売買価格相場
8,326万円〜8,726万円
(119万円/m²〜124.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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10位
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3年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は3年前と比較して30.6%程度上昇(+28.5万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は6年前と比較して52.8%程度上昇(+42.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
豊島区の平均売買価格は9年前と比較して67.9%程度上昇(+49.2万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.7% (+15.6万円/㎡) |
+30.6% (+28.5万円/㎡) |
+52.8% (+42.1万円/㎡) |
+67.9% (+49.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
豊島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
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- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20%推定売買
価格相場7,130万円〜7,530万円
(148.50万円/㎡~156.90万円/㎡) -
上昇率35.8%推定売買
価格相場4,420万円〜4,720万円
(88.40万円/㎡~94.40万円/㎡) -
上昇率34.5%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(96.80万円/㎡~104.90万円/㎡) -
上昇率27.2%推定売買
価格相場9,990万円〜10,390万円
(142.70万円/㎡~148.40万円/㎡) -
上昇率32.6%推定売買
価格相場6,190万円〜6,590万円
(144.00万円/㎡~153.30万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(108.60万円/㎡~117.10万円/㎡) -
上昇率29.4%推定売買
価格相場7,840万円〜8,240万円
(101.80万円/㎡~107.00万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(73.50万円/㎡~83.50万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(101.70万円/㎡~110.40万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(115.20万円/㎡~124.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(91.20万円/㎡~100.30万円/㎡) -
上昇率0.5%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(77.30万円/㎡~82.70万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(140.90万円/㎡~154.50万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(96.20万円/㎡~102.80万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(115.40万円/㎡~126.90万円/㎡) -
上昇率25.5%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(70.00万円/㎡~75.10万円/㎡) -
上昇率48.4%推定売買
価格相場8,600万円〜9,000万円
(156.40万円/㎡~163.60万円/㎡) -
下落率15.3%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(61.10万円/㎡~72.20万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(142.40万円/㎡~156.70万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(74.70万円/㎡~88.00万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(115.20万円/㎡~124.80万円/㎡) -
上昇率52.1%推定売買
価格相場16,120万円〜16,520万円
(230.30万円/㎡~236.00万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(69.20万円/㎡~84.60万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(132.90万円/㎡~142.40万円/㎡) -
上昇率22.3%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(128.60万円/㎡~138.10万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(136.20万円/㎡~147.70万円/㎡) -
上昇率49.7%推定売買
価格相場11,470万円〜11,870万円
(114.70万円/㎡~118.70万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(91.50万円/㎡~98.80万円/㎡) -
上昇率58.5%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(73.90万円/㎡~79.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
(20.60万円/㎡~24.70万円/㎡)
東京都豊島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
8,326万円〜8,726万円
(119万円/m²〜124.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
27.7万円〜31.7万円
(3,964円/m²〜4,535円/m²)
4.18%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都豊島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 3,150万円 | 140万円 | 上層階 | 北向き | 1K | 23㎡ | 築20年 |
| 2026年06月 | 5,350万円 | 104万円 | 上層階 | 南東向き | 2DK | 52㎡ | 築53年 |
| 2026年06月 | 1億3,250万円 | 188万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 71㎡ | 築18年 |
| 2026年06月 | 6,000万円 | 192万円 | 上層階 | 北西向き | 1DK | 31㎡ | 築17年 |
| 2026年06月 | 600万円 | 50万円 | 下層階 | 北向き | 1R | 13㎡ | 築41年 |
2026/06
マンション売却タイミング
2026/06の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都豊島区のマンション。
東京都豊島区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都豊島区の市場データ
▼東京都豊島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,526 万円 |
8,448
万円
78 万円 ⬆ |
7,435
万円 1091 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
122 万円/㎡ |
121
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
106
万円
16 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
173 件 |
210
件
-37 件 ⬇ |
210
件
-37 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/05には、 平均売買価格が8,526万円(122万円/㎡)で 『新規登録件数』は173件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は78万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都豊島区の
最多販売期間は
~
30日
(27.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1297件(10.4%)
二番目に多かったのは
4月で1254件(10%)
一番目に少なかったのは
9月で932件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,111物件
概ね月に196物件の新規売出物件があります。
東京都豊島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,900万円 | 5,160件/47.6% |
| 1LDK | 4,180万円 | 1,732件/16.0% |
| 2LDK | 6,699万円 | 2,374件/21.9% |
| 3LDK | 8,880万円 | 1,479件/13.6% |
| 4LDK | 9,500万円 | 93件/0.9% |
『豊島区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,900万円となっています。1R・1Kが全体の半数近くを占めており、池袋を中心とした交通利便性を背景に、単身者向け・投資用マンションの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 150万円/㎡ (497万円/坪) |
558件/4.3% |
| 6〜10年 | 147万円/㎡ (485万円/坪) |
1,129件/8.7% |
| 11〜15年 | 134万円/㎡ (443万円/坪) |
1,277件/9.8% |
| 16〜20年 | 123万円/㎡ (406万円/坪) |
1,458件/11.2% |
| 21〜25年 | 113万円/㎡ (373万円/坪) |
1,258件/9.7% |
| 26〜30年 | 102万円/㎡ (337万円/坪) |
833件/6.4% |
| 31〜35年 | 75万円/㎡ (248万円/坪) |
1,218件/9.4% |
| 36〜40年 | 78万円/㎡ (258万円/坪) |
1,675件/12.9% |
| 41〜45年 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,817件/14.0% |
| 46〜50年 | 73万円/㎡ (240万円/坪) |
932件/7.2% |
| 51年〜 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
787件/6.0% |
『豊島区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,817物件で、供給数(売出物件数)の14.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
東京都豊島区エリアの特徴
豊島区は副都心としての機能を持っており、高層ビル、商業施設が集まっています。
人口は増加を続けており、特に単身者世帯の増加が見られます。そのため、駅徒歩圏内のひとり暮らし向け物件に人気が集まります。
豊島区の主要駅である池袋駅は全国二位の乗降車数となり、多くの路線が乗り入れるターミナル駅です。駅ナカの商業施設や駅ビルも各改札口と直結しており、仕事帰りの買い物にも困りません。
一方で、目白は高級住宅地として知られておりにぎやかな繁華街もないため、都内でも人気のエリアです。
ほかにも駒込、大塚といった山手線沿線など、徒歩10分圏内に複数駅利用ができることも豊島区内が住環境として人気のある理由の一つです。
お年寄りが集まる街として有名な巣鴨も豊島区内にあります。巣鴨地蔵通商店街周辺は区内外から観光客が多く170店舗以上の加盟店が並ぶ活気のあるエリアです。ファミリー向けに便利な大きなスーパーマーケットやコンビニも複数あるため、観光だけでなく住環境としても魅力があります。
東京都豊島区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 10,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都豊島区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都豊島区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都港区新橋5丁目8番4号柴田ビル6階
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
東京都豊島区のマンションFAQ
東京都豊島区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1543人が東京都豊島区で
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