売買価格相場
3,844万円〜4,144万円
(55万円/m²〜59.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は3年前と比較して7.8%程度上昇(+4.0万円/㎡)、
前月比 0%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は6年前と比較して26.6%程度上昇(+11.5万円/㎡)、
前月比 0%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は9年前と比較して31.6%程度上昇(+13.2万円/㎡)、
前月比 0%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.8% (+0.9万円/㎡) |
+7.8% (+4.0万円/㎡) |
+26.6% (+11.5万円/㎡) |
+31.6% (+13.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
西東京市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(74.30万円/㎡~80.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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リビオ東伏見公園
5,480万円

5,270万円

価格改定情報
- 2025.09.14/5,480万円
- 2025.10.26/5,270万円
73.20㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.14/5,480万円
- 2025.10.26/5,270万円

-
-
上昇率10.5%推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(56.80万円/㎡~60.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(55.70万円/㎡~60.00万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(63.30万円/㎡~67.80万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(51.10万円/㎡~54.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コープ野村東伏見
2,698万円

2,698万円

価格改定情報
- 2025.09.06/2,698万円
- 2025.09.06/2,698万円
48.05㎡/1LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.06/2,698万円
- 2025.09.06/2,698万円

-
-
上昇率0.4%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(58.60万円/㎡~63.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レクセルマンション東伏見
3,780万円

3,780万円

価格改定情報
- 2025.11.24/3,780万円
- 2025.11.24/3,780万円
55.36㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.24/3,780万円
- 2025.11.24/3,780万円

-
-
下落率20.4%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(28.10万円/㎡~32.30万円/㎡) -
下落率55.2%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(22.20万円/㎡~26.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(57.20万円/㎡~61.20万円/㎡) -
上昇率31.3%推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(65.20万円/㎡~69.70万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(55.20万円/㎡~59.40万円/㎡) -
下落率15.3%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(48.80万円/㎡~52.40万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(45.00万円/㎡~49.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(47.60万円/㎡~51.30万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(36.70万円/㎡~42.20万円/㎡) -
下落率28.2%推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(22.30万円/㎡~27.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(22.30万円/㎡~27.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(13.10万円/㎡~15.10万円/㎡)
東京都西東京市富士町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,844万円〜4,144万円
(5555万円/m²〜59.2万円/m²)
賃貸賃料相場
15.6万円〜18.6万円
(2,229円/m²〜2,658円/m²)
5.14%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都西東京市富士町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,650万円 | 28万円 | 上層階 | 東向き | 3DK | 61㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 4,550万円 | 76万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 60㎡ | 築15年 |
| 2025年12月 | 1,250万円 | 34万円 | 下層階 | 2DK | 38㎡ | 築47年 | |
| 2025年12月 | 4,250万円 | 52万円 | 下層階 | 南西向き | 4LDK | 83㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 35万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築45年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都西東京市富士町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,866万円 |
3,918万円 -52万円⬇ |
3,679万円 187万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
57万円/㎡ |
57万円 0万円/㎡- |
54万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
46件 |
38件 8件⬆ |
43件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
29年 3年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,866万円(57万円/㎡)で 『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は52万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都西東京市富士町の
最多販売期間は
~
30日
(23.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で332件(10.6%)
二番目に多かったのは
3月で326件(10.4%)
一番目に少なかったのは
12月で222件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 西東京市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,087物件
概ね月に43物件の新規売出物件があります。
東京都西東京市富士町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,389万円 | 180件/7.3% |
| 1LDK | 1,980万円 | 120件/4.9% |
| 2LDK | 2,950万円 | 476件/19.3% |
| 3LDK | 4,080万円 | 1,547件/62.7% |
| 4LDK | 4,980万円 | 144件/5.8% |
『西東京市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,547物件で、 供給数(売出物件数)の63%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
193件/6.3% |
| 6〜10年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
303件/9.9% |
| 11〜15年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
375件/12.3% |
| 16〜20年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
470件/15.4% |
| 21〜25年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
367件/12.0% |
| 26〜30年 | 53万円/㎡ (174万円/坪) |
262件/8.6% |
| 31〜35年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
128件/4.2% |
| 36〜40年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
228件/7.5% |
| 41〜45年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
361件/11.8% |
| 46〜50年 | 37万円/㎡ (121万円/坪) |
238件/7.8% |
| 51年〜 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
113件/3.7% |
『西東京市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は470物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都中央区日本橋2-3-4日本橋プラザビル12階
中央区マンション販売実績ナンバーワン!中央区での売却は豊富な経験と実績を誇る人形町仲介センターへお任せください。 地域の特性を理解した販売活動や、新築モデルルーム来場者様へのご紹介など、私達にしかできない販売方法で高値売却を実現致します。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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スターツピタットハウス株式会社中野店
住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社船堀販売センター
住所:東京都江戸川区船堀3丁目7-1今井ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿3階
会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は1件1件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都調布市小島町1丁目36-16グレーシア調布2F
不動産の売却は難しくありません。売却までの流れ、正しい知識、様々な売却方法などを理解した上で、相性の合う不動産会社と出会えればきっと満足のいく売却が可能です。弊社は、お住み替え、離婚、相続、支払い難など、お客様それぞれのお困りごとに合わせて、最適なご提案と高値での売却を実現させます。まずは、お気軽にお問い合わせください。
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住所:東京都大田区蒲田4-47-5-302
司法書士も兼業しております。相続などの法務相談にも対応させて頂きます。SUUMOなどの有力ポータルサイトに情報公開させて頂いております。 なお仲介手数料減額キャンペーン中です。年中無休で営業しておりますので何卒宜しくお願い致します。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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スターツピタットハウス株式会社浅草橋店
住所:東京都台東区柳橋1丁目4番地3ツイントラスⅡビル
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都東村山市秋津町5丁目25番88
グループ創業から売却実績1000件突破!地域密着の安心感! 年間1500件以上の査定実績で、おうちの仲介⁺ はとにかく売却に強い! 某フランチャイズ加盟時、企業別・売買仲介取扱件数で国内7位のグループ実績があります。 売却はもちろんのこと買い替えなど期限のある方は、複数の買取会社に打診の上で最も高く買い取っていただける会社をご紹介することも可能です。 相続、贈与、税金などに関しても、提携する弁護士や税理士がサポートしますので、安心いただける不動産売却が可能です。 高く・早く売ることを追求する売却専門のプロ集団、ぜひご相談をお待ちしております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
埼玉県南部、東京都北部のご売却査定はレグエイトへお任せください! 迅速で小回りが利き、一律サービスだけでなくお客様のご希望条件に沿った柔軟で臨機応変な対応に対して、評価をいただいております。 物件状況やお客様の状況を考慮し、より良い個別のプランもご提案させて頂きます。 もちろん査定のみでも結構です。お客様の大切な資産に対して、適正な査定価格をご案内させて頂きます。 対応方法も訪問・電話・メール・その他リモート等多種多様な方法がございます。お気軽にお申し付けください。
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住所:東京都渋谷区恵比寿西1-34-23代官山トキビル203
リノベ不動産|代官山駅店は、その名の通りリノベーションを特長としています。 ですが、リノベーションはあくまでも手段の一つです。 私たちが実現したいのは、売主様と買主様のワクワクの実現です。 中古マンションを通じて、笑顔とワクワクを実現するためには、 建物の安全性が欠かせません。 また、売却後に見つかる問題は売主様の賠償を伴うリスクとなります。 リノベーションで培った建築知識で中古マンションを目利きし、必要な保証で万全にサポートします。 また建築知識が必要な全国不動産売却安心取引協会が認定する「おうち売却の達人」の資格取得も徹底しています。 安心したご売却ができるように全力で取り組みます。
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住所:東京都渋谷区神泉町9-6第2明和ビル1階
明和地所の仲介 渋谷店は渋谷区、目黒区、港区、新宿区、世田谷区、千代田区、中野区、大田区、品川区を中心にマンション・土地・戸建・一棟ビル・一棟マンション・アパート・あらゆる不動産の売却、購入をお手伝いさせていただいております。経験豊富なスタッフが親身になってお手伝いさせていただきます。お客様の相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都葛飾区立石1丁目19番5号八幡屋ビル1階
私たちは立石エリアの不動産だけを専門に取り扱う事に決めています。 具体的に、立石1~8丁目、東立石1~4丁目、奥戸1~3丁目、7丁目の不動産に特化しています。立石の不動産の事なら当社にお任せください!
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スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店
住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都西東京市富士町のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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