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東京都西東京市ひばりが丘の
マンション売却・購入価格相場

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東京都西東京市ひばりが丘の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,188万円〜4,488万円

（59.9万円/m²〜64.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数18年（2008年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 東京都市部 9位（26市中）
  • 西東京市 10位（22町中）

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3年前からみた今の状況は？

西東京市の平均売買価格は3年前と比較して2.4%程度上昇（+1.4万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西東京市の平均売買価格は6年前と比較して33.6%程度上昇（+15.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西東京市の平均売買価格は9年前と比較して34.9%程度上昇（+16.0万円/㎡）、 前月比 0.1％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0%
（-0.0万円/㎡）		 +2.4%
（+1.4万円/㎡）		 +33.6%
（+15.6万円/㎡）		 +34.9%
（+16.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西東京市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都西東京市ひばりが丘の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,188万円〜4,488万円

（59.9万円/m²〜64.2万円/m²）

賃貸賃料相場

19.8万円〜23.8万円

（2,836円/m²〜3,407円/m²）

6.03%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数18年（2008年）】の場合

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東京都西東京市ひばりが丘の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1,150万円 69万円 中層階 西向き 1Ｒ 17㎡ 築42年
2026年10月 6,000万円 73万円 下層階 南西向き 4ＬＤＫ 83㎡ 築19年
2026年10月 3,600万円 58万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築48年
2026年10月 3,250万円 47万円 中層階 南東向き 1ＬＤＫ 69㎡ 築43年
2026年10月 5,950万円 77万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築16年

東京都西東京市ひばりが丘の市場データ

▼東京都西東京市ひばりが丘のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,338 万円 4,334 万円
4 万円 ⬆ 		4,339 万円
-1 万円 ⬇
平均㎡
単価		 62 万円/㎡ 62 万円
 62 万円
新規
登録数		 4 件 3 件
1 件 ⬆ 		1 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 17 年 17 年
17 年

2026/09には、 平均売買価格が4,338万円（62万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築17年です。

前月と比較して『平均価格』は4万円上昇しました。

東京都西東京市人口 約20.8万人／世帯数 約9.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都西東京市ひばりが丘の
最多販売期間は 181日 ~ （21.9％）

販売時期

一番多かったのは
3月で262件（9.3%）

二番目に多かったのは
7月で254件（9%）

一番目に少なかったのは
1月で213件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 西東京市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,096物件

概ね月に43物件の新規売出物件があります。

東京都西東京市ひばりが丘の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,398万円 188件／7.8％
1LDK 1,980万円 128件／5.3％
2LDK 2,990万円 468件／19.3％
3LDK 4,350万円 1,494件／61.7％
4LDK 5,280万円 143件／5.9％

『西東京市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,350万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,494物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 162件／5.4％
6〜10年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 243件／8.2％
11〜15年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 308件／10.4％
16〜20年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 447件／15.1％
21〜25年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 374件／12.6％
26〜30年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 290件／9.8％
31〜35年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 141件／4.7％
36〜40年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 194件／6.5％
41〜45年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 385件／13.0％
46〜50年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 260件／8.8％
51年〜 33万円／㎡
（110万円／坪）		 146件／4.9％

『西東京市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は447物件で、供給数（売出物件数）の15.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

東京都西東京市ひばりが丘のマンションFAQ

売買価格相場4,188万円〜4,488万円、賃貸賃料相場19.8万円〜23.8万円です。

2026/10/05/1,150万円 、 2026/10/05/6,000万円 、 2026/10/05/3,600万円 、 2026/10/02/3,250万円 、 2026/10/05/5,950万円 、 ...

東京都西東京市ひばりが丘の最多販売期間は 181日 〜 （21.9％）です。

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