売買価格相場
4,560万円〜4,860万円
(65.2万円/m²〜69.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
22位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して17.3%程度上昇(+9.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して37.9%程度上昇(+16.8万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して58.5%程度上昇(+22.6万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.1% (+4.6万円/㎡) |
+17.3% (+9.0万円/㎡) |
+37.9% (+16.8万円/㎡) |
+58.5% (+22.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率16.1%推定売買
価格相場7,200万円〜7,600万円
(84.70万円/㎡~89.40万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(69.00万円/㎡~74.00万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場6,870万円〜7,270万円
(98.10万円/㎡~103.90万円/㎡) -
上昇率28.2%推定売買
価格相場9,030万円〜9,430万円
(97.10万円/㎡~101.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークタワー東京イースト
価格更新 (12/11)
9,990万円

9,790万円

価格改定情報
- 2025.09.20/9,990万円
- 2025.12.11/9,790万円
84.99㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.20/9,990万円
- 2025.12.11/9,790万円

-
-
上昇率7.9%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(39.70万円/㎡~45.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(85.50万円/㎡~94.50万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場7,200万円〜7,600万円
(84.70万円/㎡~89.40万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場4,820万円〜5,220万円
(63.40万円/㎡~68.70万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(48.30万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(84.40万円/㎡~92.40万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(58.40万円/㎡~62.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,810万円〜5,110万円
(65.00万円/㎡~69.10万円/㎡) -
上昇率30.1%推定売買
価格相場6,310万円〜6,710万円
(81.90万円/㎡~87.10万円/㎡) -
上昇率26.1%推定売買
価格相場5,660万円〜6,060万円
(84.50万円/㎡~90.40万円/㎡) -
下落率12.6%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(55.70万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(80.60万円/㎡~86.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


カルム新小岩
5,490万円

5,490万円

価格改定情報
- 2025.10.18/5,490万円
- 2025.10.18/5,490万円
58.33㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.18/5,490万円
- 2025.10.18/5,490万円

-
-
上昇率0.8%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(57.20万円/㎡~61.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(106.70万円/㎡~114.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(96.00万円/㎡~102.00万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(49.90万円/㎡~54.10万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場4,810万円〜5,210万円
(68.70万円/㎡~74.40万円/㎡) -
上昇率34.9%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(54.60万円/㎡~59.40万円/㎡) -
上昇率50.3%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(98.20万円/㎡~106.20万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場6,010万円〜6,410万円
(91.10万円/㎡~97.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アデニウム新小岩2
8,280万円

8,280万円

価格改定情報
- 2025.11.23/8,280万円
- 2025.11.23/8,280万円
75.06㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.23/8,280万円
- 2025.11.23/8,280万円

-
-
上昇率21%推定売買
価格相場5,300万円〜5,700万円
(80.30万円/㎡~86.40万円/㎡) -
上昇率39.1%推定売買
価格相場5,170万円〜5,570万円
(74.90万円/㎡~80.70万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(45.00万円/㎡~51.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セントヒルズ小岩
720万円

680万円

価格改定情報
- 2025.04.26/720万円
- 2025.05.31/680万円
16.60㎡/1K/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.04.26/720万円
- 2025.05.31/680万円

-


セントヒルズ小岩
750万円

720万円

価格改定情報
- 2024.07.13/750万円
- 2024.08.20/720万円
13.82㎡/1K/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.13/750万円
- 2024.08.20/720万円

-
-
下落率1.3%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(56.50万円/㎡~61.10万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場6,380万円〜6,780万円
(82.90万円/㎡~88.10万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(56.20万円/㎡~61.90万円/㎡)
東京都葛飾区東新小岩の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,560万円〜4,860万円
(65.265.2万円/m²〜69.5万円/m²)
賃貸賃料相場
20.1万円〜24.1万円
(2,872円/m²〜3,443円/m²)
5.63%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都葛飾区東新小岩の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,250万円 | 57万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 58㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 60万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 41㎡ | 築40年 |
| 2025年12月 | 4,300万円 | 57万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 76㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 5,150万円 | 64万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 81㎡ | 築23年 |
| 2025年12月 | 4,000万円 | 60万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 67㎡ | 築36年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.2
去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区東新小岩のマンション。
東京都葛飾区東新小岩の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都葛飾区東新小岩のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,568万円 |
3,482万円 85万円⬆ |
3,329万円 238万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
64万円/㎡ |
63万円 1万円/㎡⬆ |
59万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
123件 |
130件 -7件⬇ |
135件 -12件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
29年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,568万円(64万円/㎡)で 『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は85万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都葛飾区東新小岩の
最多販売期間は
~
30日
(26.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で998件(11.2%)
二番目に多かったのは
3月で997件(11.2%)
一番目に少なかったのは
11月で595件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 葛飾区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,291物件
概ね月に143物件の新規売出物件があります。
東京都葛飾区東新小岩の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 950万円 | 2,163件/26.1% |
| 1LDK | 2,280万円 | 487件/5.9% |
| 2LDK | 2,980万円 | 1,643件/19.8% |
| 3LDK | 3,790万円 | 3,664件/44.2% |
| 4LDK | 4,740万円 | 331件/4.0% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,664物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
883件/8.7% |
| 6〜10年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
1,030件/10.1% |
| 11〜15年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
778件/7.6% |
| 16〜20年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
905件/8.9% |
| 21〜25年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
899件/8.8% |
| 26〜30年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
1,112件/10.9% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
1,779件/17.5% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,421件/14.0% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
840件/8.3% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
379件/3.7% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
87件/0.8% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,779物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都葛飾区東新小岩エリアの特徴
葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。
葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。
また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。
葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。
下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません!
葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。
東京都葛飾区東新小岩のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都葛飾区東新小岩では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都葛飾区東新小岩の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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ロイヤルハウジング
住所:東京都八王子市南大沢2丁目2番地パオレビル4階
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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スターツピタットハウス株式会社亀戸店
住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都足立区綾瀬1丁目40-1シェブー綾瀬 1F
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スターツピタットハウス株式会社篠崎店
住所:東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYパティオス1階
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スターツピタットハウス株式会社西新井店
住所:東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ビル1F
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:東京都町田市原町田4-2-10宝永堂ファイブビル5階
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スターツピタットハウス株式会社駒込店
住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
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住所:東京都世田谷区三軒茶屋1丁目39番7号ショッピングプラザベルアージュ102
ようこそ、アドバンスライフ有限会社へ‼ なにか不動産売却のことでお困りのことがございますか? まずは、あなた様のご事情をお聞かせください。その中で一番あなた様にとって有益な解決策を一緒に考えていきましょう。 その中で、ご所有の不動産売却であれば、お手伝いさせてください。全力で、お客様の売却のお手伝いをいたします。 売却以外の選択肢でも、当社はあなた様を全力でお手伝いいたします。 あなた様のご連絡お待ちしております。
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東宝ハウス東京
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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スターツピタットハウス株式会社浅草橋店
住所:東京都台東区柳橋1丁目4番地3ツイントラスⅡビル
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社新小岩店
住所:東京都葛飾区新小岩1丁目48-8イトービル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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当社は、市ヶ谷・番町・麹町・九段エリアで、売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理を主力業務とし、地域密着型の企業として実績を積み上げてきました。 当該エリアのご相談は是非当社にお任せください。
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東京都葛飾区東新小岩のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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