【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
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8,602万円〜9,002万円
(122.9万円/m²〜128.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
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10位
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豊島区の平均売買価格は3年前と比較して33.5%程度上昇(+31.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して56.8%程度上昇(+45.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して71.5%程度上昇(+52.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15% (+16.4万円/㎡) |
+33.5% (+31.6万円/㎡) |
+56.8% (+45.5万円/㎡) |
+71.5% (+52.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
8,602万円〜9,002万円
(122.9万円/m²〜128.6万円/m²)
売買事例を募集中です。28.2万円〜32.2万円
(4,034円/m²〜4,605円/m²)
4.12%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 5,750万円 | 181万円 | 中層階 | 北東向き | 1LDK | 32㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 8,000万円 | 151万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 53㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 4,950万円 | 156万円 | 下層階 | 南西向き | 1DK | 32㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 163万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 55㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,250万円 | 59万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 56㎡ | 築55年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,802 万円 |
8,732
万円
70 万円 ⬆ |
7,651
万円 1151 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
126 万円/㎡ |
125
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
109
万円
17 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
193 件 |
233
件
-40 件 ⬇ |
176
件
17 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
32
年
-1 年 ⬇ |
32
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が8,802万円(126万円/㎡)で 『新規登録件数』は193件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都豊島区人口 約30.6万人/世帯数 約18.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:14,445物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,930万円 | 5,417件/47.4% |
| 1LDK | 4,250万円 | 1,823件/16.0% |
| 2LDK | 6,850万円 | 2,508件/21.9% |
| 3LDK | 9,120万円 | 1,581件/13.8% |
| 4LDK | 9,500万円 | 97件/0.8% |
『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,930万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
593件/4.3% |
| 6〜10年 | 147万円/㎡ (485万円/坪) |
1,162件/8.5% |
| 11〜15年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
1,357件/9.9% |
| 16〜20年 | 124万円/㎡ (411万円/坪) |
1,514件/11.1% |
| 21〜25年 | 117万円/㎡ (385万円/坪) |
1,336件/9.8% |
| 26〜30年 | 105万円/㎡ (345万円/坪) |
905件/6.6% |
| 31〜35年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,240件/9.1% |
| 36〜40年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,734件/12.7% |
| 41〜45年 | 78万円/㎡ (258万円/坪) |
1,923件/14.1% |
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
1,008件/7.4% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
837件/6.1% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,923物件で、供給数(売出物件数)の14.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率32.6%
推定売買
価格相場
6,730万円〜7,130万円
(146.30万円/㎡~155.00万円/㎡)
上昇率26.9%
推定売買
価格相場
4,530万円〜4,830万円
(98.50万円/㎡~105.00万円/㎡)
上昇率5.8%
推定売買
価格相場
3,740万円〜4,040万円
(81.30万円/㎡~87.80万円/㎡)
上昇率9.3%
推定売買
価格相場
2,230万円〜2,430万円
(101.40万円/㎡~110.50万円/㎡)
上昇率25.6%
推定売買
価格相場
5,750万円〜6,150万円
(108.50万円/㎡~116.00万円/㎡)
上昇率0.6%
推定売買
価格相場
1,560万円〜1,760万円
(67.80万円/㎡~76.50万円/㎡)
上昇率35.6%
推定売買
価格相場
7,810万円〜8,210万円
(153.10万円/㎡~161.00万円/㎡)
上昇率23.9%
推定売買
価格相場
6,510万円〜6,910万円
(120.60万円/㎡~128.00万円/㎡)
上昇率20.9%
推定売買
価格相場
2,640万円〜2,840万円
(97.80万円/㎡~105.20万円/㎡)
上昇率16.4%
推定売買
価格相場
5,380万円〜5,780万円
(107.60万円/㎡~115.60万円/㎡)
下落率6.8%
推定売買
価格相場
2,170万円〜2,370万円
(114.20万円/㎡~124.70万円/㎡)
上昇率10%
推定売買
価格相場
8,130万円〜8,530万円
(109.90万円/㎡~115.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズマンション南長崎
9,280万円
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8,980万円
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価格改定情報
77.00㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率22.2%
推定売買
価格相場
5,960万円〜6,360万円
(114.60万円/㎡~122.30万円/㎡)
上昇率27.9%
推定売買
価格相場
3,530万円〜3,830万円
(107.00万円/㎡~116.10万円/㎡)
上昇率27.3%
推定売買
価格相場
6,650万円〜7,050万円
(105.60万円/㎡~111.90万円/㎡)
上昇率170.8%
推定売買
価格相場
9,500万円〜9,900万円
(413.00万円/㎡~430.40万円/㎡)
上昇率36.7%
推定売買
価格相場
18,100万円〜18,500万円
(232.10万円/㎡~237.20万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,610万円〜2,810万円
(118.60万円/㎡~127.70万円/㎡)
上昇率19.8%
推定売買
価格相場
4,540万円〜4,840万円
(168.10万円/㎡~179.30万円/㎡)
上昇率5.4%
推定売買
価格相場
1,840万円〜2,040万円
(83.60万円/㎡~92.70万円/㎡)
下落率3.1%
推定売買
価格相場
5,820万円〜6,220万円
(66.10万円/㎡~70.70万円/㎡)
上昇率65.8%
推定売買
価格相場
9,610万円〜10,010万円
(126.40万円/㎡~131.70万円/㎡)
下落率15.7%
推定売買
価格相場
3,250万円〜3,550万円
(45.10万円/㎡~49.30万円/㎡)
上昇率24.7%
推定売買
価格相場
3,220万円〜3,520万円
(94.70万円/㎡~103.50万円/㎡)
下落率9.2%
推定売買
価格相場
2,190万円〜2,390万円
(109.50万円/㎡~119.50万円/㎡)
上昇率94.1%
推定売買
価格相場
10,180万円〜10,580万円
(166.90万円/㎡~173.40万円/㎡)
上昇率3.7%
推定売買
価格相場
1,240万円〜1,440万円
(82.70万円/㎡~96.00万円/㎡)
上昇率35.5%
推定売買
価格相場
2,580万円〜2,780万円
(99.20万円/㎡~106.90万円/㎡)
上昇率43.1%
推定売買
価格相場
8,930万円〜9,330万円
(139.50万円/㎡~145.80万円/㎡)
上昇率8.9%
推定売買
価格相場
4,030万円〜4,330万円
(100.80万円/㎡~108.30万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
東京都豊島区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。