調布ツインズ

Q: 調布ツインズの相場価格は？

売却価格相場2,720万円～2,920万円、賃貸賃料相場13.1万円～15.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 調布ツインズの価格推移は？

調布ツインズと調布市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+3.7万円（+5.7％）です。

Q: 調布ツインズの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

調布ツインズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都調布市布田１丁目４７－７
最終更新日：: 2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,720万円〜2,920万円

（66.30万円/㎡〜71.20万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

13.1万円〜 15.1万円

（3,200円/㎡〜3,700円/㎡）

6.00 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

調布ツインズ
物件概要

マンション名	調布ツインズ（調布ツインズ）
住所	東京都調布市布田１丁目４７－７ストリートビューで見る
最寄り駅	京王電鉄京王線「調布駅」徒歩1分
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1991年10月
階数	12階（地下2階）
総戸数(棟総戸数)	55戸
旧分譲主	ミサワホーム
施工会社	安藤・間

売買価格推移
過去と比べると？

調布ツインズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

調布ツインズ
3年前と比較して-513万円（-15.4%）
1年前と比較して-33万円（-1.1%）

調布市平均※41㎡で算出
3年前と比較して+394万円（17.3%）
1年前と比較して+90万円（3.5%）

調布ツインズは3年前と比較して-513万円（-15.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月06日】

ライオンズマンション調布駅南

夫婦イラスト

【東京都調布市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階

【東京都調布市】

ライオンズマンション調布駅南

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年08月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

なるべく早い時期に売却できるよう、長引かせないことが秘訣と思います。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建自己所有

購入価格	売出価格	成約価格
2,150万円	3,280万円	2,900万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年3月

3ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2024年01月26日】

プレジャーガーデン調布ヶ丘

夫婦イラスト

【東京都調布市】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階

【東京都調布市】

プレジャーガーデン調布ヶ丘

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

【投稿日：2024年01月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却を開始してから即日で買い手がついたが、売却後にクレームがかなりついた。不備があるところは予め細かく買い手や不動産会社に説明を行うとトラブルが少なくなると思う。

■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
5,500万円	4,400万円	4,400万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年5月

1ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2023年07月18日】

ルネステージ調布

夫婦イラスト

【東京都調布市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階

【東京都調布市】

ルネステージ調布

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年07月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

部屋の中を綺麗にしておくことが重要。広告用の写真を撮影する前に成約になったのですが、内覧にいらっしゃった方からは長く住んでらっしゃる割に綺麗と言っていただき成約に繋がりました。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
3,600万円	3,880万円	3,880万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年7月

1ヶ月

成約時期／
2022年7月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の調布ツインズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

調布ツインズ販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,300万円（㎡単価54万円）

下層階／北向き／1Ｒ／25㎡
2024年1~3月

販売価格：1,380万円（㎡単価79万円）

下層階／- ／1Ｋ／15㎡
2023年7~9月

販売価格：4,850万円（㎡単価75万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年7~9月

販売価格：1,280万円（㎡単価52万円）

下層階／北東向き／1Ｒ／25㎡
2022年4~6月

販売価格：1,250万円（㎡単価52万円）

中層階／北向き／1Ｒ／25㎡
2021年7~9月

販売価格：4,880万円（㎡単価75万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2021年7~9月

販売価格：4,880万円（㎡単価75万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2021年7~9月

販売価格：4,880万円（㎡単価75万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2021年7~9月

販売価格：4,880万円（㎡単価75万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2018年10~12月

販売価格：1,160万円（㎡単価67万円）

上層階／北向き／1Ｋ／15㎡
2017年4~6月

販売価格：4,380万円（㎡単価67万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2016年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価61万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2015年10~12月

販売価格：920万円（㎡単価37万円）

中層階／北向き／1Ｒ／25㎡
2015年7~9月

販売価格：980万円（㎡単価41万円）

下層階／北向き／1Ｋ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年7~9月

販売価格：4,280万円（㎡単価83万円）

上層階／北向き／2ＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格：5,000万円（㎡単価91万円）

下層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格：4,780万円（㎡単価83万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／- ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｒ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｒ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／40㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＳＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＤＫ／40㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＤＫ／40㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＤＫ／35㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1Ｒ／45㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1Ｒ／45㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＤＫ／40㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／2ＤＫ／35㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／35㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＳＤＫ／55㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

調布ツインズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

調布ツインズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）

「調布ツインズ」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「調布ツインズ」の
最多成約期間は ~ 30日（43.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（29.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で34件（12.4%)、
二番目に多かったのは3月で30件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

調布ツインズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

調布市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/07	前月比	前年比
平均価格	3,928万円	3,837万円 91万円⬆	4,005万円 -78万円⬇
平均㎡単価	60万円/㎡	60万円 0万円/㎡-	61万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	76件	45件 31件⬆	63件 13件⬆
平均築年数	32年	33年 -1年⬇	31年 1年⬆

2024/07には、平均売買価格が3,928万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は76件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は91万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

布田のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/07	前月比	前年比
平均価格	4,048万円	3,821万円 227万円⬆	4,262万円 -214万円⬇
平均㎡単価	69万円/㎡	68万円 1万円/㎡⬆	73万円 -5万円/㎡⬇
新規登録数	7件	5件 2件⬆	13件 -6件⬇
平均築年数	37年	37年 -年-	34年 3年⬆

2024/07には、平均売買価格が4,048万円（69万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は227万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

調布市と布田のマンション流通量

調布市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
布田では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：14件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

調布市と布田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,200万円	340物件／9.5％
1LDK	2,280万円	178物件／5％
2LDK	3,150万円	852物件／23.8％
3LDK	3,880万円	2,008物件／56.1％
4LDK	4,080万円	201物件／5.6％

『調布ツインズ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,880万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,008物件で、供給数（売出物件数）の56.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	102万円／㎡（338万円／坪）	92物件／2.1％
6〜10年	84万円／㎡（276万円／坪）	280物件／6.3％
11〜15年	71万円／㎡（235万円／坪）	200物件／4.5％
16〜20年	61万円／㎡（202万円／坪）	674物件／15.2％
21〜25年	55万円／㎡（182万円／坪）	547物件／12.3％
26〜30年	60万円／㎡（197万円／坪）	432物件／9.7％
31〜35年	44万円／㎡（147万円／坪）	303物件／6.8％
36〜40年	46万円／㎡（151万円／坪）	433物件／9.7％
41〜45年	39万円／㎡（128万円／坪）	503物件／11.3％
46〜50年	38万円／㎡（126万円／坪）	248物件／5.6％
51年〜	37万円／㎡（122万円／坪）	733物件／16.5％

『調布ツインズ』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は733物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

調布ツインズ
試算条件　41㎡・6階

推定売却価格：2,682万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

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返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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調布ツインズ
よくある質問

調布ツインズの相場価格は？

売却価格相場2,720万円〜2,920万円、賃貸賃料相場13.1万円〜15.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

調布ツインズの売却までにかかった期間は？

調布ツインズの最多成約期間は〜 30日（43.5％）です。

調布ツインズの価格推移は？

調布ツインズと調布市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.7万円（+5.7％）です。

調布ツインズを売却した際の手残り額は？

調布ツインズ（41㎡・6階）の売却をした場合は2,682万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

調布ツインズの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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調布ツインズ販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

調布ツインズVS 競合物件の成約期間

「調布ツインズ」の最多成約期間は ~ 30日 （43.5％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （29.7％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

調布市のマンションマーケット（売買）データ

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