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葛飾区の平均売買価格は3年前と比較して27.6%程度上昇(+15.4万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
葛飾区の平均売買価格は6年前と比較して53.3%程度上昇(+24.7万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
葛飾区の平均売買価格は9年前と比較して69.7%程度上昇(+29.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.1% (+8.2万円/㎡) |
+27.6% (+15.4万円/㎡) |
+53.3% (+24.7万円/㎡) |
+69.7% (+29.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
葛飾区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 750万円 | 42万円 | 下層階 | 南東向き | 1K | 19㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 5,950万円 | 94万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 63㎡ | 築4年 |
| 2026年09月 | 7,450万円 | 104万円 | 中層階 | 東向き | 3SLDK | 72㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 5,650万円 | 83万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 68㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 6,050万円 | 86万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 71㎡ | 築19年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都葛飾区のマンション。
東京都葛飾区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,981 万円 |
4,955
万円
26 万円 ⬆ |
4,405
万円 576 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
71 万円/㎡ |
71
万円 |
63
万円
8 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
137 件 |
142
件
-5 件 ⬇ |
109
件
28 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が4,981万円(71万円/㎡)で 『新規登録件数』は137件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇しました。
東京都葛飾区人口 約46.8万人/世帯数 約23.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:10,726物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 990万円 | 2,238件/26.9% |
| 1LDK | 2,480万円 | 536件/6.4% |
| 2LDK | 3,180万円 | 1,669件/20.0% |
| 3LDK | 4,080万円 | 3,571件/42.9% |
| 4LDK | 4,800万円 | 312件/3.7% |
『葛飾区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,080万円となっています。3LDKを中心にファミリー向け住戸の流通が厚く、都心部と比べて価格を抑えながら広さを確保したい層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円/㎡ (315万円/坪) |
899件/8.8% |
| 6〜10年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,057件/10.4% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (239万円/坪) |
719件/7.0% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) |
864件/8.5% |
| 21〜25年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
859件/8.4% |
| 26〜30年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
1,045件/10.3% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (154万円/坪) |
1,672件/16.4% |
| 36〜40年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
1,534件/15.1% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
911件/8.9% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
450件/4.4% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
135件/1.3% |
『葛飾区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,672物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
葛飾区は有名な映画や漫画の舞台となったエリアという印象が強いですが、柴又帝釈天や水元公園などの観光スポットだけでなく、住環境としても魅力的な要素があります。
葛飾区には電車の路線が複数乗り入れていますが、23区内では珍しく、地下鉄の区間がありません。
また、バス路線が多く利用できるため区内は元より、周辺エリアへの移動にも便利です。
葛飾、新小岩、金町などは家賃や物価がリーズナブルです。昔ながらの個人商店や商店街を始め、比較的お手頃で暮らしに必要なものが手に入りやすいお店が多くあります。
下町風情のあるエリアもありますが、葛飾区内には、大規模複合開発エリアが誕生し、公園や住宅だけでなくスポーツ施設、大学、商業施設が一体となったエリアもあります。昔ながらの姿を持ちながら、多様で近未来的な側面を持つ区になりつつあり、今後の発展にも目が離せません!
葛飾区では、駅から少し歩くマンションでも価格が崩れない物件が出てきているので、特に今人気エリアであれば売却のチャンスです。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都葛飾区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
下落率13.7%
推定売買
価格相場
4,130万円〜4,430万円
(63.50万円/㎡~68.20万円/㎡)
下落率2.6%
推定売買
価格相場
6,020万円〜6,420万円
(74.30万円/㎡~79.30万円/㎡)
上昇率0.7%
推定売買
価格相場
2,690万円〜2,890万円
(47.20万円/㎡~50.70万円/㎡)
上昇率33%
推定売買
価格相場
2,710万円〜2,910万円
(39.90万円/㎡~42.80万円/㎡)
推定売買
価格相場
6,660万円〜7,060万円
(80.20万円/㎡~85.10万円/㎡)
上昇率8.8%
推定売買
価格相場
3,170万円〜3,470万円
(52.00万円/㎡~56.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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セントエルモお花茶屋
3,990万円
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3,790万円
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価格改定情報
66.62㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率25.7%
推定売買
価格相場
5,220万円〜5,620万円
(69.60万円/㎡~74.90万円/㎡)
上昇率40.6%
推定売買
価格相場
5,120万円〜5,520万円
(68.30万円/㎡~73.60万円/㎡)
上昇率4.2%
推定売買
価格相場
660万円〜760万円
(41.30万円/㎡~47.50万円/㎡)
下落率1.8%
推定売買
価格相場
4,810万円〜5,110万円
(68.70万円/㎡~73.00万円/㎡)
上昇率54.4%
推定売買
価格相場
6,560万円〜6,960万円
(100.90万円/㎡~107.10万円/㎡)
下落率1.3%
推定売買
価格相場
6,240万円〜6,640万円
(94.50万円/㎡~100.60万円/㎡)
上昇率15.7%
推定売買
価格相場
2,240万円〜2,440万円
(97.40万円/㎡~106.10万円/㎡)
上昇率29.4%
推定売買
価格相場
5,200万円〜5,600万円
(75.40万円/㎡~81.20万円/㎡)
上昇率24.7%
推定売買
価格相場
3,430万円〜3,730万円
(61.30万円/㎡~66.60万円/㎡)
上昇率18.2%
推定売買
価格相場
3,470万円〜3,770万円
(52.60万円/㎡~57.10万円/㎡)
上昇率45.7%
推定売買
価格相場
7,500万円〜7,900万円
(110.30万円/㎡~116.20万円/㎡)
上昇率76.1%
推定売買
価格相場
5,670万円〜6,070万円
(79.90万円/㎡~85.50万円/㎡)
上昇率27.9%
推定売買
価格相場
3,990万円〜4,290万円
(65.40万円/㎡~70.30万円/㎡)
上昇率36.5%
推定売買
価格相場
4,930万円〜5,330万円
(74.70万円/㎡~80.80万円/㎡)
上昇率21.5%
推定売買
価格相場
2,280万円〜2,480万円
(55.60万円/㎡~60.50万円/㎡)
上昇率3.5%
推定売買
価格相場
6,860万円〜7,260万円
(89.10万円/㎡~94.30万円/㎡)
上昇率32.7%
推定売買
価格相場
3,820万円〜4,120万円
(62.60万円/㎡~67.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズマンション葛飾渋江公園
4,180万円
![]()
3,980万円
![]()
価格改定情報
61.54㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率64.9%
推定売買
価格相場
8,540万円〜8,940万円
(125.60万円/㎡~131.50万円/㎡)
上昇率1.4%
推定売買
価格相場
3,770万円〜4,070万円
(59.80万円/㎡~64.60万円/㎡)
上昇率35.1%
推定売買
価格相場
5,110万円〜5,510万円
(75.10万円/㎡~81.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ドムール新小岩プレミアムレジデンス
5,680万円
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5,680万円
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価格改定情報
75.00㎡/3LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率15.2%
推定売買
価格相場
5,250万円〜5,650万円
(75.00万円/㎡~80.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ベルフール青砥
5,598万円
![]()
5,398万円
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価格改定情報
75.29㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率23.3%
推定売買
価格相場
7,010万円〜7,410万円
(106.20万円/㎡~112.30万円/㎡)
推定売買
価格相場
3,450万円〜3,750万円
(150.00万円/㎡~163.00万円/㎡)
上昇率12.2%
推定売買
価格相場
890万円〜990万円
(49.40万円/㎡~55.00万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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葛飾区西新小岩5丁目
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
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住所:東京都足立区綾瀬1丁目40-1シェブー綾瀬 1F
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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