売買価格相場
8,602万円〜9,002万円
(122.9万円/m²〜128.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
10位
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して33.5%程度上昇(+31.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して56.8%程度上昇(+45.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して71.5%程度上昇(+52.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15% (+16.4万円/㎡) |
+33.5% (+31.6万円/㎡) |
+56.8% (+45.5万円/㎡) |
+71.5% (+52.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,602万円〜9,002万円
(122.9万円/m²〜128.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
28.2万円〜32.2万円
(4,034円/m²〜4,605円/m²)
4.12%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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東京都豊島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 5,750万円 | 181万円 | 中層階 | 北東向き | 1LDK | 32㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 8,000万円 | 151万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 53㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 4,950万円 | 156万円 | 下層階 | 南西向き | 1DK | 32㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 163万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 55㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,250万円 | 59万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 56㎡ | 築55年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都豊島区の市場データ
▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,802 万円 |
8,732
万円
70 万円 ⬆ |
7,651
万円 1151 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
126 万円/㎡ |
125
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
109
万円
17 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
193 件 |
233
件
-40 件 ⬇ |
176
件
17 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
32
年
-1 年 ⬇ |
32
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が8,802万円(126万円/㎡)で 『新規登録件数』は193件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都豊島区人口 約30.6万人/世帯数 約18.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区の
最多販売期間は
~
30日
(27.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1300件(9.8%)
二番目に多かったのは
4月で1259件(9.5%)
一番目に少なかったのは
10月で939件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,445物件
概ね月に201物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,930万円 | 5,417件/47.4% |
| 1LDK | 4,250万円 | 1,823件/16.0% |
| 2LDK | 6,850万円 | 2,508件/21.9% |
| 3LDK | 9,120万円 | 1,581件/13.8% |
| 4LDK | 9,500万円 | 97件/0.8% |
『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,930万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
593件/4.3% |
| 6〜10年 | 147万円/㎡ (485万円/坪) |
1,162件/8.5% |
| 11〜15年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
1,357件/9.9% |
| 16〜20年 | 124万円/㎡ (411万円/坪) |
1,514件/11.1% |
| 21〜25年 | 117万円/㎡ (385万円/坪) |
1,336件/9.8% |
| 26〜30年 | 105万円/㎡ (345万円/坪) |
905件/6.6% |
| 31〜35年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,240件/9.1% |
| 36〜40年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,734件/12.7% |
| 41〜45年 | 78万円/㎡ (258万円/坪) |
1,923件/14.1% |
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
1,008件/7.4% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
837件/6.1% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,923物件で、供給数(売出物件数)の14.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20.2%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(103.60万円/㎡~111.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,830万円〜8,230万円
(116.90万円/㎡~122.80万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(89.00万円/㎡~96.70万円/㎡) -
上昇率46.1%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(74.40万円/㎡~80.00万円/㎡) -
上昇率42.4%推定売買
価格相場6,230万円〜6,630万円
(148.30万円/㎡~157.90万円/㎡) -
上昇率40.9%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(111.00万円/㎡~121.40万円/㎡) -
上昇率73.7%推定売買
価格相場10,820万円〜11,220万円
(200.40万円/㎡~207.80万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(114.50万円/㎡~123.60万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場5,560万円〜5,960万円
(135.60万円/㎡~145.40万円/㎡) -
上昇率20.9%推定売買
価格相場12,190万円〜12,590万円
(206.60万円/㎡~213.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,120万円〜9,520万円
(182.40万円/㎡~190.40万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場7,170万円〜7,570万円
(143.40万円/㎡~151.40万円/㎡) -
上昇率36.6%推定売買
価格相場8,840万円〜9,240万円
(155.10万円/㎡~162.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マイキャッスル大塚アーバンステージ
価格更新 (9/27)
9,499万円

9,399万円

価格改定情報
- 2026.09.02/9,499万円
- 2026.09.27/9,399万円
60.48㎡/2SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.02/9,499万円
- 2026.09.27/9,399万円

-
-
上昇率19.2%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(93.30万円/㎡~101.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


高田馬場リハイム
4,480万円

4,480万円

価格改定情報
- 2026.09.06/4,480万円
- 2026.09.06/4,480万円
45.48㎡/1LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.06/4,480万円
- 2026.09.06/4,480万円

-
-
下落率3.5%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(87.40万円/㎡~94.80万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場3,560万円〜3,860万円
(89.00万円/㎡~96.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(72.50万円/㎡~77.60万円/㎡) -
上昇率0%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(124.70万円/㎡~135.30万円/㎡) -
上昇率32.3%推定売買
価格相場4,700万円〜5,000万円
(117.50万円/㎡~125.00万円/㎡) -
上昇率20.9%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(130.40万円/㎡~143.50万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場4,010万円〜4,310万円
(160.40万円/㎡~172.40万円/㎡) -
上昇率18.7%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(97.00万円/㎡~105.10万円/㎡) -
上昇率25.9%推定売買
価格相場8,600万円〜9,000万円
(130.30万円/㎡~136.40万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(108.10万円/㎡~115.80万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(120.40万円/㎡~129.10万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(72.60万円/㎡~83.20万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(102.00万円/㎡~110.00万円/㎡) -
下落率17.7%推定売買
価格相場4,690万円〜4,990万円
(69.00万円/㎡~73.40万円/㎡) -
下落率4.7%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(119.60万円/㎡~130.70万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場5,780万円〜6,180万円
(105.10万円/㎡~112.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先!囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料(詳細はお問合せください)。選ばれる3つの理由:01.プロエージェント:担当は100%宅建士保有。02.スマート仲介:DXと透明性を融合した新しい仕組み。03.ミライの売買あんしんサポート:建物・設備に最大750万円・最長1年保証(条件有)。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目7-5池袋イースタンビル6階
北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区エリアで不動産のプロフェッショナルとして、地域密着で活動を続けています。 売れにくい物件も、地域密着のプロが確実に売却 累計查定5,000件以上の実績を持つスタッフが、丁寧に対応 地域の皆さまにとって、安心して頼れる「不動産のかかりつけパートナー」でありたいーーー そんな想いを胸に、LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATEは、住まいや不動産に関わるご相談を日々お受けしています。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都豊島区駒込2丁目14番12号蔵王ビル3F
リヴネクストシティは、「LIVE」「NEXT」「CITY」を組み合わせた造語です。不動産を通じて、お客様一人一人の次のライフステージを支え、暮らしの選択をより良いものへと導くことを使命としています。 このような想いのもと多様な不動産取引を積み重ねることで街の価値を高め、関わるすべてのステークホルダーの皆様の豊かさに貢献してまいります。 ご売却を伴うお買い替えの際の資金計画やご売却時の豊富な税務知識等備えており、ご安心して取引いただけます。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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