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東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都調布市の平均売買価格推移

売買価格相場

4,901万円〜5,301万円

（70.1万円/m²〜75.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は3年前と比較して19%程度上昇（+11.7万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は6年前と比較して39.5%程度上昇（+20.6万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

調布市の平均売買価格は9年前と比較して47.1%程度上昇（+23.3万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.2%
（+6.2万円/㎡）		 +19%
（+11.7万円/㎡）		 +39.5%
（+20.6万円/㎡）		 +47.1%
（+23.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

調布市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都調布市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,901万円〜5,301万円

（70.1万円/m²〜75.8万円/m²）

賃貸賃料相場

18.8万円〜22.8万円

（2,693円/m²〜3,264円/m²）

4.89%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都調布市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 6,200万円 96万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 65㎡ 築30年
2026年04月 3,550万円 73万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 49㎡ 築42年
2026年05月 5,150万円 64万円 下層階 南西向き 2ＳＬＤＫ 81㎡ 築23年
2026年05月 4,650万円 61万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築22年
2026年05月 6,450万円 89万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 73㎡ 築19年

東京都調布市の市場データ

▼東京都調布市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 5,101 万円 5,059 万円
42 万円 ⬆ 		4,670 万円
431 万円 ⬆
平均
㎡単価		 73 万円/㎡ 72 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		67 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 51 件 48 件
3 件 ⬆ 		55 件
-4 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/04には、 平均売買価格が5,101万円（73万円/㎡）で 『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は42万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都調布市の
最多販売期間は ~ 30日 （24.5％）

販売時期

一番多かったのは
2月で385件（10.2%）

二番目に多かったのは
3月で375件（9.9%）

一番目に少なかったのは
8月で280件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 調布市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,396物件

概ね月に61物件の新規売出物件があります。

東京都調布市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,300万円 326件／10.3％
1LDK 2,980万円 210件／6.6％
2LDK 3,899万円 763件／24.0％
3LDK 4,500万円 1,698件／53.5％
4LDK 4,990万円 176件／5.5％

『調布市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,698物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 101万円／㎡
（332万円／坪）		 280件／7.1％
6〜10年 91万円／㎡
（300万円／坪）		 347件／8.8％
11〜15年 77万円／㎡
（256万円／坪）		 301件／7.6％
16〜20年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 466件／11.8％
21〜25年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 432件／10.9％
26〜30年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 353件／8.9％
31〜35年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 272件／6.9％
36〜40年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 379件／9.6％
41〜45年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 368件／9.3％
46〜50年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 275件／6.9％
51年〜 37万円／㎡
（123万円／坪）		 459件／11.6％

『調布市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は466物件で、供給数（売出物件数）の11.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社エーシークリエイト

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    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

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    株式会社grapeは、不動産の売買および賃貸仲介を軸に、住まいのトータルソリューションを展開しています。物件の提案から契約手続き、さらには入居後のアフターサポートに至るまで、ワンストップで完結する体制を構築。お客様一人ひとりのライフスタイルに寄り添い、最適な住環境を提供することに全力を注いでいます。 私たちの最大の強みは、少数精鋭チームによる圧倒的なスピード感と柔軟な対応力です。大手にはない機動力で、市場の変化や細かなニーズに即座に反応し、最適な提案を導き出します。また、社内に蓄積された広告・マーケティングの高度な知見を不動産事業に融合させている点も大きな特徴です。

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    タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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東京都調布市のマンションFAQ

売買価格相場4,901万円〜5,301万円、賃貸賃料相場18.8万円〜22.8万円です。

2026/05/21/6,200万円 、 2026/04/29/3,550万円 、 2026/05/24/5,150万円 、 2026/05/25/4,650万円 、 2026/05/24/6,450万円 、 ...

東京都調布市の最多販売期間は 〜 30日 （24.5％）です。

東京都調布市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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