売買価格相場
3,691万円〜3,991万円
(52.8万円/m²〜57.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は3年前と比較して7.8%程度上昇(+4.0万円/㎡)、
前月比 0%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は6年前と比較して26.6%程度上昇(+11.5万円/㎡)、
前月比 0%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
西東京市の平均売買価格は9年前と比較して31.6%程度上昇(+13.2万円/㎡)、
前月比 0%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.8% (+0.9万円/㎡) |
+7.8% (+4.0万円/㎡) |
+26.6% (+11.5万円/㎡) |
+31.6% (+13.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
西東京市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率22.5%推定売買
価格相場7,180万円〜7,580万円
(97.00万円/㎡~102.40万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(65.10万円/㎡~69.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンクレイドル西東京ウィンフォート
価格更新 (12/16)
4,990万円

4,899万円

価格改定情報
- 2025.12.02/4,990万円
- 2025.12.16/4,899万円
66.67㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.02/4,990万円
- 2025.12.16/4,899万円

-


サンクレイドル西東京ウィンフォート
4,990万円

4,990万円

価格改定情報
- 2025.09.05/4,990万円
- 2025.09.05/4,990万円
67.10㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.05/4,990万円
- 2025.09.05/4,990万円

-
-
下落率2.1%推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(40.00万円/㎡~44.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,860万円〜5,260万円
(67.50万円/㎡~73.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレミストひばりが丘シーズンビュー
5,180万円

5,180万円

価格改定情報
- 2025.12.10/5,180万円
- 2025.12.10/5,180万円
73.08㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/5,180万円
- 2025.12.10/5,180万円

-
-
推定売買
価格相場8,140万円〜8,540万円
(129.20万円/㎡~135.60万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場4,820万円〜5,120万円
(60.30万円/㎡~64.00万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(59.20万円/㎡~63.10万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(55.00万円/㎡~59.50万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(46.80万円/㎡~50.50万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(51.30万円/㎡~56.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


保谷ハウス
3,390万円

3,390万円

価格改定情報
- 2025.12.06/3,390万円
- 2025.12.06/3,390万円
58.80㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/3,390万円
- 2025.12.06/3,390万円

-
-
推定売買
価格相場5,360万円〜5,760万円
(68.70万円/㎡~73.80万円/㎡) -
上昇率17.5%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(78.00万円/㎡~83.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,190万円〜5,590万円
(74.10万円/㎡~79.90万円/㎡) -
上昇率13.4%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(65.20万円/㎡~70.50万円/㎡) -
下落率2.8%推定売買
価格相場6,790万円〜7,190万円
(69.30万円/㎡~73.40万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(36.50万円/㎡~40.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


田無永谷マンション
1,550万円

1,550万円

価格改定情報
- 2025.11.16/1,550万円
- 2025.11.16/1,550万円
38.88㎡/2K/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.16/1,550万円
- 2025.11.16/1,550万円

-
-
上昇率46%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(69.60万円/㎡~74.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークホームズ田無サウスレジデンス
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2025.11.19/3,980万円
- 2025.11.19/3,980万円
57.66㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.19/3,980万円
- 2025.11.19/3,980万円

-
-
上昇率11.9%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(64.60万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(57.60万円/㎡~61.60万円/㎡) -
下落率3.1%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(40.30万円/㎡~43.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(56.00万円/㎡~60.40万円/㎡) -
下落率12.2%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(75.50万円/㎡~84.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(23.60万円/㎡~25.90万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(29.70万円/㎡~31.90万円/㎡) -
下落率5.4%推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(46.80万円/㎡~51.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ひばりヶ丘プラザ
4,580万円

4,380万円

価格改定情報
- 2025.09.16/4,580万円
- 2025.11.22/4,380万円
85.05㎡/1SLDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.16/4,580万円
- 2025.11.22/4,380万円

-


ひばりヶ丘プラザ
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2025.11.21/4,380万円
- 2025.11.21/4,380万円
85.05㎡/1SLDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.21/4,380万円
- 2025.11.21/4,380万円

-


ひばりヶ丘プラザ
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2025.11.20/4,380万円
- 2025.11.20/4,380万円
85.05㎡/1LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.20/4,380万円
- 2025.11.20/4,380万円

-


ひばりヶ丘プラザ
3,780万円

3,580万円

価格改定情報
- 2025.07.31/3,780万円
- 2025.10.15/3,580万円
65.14㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.31/3,780万円
- 2025.10.15/3,580万円

-
-
上昇率7%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(58.60万円/㎡~63.00万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(64.60万円/㎡~69.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(60.20万円/㎡~64.60万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(29.90万円/㎡~32.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(61.20万円/㎡~65.60万円/㎡)
東京都西東京市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,691万円〜3,991万円
(52.852.8万円/m²〜57.1万円/m²)
賃貸賃料相場
16.2万円〜19.2万円
(2,315円/m²〜2,743円/m²)
5.53%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都西東京市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4,050万円 | 60万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 4,550万円 | 47万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 98㎡ | 築22年 |
| 2025年12月 | 5,350万円 | 66万円 | 中層階 | 西向き | 4LDK | 81㎡ | 築15年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 35万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築45年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 74万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 67㎡ | 築19年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都西東京市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,866万円 |
3,918万円 -52万円⬇ |
3,679万円 187万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
57万円/㎡ |
57万円 0万円/㎡- |
54万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
46件 |
38件 8件⬆ |
43件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
29年 3年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,866万円(57万円/㎡)で 『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は52万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都西東京市の
最多販売期間は
~
30日
(23.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で332件(10.6%)
二番目に多かったのは
3月で326件(10.4%)
一番目に少なかったのは
12月で222件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 西東京市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,087物件
概ね月に43物件の新規売出物件があります。
東京都西東京市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,389万円 | 180件/7.3% |
| 1LDK | 1,980万円 | 120件/4.9% |
| 2LDK | 2,950万円 | 476件/19.3% |
| 3LDK | 4,080万円 | 1,547件/62.7% |
| 4LDK | 4,980万円 | 144件/5.8% |
『西東京市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,547物件で、 供給数(売出物件数)の63%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
193件/6.3% |
| 6〜10年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
303件/9.9% |
| 11〜15年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
375件/12.3% |
| 16〜20年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
470件/15.4% |
| 21〜25年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
367件/12.0% |
| 26〜30年 | 53万円/㎡ (174万円/坪) |
262件/8.6% |
| 31〜35年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
128件/4.2% |
| 36〜40年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) |
228件/7.5% |
| 41〜45年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
361件/11.8% |
| 46〜50年 | 37万円/㎡ (121万円/坪) |
238件/7.8% |
| 51年〜 | 31万円/㎡ (102万円/坪) |
113件/3.7% |
『西東京市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は470物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階
イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル
夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します!
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店
住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
東京都西東京市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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