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東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都調布市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,111万円〜5,511万円

（73.1万円/m²〜78.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 東京都市部 6位（26市中）

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3年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は3年前と比較して22.7%程度上昇（+14.0万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は6年前と比較して44.3%程度上昇（+23.3万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は9年前と比較して54%程度上昇（+26.6万円/㎡）、 前月比 1.5％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.6%
（+7.2万円/㎡）		 +22.7%
（+14.0万円/㎡）		 +44.3%
（+23.3万円/㎡）		 +54%
（+26.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

調布市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,111万円〜5,511万円

（73.1万円/m²〜78.8万円/m²）

賃貸賃料相場

19.2万円〜23.2万円

（2,750円/m²〜3,321円/m²）

4.79%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都調布市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,550万円 99万円 上層階 北東向き 1Ｋ 26㎡ 築7年
2026年09月 4,000万円 65万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築41年
2026年09月 7,450万円 89万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築24年
2026年09月 5,550万円 79万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築20年
2026年09月 1,850万円 36万円 上層階 北西向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築48年

東京都調布市の市場データ

▼東京都調布市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 5,311 万円 5,234 万円
77 万円 ⬆ 		4,804 万円
507 万円 ⬆
平均㎡
単価		 76 万円/㎡ 75 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		69 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 38 件 52 件
-14 件 ⬇ 		48 件
-10 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/09には、 平均売買価格が5,311万円（76万円/㎡）で 『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は77万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都調布市人口 約24.6万人／世帯数 約12.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都調布市の
最多販売期間は ~ 30日 （24.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で388件（9.6%）

二番目に多かったのは
3月で379件（9.4%）

一番目に少なかったのは
1月で300件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 調布市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,409物件

概ね月に61物件の新規売出物件があります。

東京都調布市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,300万円 343件／10.1％
1LDK 3,180万円 221件／6.5％
2LDK 3,980万円 815件／24.1％
3LDK 4,700万円 1,819件／53.8％
4LDK 4,998万円 182件／5.4％

『調布市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,819物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 102万円／㎡
（337万円／坪）		 303件／7.2％
6〜10年 91万円／㎡
（301万円／坪）		 362件／8.6％
11〜15年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 318件／7.5％
16〜20年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 492件／11.7％
21〜25年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 460件／10.9％
26〜30年 70万円／㎡
（233万円／坪）		 385件／9.1％
31〜35年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 288件／6.8％
36〜40年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 386件／9.2％
41〜45年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 396件／9.4％
46〜50年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 288件／6.8％
51年〜 38万円／㎡
（124万円／坪）		 512件／12.2％

『調布市』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は512物件で、供給数（売出物件数）の12.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 近鉄不動産株式会社　吉祥寺営業所

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    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１３番１１号メアリヒト吉祥寺ビル８階

    【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中（特典あり）建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り（直接買取りの場合仲介手数料なし）いたします。 お気軽にご相談ください。

  • スターツピタットハウス株式会社調布店

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    住所：東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階

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    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

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  • スターツピタットハウス株式会社

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    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

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    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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東京都調布市のマンションFAQ

売買価格相場5,111万円〜5,511万円、賃貸賃料相場19.2万円〜23.2万円です。

2026/09/29/2,550万円 、 2026/09/30/4,000万円 、 2026/09/30/7,450万円 、 2026/09/30/5,550万円 、 2026/09/30/1,850万円 、 ...

東京都調布市の最多販売期間は 〜 30日 （24.2％）です。

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