~288.20万円/㎡)
上昇率26.2%
推定売買
価格相場
7,390万円〜7,790万円
(168.00万円/㎡~177.00万円/㎡)
上昇率10.9%
推定売買
価格相場
2,220万円〜2,420万円
(52.90万円/㎡~57.60万円/㎡)
上昇率8.7%
推定売買
価格相場
3,280万円〜3,580万円
(74.50万円/㎡~81.40万円/㎡)
上昇率3.3%
推定売買
価格相場
4,420万円〜4,720万円
(62.30万円/㎡~66.50万円/㎡)
上昇率35.7%
推定売買
価格相場
7,920万円〜8,320万円
(113.10万円/㎡~118.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
9,330万円〜9,730万円
(150.50万円/㎡~156.90万円/㎡)
上昇率30.1%
推定売買
価格相場
3,500万円〜3,800万円
(83.30万円/㎡~90.50万円/㎡)
上昇率17.7%
推定売買
価格相場
3,900万円〜4,200万円
(75.00万円/㎡~80.80万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,920万円〜3,220万円
(56.20万円/㎡~61.90万円/㎡)
上昇率6.8%
推定売買
価格相場
3,670万円〜3,970万円
(70.60万円/㎡~76.30万円/㎡)
上昇率14.1%
推定売買
価格相場
4,690万円〜4,990万円
(104.20万円/㎡~110.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,890万円〜3,190万円
(55.60万円/㎡~61.30万円/㎡)
下落率15.9%
推定売買
価格相場
3,550万円〜3,850万円
(53.00万円/㎡~57.50万円/㎡)
上昇率2.4%
推定売買
価格相場
5,020万円〜5,420万円
(66.10万円/㎡~71.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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コスモシティグランリオ
6,480万円
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6,480万円
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価格改定情報
75.52㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率52.2%
推定売買
価格相場
6,680万円〜7,080万円
(87.90万円/㎡~93.20万円/㎡)
上昇率12.3%
推定売買
価格相場
1,540万円〜1,740万円
(51.30万円/㎡~58.00万円/㎡)
上昇率17.7%
推定売買
価格相場
2,290万円〜2,490万円
(95.40万円/㎡~103.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライジングプレイス南千住
2,480万円
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2,480万円
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価格改定情報
24.36㎡/1K/12階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率31.3%
推定売買
価格相場
7,930万円〜8,330万円
(132.20万円/㎡~138.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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サンクレイドル西日暮里
8,190万円
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7,800万円
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価格改定情報
54.08㎡/1SLDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率19.2%
推定売買
価格相場
5,780万円〜6,180万円
(141.00万円/㎡~150.70万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
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【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
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投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都足立区千住旭町4-11西村ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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東京都荒川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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