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東京都足立区梅島の
マンション売却・購入価格相場

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東京都足立区梅島の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,486万円〜4,786万円

（64.1万円/m²〜68.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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23位

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3年前からみた今の状況は？

足立区の平均売買価格は3年前と比較して18.2%程度上昇（+10.2万円/㎡）、 前月比 1.6％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

足立区の平均売買価格は6年前と比較して47%程度上昇（+21.2万円/㎡）、 前月比 1.6％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

足立区の平均売買価格は9年前と比較して56.3%程度上昇（+23.9万円/㎡）、 前月比 1.6％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13.1%
（+7.7万円/㎡）		 +18.2%
（+10.2万円/㎡）		 +47%
（+21.2万円/㎡）		 +56.3%
（+23.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都足立区梅島の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,486万円〜4,786万円

（64.1万円/m²〜68.4万円/m²）

賃貸賃料相場

21.0万円〜25.0万円

（3,006円/m²〜3,577円/m²）

5.95%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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東京都足立区梅島の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,500万円 33万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築36年
2026年09月 5,950万円 94万円 下層階 西向き 1ＳＬＤＫ 64㎡ 築2年
2026年08月 5,150万円 83万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築3年
2026年09月 1,500万円 37万円 下層階 北東向き 1ＬＤＫ 40㎡ 築41年
2026年09月 3,950万円 78万円 上層階 西向き 1ＬＤＫ 51㎡ 築11年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3.3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区梅島のマンション。

東京都足立区梅島の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都足立区梅島の市場データ

▼東京都足立区梅島のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 4,636 万円 4,564 万円
72 万円 ⬆ 		4,100 万円
536 万円 ⬆
平均㎡
単価		 66 万円/㎡ 65 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		59 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 6 件 2 件
4 件 ⬆ 		3 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 34 年 34 年
35 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が4,636万円（66万円/㎡）で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は72万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都足立区人口 約70.3万人／世帯数 約36.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都足立区梅島の
最多販売期間は ~ 30日 （30.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1467件（9.9%）

二番目に多かったのは
4月で1421件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で1069件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 足立区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：16,429物件

概ね月に228物件の新規売出物件があります。

東京都足立区梅島の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,680万円 2,347件／18.7％
1LDK 2,660万円 958件／7.6％
2LDK 2,980万円 2,615件／20.8％
3LDK 3,650万円 6,115件／48.6％
4LDK 4,799万円 543件／4.3％

『足立区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は3,650万円となっています。3LDKが全体の約半数を占めており、23区内で広さと価格のバランスを重視するファミリー層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 1,124件／7.2％
6〜10年 78万円／㎡
（256万円／坪）		 1,851件／11.9％
11〜15年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 1,306件／8.4％
16〜20年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 1,551件／10.0％
21〜25年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 1,492件／9.6％
26〜30年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 1,782件／11.4％
31〜35年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 2,071件／13.3％
36〜40年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 1,654件／10.6％
41〜45年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 1,416件／9.1％
46〜50年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 918件／5.9％
51年〜 33万円／㎡
（108万円／坪）		 335件／2.1％

『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,071物件で、供給数（売出物件数）の13.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都足立区梅島エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである足立区。

23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。

「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。

都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。

足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。

明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。

江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、

足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。

そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、

今でも地元の活性化に精を出し続けています。

足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。

そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。

また、都心へのアクセスだが良いのではありません。

埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。

東京都足立区梅島のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 1,000万円台

専有面積帯
60㎡台 50㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 10〜15分 5〜7分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都足立区梅島では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都足立区梅島の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    オークラヤ住宅　株式会社　北千住営業所

    住所：東京都足立区千住仲町40-12プラティネールビル2階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • スターツピタットハウス株式会社西新井店

    スターツピタットハウス株式会社西新井店

    住所：東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ﾋﾞﾙ1F

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東京都足立区梅島のマンションFAQ

売買価格相場4,486万円〜4,786万円、賃貸賃料相場21.0万円〜25.0万円です。

2026/09/07/2,500万円 、 2026/09/21/5,950万円 、 2026/08/09/5,150万円 、 2026/09/15/1,500万円 、 2026/09/29/3,950万円 、 ...

東京都足立区梅島の最多販売期間は 〜 30日 （30.6％）です。

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