売買価格相場
8,602万円〜9,002万円
(122.9万円/m²〜128.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
10位
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して33.5%程度上昇(+31.6万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して56.8%程度上昇(+45.5万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して71.5%程度上昇(+52.4万円/㎡)、
前月比 0.8%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15% (+16.4万円/㎡) |
+33.5% (+31.6万円/㎡) |
+56.8% (+45.5万円/㎡) |
+71.5% (+52.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,602万円〜9,002万円
(122.9万円/m²〜128.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
28.2万円〜32.2万円
(4,034円/m²〜4,605円/m²)
4.12%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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東京都豊島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,850万円 | 175万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 45㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 1,650万円 | 77万円 | 中層階 | 北西向き | 1R | 21㎡ | 築42年 |
| 2026年09月 | 1億6,950万円 | 294万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 58㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 3,850万円 | 106万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 37㎡ | 築47年 |
| 2026年09月 | 8,450万円 | 152万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 56㎡ | 築15年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都豊島区の市場データ
▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,802 万円 |
8,732
万円
70 万円 ⬆ |
7,651
万円 1151 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
126 万円/㎡ |
125
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
109
万円
17 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
193 件 |
233
件
-40 件 ⬇ |
176
件
17 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
32
年
-1 年 ⬇ |
32
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が8,802万円(126万円/㎡)で 『新規登録件数』は193件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都豊島区人口 約30.6万人/世帯数 約18.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区の
最多販売期間は
~
30日
(27%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1302件(9.7%)
二番目に多かったのは
4月で1259件(9.4%)
一番目に少なかったのは
10月で939件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,445物件
概ね月に201物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,930万円 | 5,417件/47.4% |
| 1LDK | 4,250万円 | 1,823件/16.0% |
| 2LDK | 6,850万円 | 2,508件/21.9% |
| 3LDK | 9,120万円 | 1,581件/13.8% |
| 4LDK | 9,500万円 | 97件/0.8% |
『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,930万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
593件/4.3% |
| 6〜10年 | 147万円/㎡ (485万円/坪) |
1,162件/8.5% |
| 11〜15年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
1,357件/9.9% |
| 16〜20年 | 124万円/㎡ (411万円/坪) |
1,514件/11.1% |
| 21〜25年 | 117万円/㎡ (385万円/坪) |
1,336件/9.8% |
| 26〜30年 | 105万円/㎡ (345万円/坪) |
905件/6.6% |
| 31〜35年 | 75万円/㎡ (249万円/坪) |
1,240件/9.1% |
| 36〜40年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,734件/12.7% |
| 41〜45年 | 78万円/㎡ (258万円/坪) |
1,923件/14.1% |
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (244万円/坪) |
1,008件/7.4% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
837件/6.1% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,923物件で、供給数(売出物件数)の14.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率5.7%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(62.00万円/㎡~68.00万円/㎡) -
上昇率60.8%推定売買
価格相場13,750万円〜14,150万円
(165.70万円/㎡~170.50万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(118.50万円/㎡~128.50万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(123.80万円/㎡~133.80万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場7,920万円〜8,320万円
(118.20万円/㎡~124.20万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(127.90万円/㎡~138.60万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場10,010万円〜10,410万円
(164.10万円/㎡~170.70万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(101.80万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場9,730万円〜10,130万円
(97.30万円/㎡~101.30万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(97.40万円/㎡~106.10万円/㎡) -
上昇率32.5%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(90.60万円/㎡~97.00万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(88.10万円/㎡~100.60万円/㎡) -
下落率10.1%推定売買
価格相場1,160万円〜1,360万円
(61.10万円/㎡~71.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(60.00万円/㎡~65.70万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(74.60万円/㎡~80.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


池袋東方マンション
3,298万円

3,298万円

価格改定情報
- 2026.09.10/3,298万円
- 2026.09.10/3,298万円
41.25㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.10/3,298万円
- 2026.09.10/3,298万円

-
-
下落率14.2%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(95.80万円/㎡~103.50万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(115.00万円/㎡~126.50万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(117.00万円/㎡~127.00万円/㎡) -
上昇率44.6%推定売買
価格相場8,700万円〜9,100万円
(164.20万円/㎡~171.70万円/㎡) -
上昇率30.2%推定売買
価格相場7,750万円〜8,150万円
(143.50万円/㎡~150.90万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(143.30万円/㎡~157.60万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(120.80万円/㎡~132.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(42.90万円/㎡~47.60万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場8,380万円〜8,780万円
(149.60万円/㎡~156.80万円/㎡) -
下落率1%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(116.30万円/㎡~127.40万円/㎡) -
上昇率37.3%推定売買
価格相場10,860万円〜11,260万円
(169.70万円/㎡~175.90万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(115.20万円/㎡~124.80万円/㎡) -
上昇率47.4%推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
(106.50万円/㎡~114.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,840万円〜8,240万円
(101.80万円/㎡~107.00万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(108.60万円/㎡~117.10万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目7-5池袋イースタンビル6階
北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区エリアで不動産のプロフェッショナルとして、地域密着で活動を続けています。 売れにくい物件も、地域密着のプロが確実に売却 累計查定5,000件以上の実績を持つスタッフが、丁寧に対応 地域の皆さまにとって、安心して頼れる「不動産のかかりつけパートナー」でありたいーーー そんな想いを胸に、LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATEは、住まいや不動産に関わるご相談を日々お受けしています。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都豊島区駒込2丁目14番12号蔵王ビル3F
リヴネクストシティは、「LIVE」「NEXT」「CITY」を組み合わせた造語です。不動産を通じて、お客様一人一人の次のライフステージを支え、暮らしの選択をより良いものへと導くことを使命としています。 このような想いのもと多様な不動産取引を積み重ねることで街の価値を高め、関わるすべてのステークホルダーの皆様の豊かさに貢献してまいります。 ご売却を伴うお買い替えの際の資金計画やご売却時の豊富な税務知識等備えており、ご安心して取引いただけます。
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住所:東京都杉並区高円寺北3丁目23番12号オーク・タワー高円寺5F
私たちはグループ創業から40年以上に渡り、東京23区を中心に不動産売買のお手伝いをしており、売却活動に特化した精鋭部隊が、お客様の大切な資産を少しでも高く早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。 また、弊社では税理士や司法書士と連携して相続や離婚等複雑な案件を得意としております。ネット集客はもちろんの事、2000名以上からなるグループ関係者、管理物件オーナー様(300名以上)、更に多数の大手ハウスメーカー様など独自の販促路でお客様の多様化したご要望にご対応させて頂いております。 積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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