売買価格相場
2,921万円〜3,221万円
(41.8万円/m²〜46.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は3年前と比較して7.8%程度上昇(+4.0万円/㎡)、
前月比 0%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は6年前と比較して26.6%程度上昇(+11.5万円/㎡)、
前月比 0%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は9年前と比較して31.6%程度上昇(+13.2万円/㎡)、
前月比 0%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.8% (+0.9万円/㎡) |
+7.8% (+4.0万円/㎡) |
+26.6% (+11.5万円/㎡) |
+31.6% (+13.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
西東京市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率5.8%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(43.80万円/㎡~47.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション田無第5
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.05.28/2,480万円
- 2025.05.28/2,480万円
58.57㎡/3DK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.28/2,480万円
- 2025.05.28/2,480万円

-
東京都西東京市北原町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,921万円〜3,221万円
(41.841.8万円/m²〜46.1万円/m²)
賃貸賃料相場
15.7万円〜18.7万円
(2,243円/m²〜2,672円/m²)
6.72%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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東京都西東京市北原町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,650万円 | 28万円 | 上層階 | 東向き | 3DK | 61㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 4,550万円 | 76万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築15年 |
| 2025年12月 | 1,250万円 | 34万円 | 下層階 | 2DK | 38㎡ | 築47年 | |
| 2025年12月 | 4,250万円 | 52万円 | 下層階 | 南西向き | 4LDK | 83㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 35万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築45年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都西東京市北原町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,866万円 |
3,918万円 -52万円⬇ |
3,679万円 187万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
57万円/㎡ |
57万円 0万円/㎡- |
54万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
46件 |
38件 8件⬆ |
43件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
29年 3年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,866万円(57万円/㎡)で 『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は52万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都西東京市北原町の
最多販売期間は
~
30日
(23.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で332件(10.6%)
二番目に多かったのは
3月で326件(10.4%)
一番目に少なかったのは
12月で222件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 西東京市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,087物件
概ね月に43物件の新規売出物件があります。
東京都西東京市北原町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,389万円 | 180件/7.3% |
| 1LDK | 1,980万円 | 120件/4.9% |
| 2LDK | 2,950万円 | 476件/19.3% |
| 3LDK | 4,080万円 | 1,547件/62.7% |
| 4LDK | 4,980万円 | 144件/5.8% |
『西東京市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,547物件で、 供給数(売出物件数)の63%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
193件/6.3% |
| 6〜10年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
303件/9.9% |
| 11〜15年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
375件/12.3% |
| 16〜20年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
470件/15.4% |
| 21〜25年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
367件/12.0% |
| 26〜30年 | 53万円/㎡ (174万円/坪) |
262件/8.6% |
| 31〜35年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
128件/4.2% |
| 36〜40年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
228件/7.5% |
| 41〜45年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
361件/11.8% |
| 46〜50年 | 37万円/㎡ (121万円/坪) |
238件/7.8% |
| 51年〜 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
113件/3.7% |
『西東京市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は470物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
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スターツピタットハウス株式会社浅草橋店
住所:東京都台東区柳橋1丁目4番地3ツイントラスⅡビル
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都品川区小山台1-21-11
【世界最大の不動産ネットワークセンチュリー21】 メリット① 地元の城南エリア(港・渋谷・目黒・品川・大田・世田谷)に特化 メリット② 店舗数ナンバー1の国内ネットワークで広く買主を探します。 メリット③ 国内からだけでなく海外からも買主を探します。 メリット④ 売却査定時に建物簡易インスペクション(建物検査)を無料で行います。 メリット⑤ 販売力に自信があるから高額査定致します!安心の買取保証制度もあり。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社門前仲町店
住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
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住所:東京都国立市中1-10-2
東京都国立市を中心に、不動産取引を行っている会社です。 不動産業歴20年以上、地元出身・地元在住の代表者:佐藤がご対応をさせて頂きます。 地域密着ならではの実績や経験、ネットワークで、皆様の「売りたい」をお手伝い致します。 お客様と一緒に考え、伴走し、早期のご売却が出来るよう、お手伝いをさせて頂ければ幸いです。 お客様の一生に関わる不動産取引のサポートを通じて、「生涯のパートナー」と思って頂けますように、社員一同で日々努力して行きます。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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