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東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都調布市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,034万円〜5,434万円

（72万円/m²〜77.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は3年前と比較して21.3%程度上昇（+13.1万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は6年前と比較して42.9%程度上昇（+22.4万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は9年前と比較して52.3%程度上昇（+25.7万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.9%
（+6.7万円/㎡）		 +21.3%
（+13.1万円/㎡）		 +42.9%
（+22.4万円/㎡）		 +52.3%
（+25.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

調布市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,034万円〜5,434万円

（72万円/m²〜77.7万円/m²）

賃貸賃料相場

19.1万円〜23.1万円

（2,735円/m²〜3,306円/m²）

4.84%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都調布市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,550万円 99万円 上層階 北東向き 1Ｋ 26㎡ 築7年
2026年09月 4,000万円 65万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築41年
2026年09月 7,450万円 89万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築24年
2026年09月 5,550万円 79万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築20年
2026年09月 1,850万円 36万円 上層階 北西向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築48年

東京都調布市の市場データ

▼東京都調布市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 5,234 万円 5,189 万円
45 万円 ⬆ 		4,764 万円
470 万円 ⬆
平均㎡
単価		 75 万円/㎡ 74 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		68 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 52 件 48 件
4 件 ⬆ 		59 件
-7 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/08には、 平均売買価格が5,234万円（75万円/㎡）で 『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は45万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都調布市人口 約24.6万人／世帯数 約12.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都調布市の
最多販売期間は ~ 30日 （24.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で388件（9.6%）

二番目に多かったのは
3月で379件（9.4%）

一番目に少なかったのは
1月で300件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 調布市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,409物件

概ね月に61物件の新規売出物件があります。

東京都調布市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,300万円 337件／10.1％
1LDK 3,180万円 221件／6.6％
2LDK 3,980万円 803件／24.0％
3LDK 4,680万円 1,801件／53.9％
4LDK 4,998万円 182件／5.4％

『調布市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,801物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 102万円／㎡
（337万円／坪）		 300件／7.2％
6〜10年 91万円／㎡
（301万円／坪）		 360件／8.6％
11〜15年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 317件／7.6％
16〜20年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 488件／11.7％
21〜25年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 456件／10.9％
26〜30年 70万円／㎡
（233万円／坪）		 379件／9.1％
31〜35年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 284件／6.8％
36〜40年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 385件／9.2％
41〜45年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 391件／9.4％
46〜50年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 284件／6.8％
51年〜 37万円／㎡
（124万円／坪）		 505件／12.1％

『調布市』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は505物件で、供給数（売出物件数）の12.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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513件中, 91〜120件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 朝日住宅株式会社　本社

    朝日住宅株式会社　本社

    住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • LIXIL不動産ショップ　TOCHU

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    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

  • 近鉄不動産株式会社　吉祥寺営業所

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    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１３番１１号メアリヒト吉祥寺ビル８階

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  • スターツピタットハウス株式会社調布店

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    住所：東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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  • オークラヤ住宅　株式会社　吉祥寺営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　吉祥寺営業所

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  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

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    住友林業ホームサービス　株式会社

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

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  • タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • 東宝ハウス調布

    東宝ハウス調布

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東京都調布市のマンションFAQ

売買価格相場5,034万円〜5,434万円、賃貸賃料相場19.1万円〜23.1万円です。

2026/09/29/2,550万円 、 2026/09/29/4,000万円 、 2026/09/29/7,450万円 、 2026/09/29/5,550万円 、 2026/09/29/1,850万円 、 ...

東京都調布市の最多販売期間は 〜 30日 （24.2％）です。

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