売買価格相場
4,137万円〜4,437万円
(59.1万円/m²〜63.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は3年前と比較して15.4%程度上昇(+8.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は6年前と比較して37%程度上昇(+16.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は9年前と比較して39.4%程度上昇(+17.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.4% (+5.3万円/㎡) |
+15.4% (+8.2万円/㎡) |
+37% (+16.5万円/㎡) |
+39.4% (+17.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
西東京市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率15.4%推定売買
価格相場8,050万円〜8,450万円
(80.50万円/㎡~84.50万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(30.90万円/㎡~33.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


西原グリーンハイツ
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2025.12.12/2,780万円
- 2025.12.12/2,780万円
74.49㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.12/2,780万円
- 2025.12.12/2,780万円

-
-
上昇率5.6%推定売買
価格相場7,600万円〜8,000万円
(76.00万円/㎡~80.00万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場6,730万円〜7,130万円
(69.40万円/㎡~73.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランジオ武蔵野
価格更新 (3/14)
5,580万円

5,280万円

価格改定情報
- 2026.02.02/5,580万円
- 2026.03.14/5,280万円
90.02㎡/3SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.02/5,580万円
- 2026.03.14/5,280万円

-


グランジオ武蔵野
5,580万円

5,280万円

価格改定情報
- 2026.01.27/5,580万円
- 2026.02.27/5,280万円
90.02㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.27/5,580万円
- 2026.02.27/5,280万円

-


グランジオ武蔵野
6,790万円

6,690万円

価格改定情報
- 2026.01.22/6,790万円
- 2026.02.24/6,690万円
90.13㎡/3LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.22/6,790万円
- 2026.02.24/6,690万円

-


グランジオ武蔵野
6,998万円

6,998万円

価格改定情報
- 2026.02.08/6,998万円
- 2026.02.08/6,998万円
109.11㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.08/6,998万円
- 2026.02.08/6,998万円

-


グランジオ武蔵野
6,790万円

6,790万円

価格改定情報
- 2025.12.13/6,790万円
- 2025.12.13/6,790万円
90.13㎡/3LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/6,790万円
- 2025.12.13/6,790万円

-


グランジオ武蔵野
4,890万円

4,790万円

価格改定情報
- 2025.06.01/4,890万円
- 2025.07.08/4,790万円
77.38㎡/3SLDK+S/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.01/4,890万円
- 2025.07.08/4,790万円

-
-
上昇率23.9%推定売買
価格相場7,250万円〜7,650万円
(78.80万円/㎡~83.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークシティひばりが丘
NEW (3/14)
7,580万円

7,580万円

価格改定情報
- 2026.03.14/7,580万円
- 2026.03.14/7,580万円
75.92㎡/3LDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.14/7,580万円
- 2026.03.14/7,580万円

-
-
上昇率92.3%推定売買
価格相場5,950万円〜6,350万円
(59.50万円/㎡~63.50万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(50.50万円/㎡~54.50万円/㎡) -
上昇率21.4%推定売買
価格相場5,940万円〜6,340万円
(59.40万円/㎡~63.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
(60.60万円/㎡~64.60万円/㎡) -
上昇率43.5%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(54.40万円/㎡~58.40万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場5,390万円〜5,790万円
(53.90万円/㎡~57.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,090万円〜4,390万円
(40.90万円/㎡~43.90万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(50.50万円/㎡~54.40万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場5,090万円〜5,490万円
(72.70万円/㎡~78.40万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(41.70万円/㎡~46.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


武蔵野スカイハイツ
NEW (3/14)
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.03.08/2,780万円
- 2026.03.08/2,780万円
60.08㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.08/2,780万円
- 2026.03.08/2,780万円

-


武蔵野スカイハイツ
NEW (3/14)
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.03.07/2,780万円
- 2026.03.07/2,780万円
60.08㎡/2SLDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.07/2,780万円
- 2026.03.07/2,780万円

-


武蔵野スカイハイツ
NEW (3/14)
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.03.09/2,980万円
- 2026.03.09/2,980万円
60.08㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.09/2,980万円
- 2026.03.09/2,980万円

-


武蔵野スカイハイツ
NEW (3/14)
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.03.09/2,780万円
- 2026.03.09/2,780万円
60.08㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.09/2,780万円
- 2026.03.09/2,780万円

-
-
上昇率15.3%推定売買
価格相場7,600万円〜8,000万円
(77.60万円/㎡~81.60万円/㎡) -
上昇率124.3%推定売買
価格相場16,510万円〜16,910万円
(209.00万円/㎡~214.10万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
(80.80万円/㎡~86.10万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場6,690万円〜7,090万円
(95.60万円/㎡~101.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・レジデンスひばりが丘
NEW (3/14)
5,880万円

5,880万円

価格改定情報
- 2026.03.12/5,880万円
- 2026.03.12/5,880万円
58.81㎡/2SLDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.12/5,880万円
- 2026.03.12/5,880万円

-


ザ・レジデンスひばりが丘
5,880万円

5,880万円

価格改定情報
- 2025.12.15/5,880万円
- 2025.12.15/5,880万円
58.81㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.15/5,880万円
- 2025.12.15/5,880万円

-
-
上昇率2.4%推定売買
価格相場4,600万円〜4,900万円
(58.20万円/㎡~62.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・ガーデンハウス武蔵野
4,990万円

4,990万円

価格改定情報
- 2026.03.01/4,990万円
- 2026.03.01/4,990万円
73.91㎡/3SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.01/4,990万円
- 2026.03.01/4,990万円

-


ザ・ガーデンハウス武蔵野
4,990万円

4,990万円

価格改定情報
- 2026.01.20/4,990万円
- 2026.01.20/4,990万円
73.91㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.20/4,990万円
- 2026.01.20/4,990万円

-
-
上昇率3.1%推定売買
価格相場5,120万円〜5,520万円
(73.10万円/㎡~78.90万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(78.10万円/㎡~83.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(56.90万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率30.7%推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(72.80万円/㎡~78.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンヴェールひばりヶ丘ガーデンシティ
6,470万円

5,998万円

価格改定情報
- 2025.11.01/6,470万円
- 2026.01.13/5,998万円
90.22㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.01/6,470万円
- 2026.01.13/5,998万円

-
-
上昇率7.2%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(39.00万円/㎡~41.90万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(81.80万円/㎡~87.80万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(41.70万円/㎡~44.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


保谷パークハウスB棟
3,499万円

3,199万円

価格改定情報
- 2025.11.19/3,499万円
- 2026.02.06/3,199万円
69.00㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.19/3,499万円
- 2026.02.06/3,199万円

-


保谷パークハウスB棟
3,780万円

3,577万円

価格改定情報
- 2025.10.31/3,780万円
- 2025.11.29/3,577万円
73.50㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.31/3,780万円
- 2025.11.29/3,577万円

-
-
上昇率3.5%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(37.60万円/㎡~41.20万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(56.00万円/㎡~60.80万円/㎡) -
上昇率32.5%推定売買
価格相場5,990万円〜6,390万円
(69.70万円/㎡~74.30万円/㎡)
東京都西東京市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,137万円〜4,437万円
(59.1万円/m²〜63.4万円/m²)
賃貸賃料相場
16.5万円〜19.5万円
(2,358円/m²〜2,786円/m²)
5.04%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都西東京市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 3,000万円 | 45万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 66㎡ | 築53年 |
| 2026年03月 | 4,650万円 | 73万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 64㎡ | 築13年 |
| 2026年03月 | 3,000万円 | 49万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 61㎡ | 築45年 |
| 2026年03月 | 2,600万円 | 35万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 74㎡ | 築46年 |
| 2026年03月 | 2,950万円 | 44万円 | 下層階 | 南東向き | 2SLDK | 67㎡ | 築53年 |
東京都西東京市の市場データ
▼東京都西東京市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,287 万円 |
4,255
万円
32 万円 ⬆ |
3,917
万円 370 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61 万円/㎡ |
61
万円 |
56
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
41 件 |
38
件
3 件 ⬆ |
55
件
-14 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/02には、 平均売買価格が4,287万円(61万円/㎡)で 『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都西東京市の
最多販売期間は
~
180日
(21.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で248件(9.8%)
二番目に多かったのは
3月で237件(9.3%)
一番目に少なかったのは
6月で191件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 西東京市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,072物件
概ね月に43物件の新規売出物件があります。
東京都西東京市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,398万円 | 163件/7.5% |
| 1LDK | 1,899万円 | 115件/5.3% |
| 2LDK | 2,980万円 | 410件/19.0% |
| 3LDK | 4,280万円 | 1,345件/62.3% |
| 4LDK | 4,999万円 | 126件/5.8% |
『西東京市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,345物件で、 供給数(売出物件数)の62%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 73万円/㎡ (240万円/坪) |
157件/5.9% |
| 6〜10年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
218件/8.2% |
| 11〜15年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
290件/11.0% |
| 16〜20年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
411件/15.6% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
318件/12.0% |
| 26〜30年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
254件/9.6% |
| 31〜35年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
112件/4.2% |
| 36〜40年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
189件/7.1% |
| 41〜45年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
348件/13.2% |
| 46〜50年 | 38万円/㎡ (124万円/坪) |
223件/8.4% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
112件/4.2% |
『西東京市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は411物件で、供給数(売出物件数)の15.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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東京都西東京市住吉町1丁目
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12,480万円
西東京市南町4丁目
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5,580万円
西東京市芝久保町4丁目
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3,000万円
東京都西東京市西原町4丁目
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3,680万円
東京都西東京市住吉町1丁目
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5,498万円
東京都西東京市栄町2丁目
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3,280万円
東京都西東京市ひばりが丘1丁目
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3,480万円
東京都西東京市住吉町1丁目
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5,499万円
東京都西東京市下保谷3丁目
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3,280万円
東京都西東京市ひばりが丘1丁目
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5,499万円
東京都西東京市下保谷3丁目
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3,280万円
ひばりが丘1丁目
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3,000万円
東京都西東京市西原町4丁目
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2,480万円
西東京市中町2丁目 宅地分譲
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5,199万円
東京都西東京市田無町1丁目
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3,590万円
西東京市芝久保町
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4,480万円
西東京市東町3丁目
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5,498万円
東京都西東京市栄町2丁目
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3,480万円
東京都西東京市住吉町1丁目
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5,199万円
東京都西東京市田無町1丁目
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4,690万円
西東京市西原町5丁目
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5,500万円
東京都西東京市柳沢2丁目
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5,880万円
東京都西東京市芝久保町4丁目
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5,480万円
東京都西東京市柳沢5丁目
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6,580万円
西東京市住吉町4丁目
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6,780万円
東京都西東京市住吉町4丁目
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8,500万円
西東京市芝久保町2丁目 中古戸建
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5,880万円
東伏見2丁目 新築戸建て
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5,480万円
東京都西東京市柳沢5丁目
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4,580万円
西東京市保谷町5丁目新築
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4,399万円
西東京市南町1丁目戸建
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4,180万円
西東京市北町3丁目不動産
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4,980万円
東京都西東京市ひばりが丘4丁目
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4,780万円
西東京市西原町5丁目
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3,977万円
西東京市東町5丁目4-14 リフォーム中古戸建
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4,690万円
東京都西東京市西原町5丁目
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5,380万円
東京都西東京市富士町4丁目
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4,780万円
西東京市下保谷1丁目 C号棟 新築戸建
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6,390万円
東京都西東京市東町1丁目
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7,298万円
東京都西東京市谷戸町1丁目
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マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル
夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します!
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店
住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
東京都西東京市のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※2024年
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