売買価格相場
4,272万円〜4,572万円
(61.1万円/m²〜65.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 東京都市部 9位(26市中)
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3年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は3年前と比較して16.5%程度上昇(+9.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は6年前と比較して39.3%程度上昇(+17.8万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は9年前と比較して44.7%程度上昇(+19.5万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.2% (+6.4万円/㎡) |
+16.5% (+9.0万円/㎡) |
+39.3% (+17.8万円/㎡) |
+44.7% (+19.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
西東京市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都西東京市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,272万円〜4,572万円
(61.1万円/m²〜65.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
17.9万円〜20.9万円
(2,560円/m²〜2,989円/m²)
5.26%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
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東京都西東京市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,450万円 | 103万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 73㎡ | 築7年 |
| 2026年09月 | 3,900万円 | 58万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 67㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 1,150万円 | 69万円 | 中層階 | 西向き | 1R | 17㎡ | 築42年 |
| 2026年09月 | 8,450万円 | 136万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 62㎡ | 築17年 |
| 2026年09月 | 5,000万円 | 73万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 68㎡ | 築31年 |
東京都西東京市の市場データ
▼東京都西東京市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,422 万円 |
4,392
万円
30 万円 ⬆ |
3,975
万円 447 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
63 万円/㎡ |
63
万円 |
57
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
43 件 |
48
件
-5 件 ⬇ |
37
件
6 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/08には、 平均売買価格が4,422万円(63万円/㎡)で 『新規登録件数』は43件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇しました。
東京都西東京市人口 約20.8万人/世帯数 約9.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都西東京市の
最多販売期間は
181日
~
(23.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で261件(9.3%)
二番目に多かったのは
7月で255件(9.1%)
一番目に少なかったのは
12月で208件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 西東京市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,112物件
概ね月に43物件の新規売出物件があります。
東京都西東京市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,380万円 | 186件/7.8% |
| 1LDK | 1,980万円 | 124件/5.2% |
| 2LDK | 2,990万円 | 460件/19.3% |
| 3LDK | 4,345万円 | 1,479件/61.9% |
| 4LDK | 5,280万円 | 140件/5.9% |
『西東京市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,345万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,479物件で、 供給数(売出物件数)の62%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
162件/5.5% |
| 6〜10年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
240件/8.2% |
| 11〜15年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
307件/10.5% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
442件/15.2% |
| 21〜25年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
368件/12.6% |
| 26〜30年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
284件/9.7% |
| 31〜35年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
136件/4.6% |
| 36〜40年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
194件/6.6% |
| 41〜45年 | 38万円/㎡ (124万円/坪) |
379件/13.0% |
| 46〜50年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
255件/8.7% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
140件/4.8% |
『西東京市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は442物件で、供給数(売出物件数)の15.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.4%推定売買
価格相場5,530万円〜5,930万円
(79.00万円/㎡~84.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リビオ東伏見公園
5,120万円

5,070万円

価格改定情報
- 2026.07.13/5,120万円
- 2026.09.15/5,070万円
64.82㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.13/5,120万円
- 2026.09.15/5,070万円

-
-
上昇率35.3%推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
(72.00万円/㎡~77.00万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(68.20万円/㎡~73.10万円/㎡) -
上昇率19.4%推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
(71.60万円/㎡~77.10万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(73.30万円/㎡~78.90万円/㎡) -
上昇率25.2%推定売買
価格相場7,050万円〜7,450万円
(99.30万円/㎡~104.90万円/㎡) -
上昇率20.6%推定売買
価格相場6,130万円〜6,530万円
(67.40万円/㎡~71.80万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(89.60万円/㎡~97.90万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(70.60万円/㎡~75.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エコヴィレッジ田無
6,199万円

5,999万円

価格改定情報
- 2026.04.11/6,199万円
- 2026.09.10/5,999万円
83.42㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.11/6,199万円
- 2026.09.10/5,999万円

-
-
上昇率18.7%推定売買
価格相場6,530万円〜6,930万円
(89.50万円/㎡~94.90万円/㎡) -
上昇率27.3%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(27.40万円/㎡~30.10万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(30.00万円/㎡~32.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


西原グリーンハイツ9号棟
価格更新 (9/29)
2,680万円

2,580万円

価格改定情報
- 2026.07.06/2,680万円
- 2026.09.29/2,580万円
74.49㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.06/2,680万円
- 2026.09.29/2,580万円

-


西原グリーンハイツ9号棟
2,680万円

2,680万円

価格改定情報
- 2026.06.13/2,680万円
- 2026.06.13/2,680万円
74.49㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.13/2,680万円
- 2026.06.13/2,680万円

-
-
上昇率81.8%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(36.50万円/㎡~39.20万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(46.50万円/㎡~49.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドハイム保谷
NEW (9/30)
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2026.09.29/2,980万円
- 2026.09.29/2,980万円
46.50㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.29/2,980万円
- 2026.09.29/2,980万円

-
-
上昇率18.3%推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(62.60万円/㎡~67.10万円/㎡) -
下落率3.1%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(53.40万円/㎡~57.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション保谷
4,480万円

4,480万円

価格改定情報
- 2026.08.18/4,480万円
- 2026.08.18/4,480万円
86.89㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.18/4,480万円
- 2026.08.18/4,480万円

-
-
下落率4.8%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(71.20万円/㎡~76.50万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場5,530万円〜5,930万円
(72.80万円/㎡~78.00万円/㎡) -
下落率13%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(53.10万円/㎡~58.70万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場5,750万円〜6,150万円
(70.10万円/㎡~75.00万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(66.20万円/㎡~71.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション田無イーストレジデンス
4,798万円

4,698万円

価格改定情報
- 2026.08.04/4,798万円
- 2026.09.15/4,698万円
76.36㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.04/4,798万円
- 2026.09.15/4,698万円

-
-
上昇率9%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(41.90万円/㎡~46.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


田無マーシャンハイツ
2,999万円

2,799万円

価格改定情報
- 2026.06.09/2,999万円
- 2026.09.07/2,799万円
57.24㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.09/2,999万円
- 2026.09.07/2,799万円

-


田無マーシャンハイツ
2,999万円

2,799万円

価格改定情報
- 2026.08.11/2,999万円
- 2026.08.21/2,799万円
57.24㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.11/2,999万円
- 2026.08.21/2,799万円

-
-
上昇率5%推定売買
価格相場5,440万円〜5,840万円
(72.50万円/㎡~77.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(46.40万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率15.5%推定売買
価格相場6,150万円〜6,550万円
(66.80万円/㎡~71.20万円/㎡) -
上昇率35.5%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(63.40万円/㎡~68.40万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(42.50万円/㎡~47.50万円/㎡) -
下落率9.3%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(59.30万円/㎡~63.30万円/㎡) -
下落率18.8%推定売買
価格相場2,200万円〜2,400万円
(29.30万円/㎡~32.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


西原グリーンハイツ10号棟
2,880万円

2,790万円

価格改定情報
- 2026.07.14/2,880万円
- 2026.09.20/2,790万円
74.49㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.14/2,880万円
- 2026.09.20/2,790万円

-


西原グリーンハイツ10号棟
2,880万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.07.08/2,880万円
- 2026.09.09/2,780万円
74.49㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.08/2,880万円
- 2026.09.09/2,780万円

-


西原グリーンハイツ10号棟
2,790万円

2,790万円

価格改定情報
- 2026.09.12/2,790万円
- 2026.09.12/2,790万円
74.49㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.12/2,790万円
- 2026.09.12/2,790万円

-
-
下落率32.6%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(28.80万円/㎡~31.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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西東京市住吉町一丁目 売地
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5,880万円
西東京市東町 土地
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3,880万円
西東京市住吉町2丁目 建築条件付売地
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5,840万円
西東京市南町第一
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2,980万円
西東京市中町2丁目 宅地分譲
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3,680万円
西東京市富士町1丁目 建築条件付売地 B区画
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1,290万円
西東京市泉町5丁目 宅地分譲
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4,480万円
西東京市東町3丁目
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西東京市東町4丁目
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5,180万円
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル
夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します!
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階
イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】
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住所:東京都西東京市田無町2-1-1アスタビル1階
創業から62年を迎える「東信興業株式会社」は、「売買仲介」「自社不動産販売」「賃貸」「建物管理・修繕」など幅広いジャンルをワンストップで行っている、総合不動産会社です。田無(本店・支店)では地元に根付いた、「地域密着の不動産会社」として、また、日本橋営業所では都心部をメインに、都内幅広いエリアでの不動産事業を展開しております。「皆様に愛される会社」をスローガンに、住まいのお手伝いをさせていただきます。是非お気軽に、お問い合わせください。
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住所:東京都小平市鈴木町214番地7
【不動産売却においては、仲介、買取、リースバックなど、幅広い選択肢をご用意しております。】 当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。 【即金買取】スピード売却可能です。 【査定無料】まずはお気軽にご相談ください。 【秘密厳守】ご訪問の際は、社名の入っていない車を使用するため、周囲の方々に知られずに売却できます。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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