売買価格相場
4,560万円〜4,860万円
(65.2万円/m²〜69.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
23位
平米単価ランキング
- 東京23区 23位(23区中)
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3年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇(+14.1万円/㎡)、
前月比 1%(-0.7万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は6年前と比較して49.7%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
前月比 1%(-0.7万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は9年前と比較して70.9%程度上昇(+27.9万円/㎡)、
前月比 1%(-0.7万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+5.6万円/㎡) |
+26.5% (+14.1万円/㎡) |
+49.7% (+22.3万円/㎡) |
+70.9% (+27.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都足立区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,560万円〜4,860万円
(65.2万円/m²〜69.5万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
20.8万円〜24.8万円
(2,976円/m²〜3,547円/m²)
5.81%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都足立区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,950万円 | 40万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 75㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 5,950万円 | 94万円 | 下層階 | 西向き | 1SLDK | 64㎡ | 築2年 |
| 2026年09月 | 5,350万円 | 87万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 62㎡ | 築3年 |
| 2026年09月 | 1,650万円 | 42万円 | 下層階 | 北西向き | 1LDK | 40㎡ | 築41年 |
| 2026年09月 | 3,950万円 | 78万円 | 上層階 | 西向き | 1LDK | 51㎡ | 築11年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.3
去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区のマンション。
東京都足立区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都足立区の市場データ
▼東京都足立区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,710 万円 |
4,759
万円
-49 万円 ⬇ |
4,317
万円 393 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
67 万円/㎡ |
68
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
62
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
203 件 |
196
件
7 件 ⬆ |
194
件
9 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が4,710万円(67万円/㎡)で 『新規登録件数』は203件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
東京都足立区人口 約70.3万人/世帯数 約36.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都足立区の
最多販売期間は
~
30日
(24%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1467件(9.9%)
二番目に多かったのは
4月で1421件(9.6%)
一番目に少なかったのは
11月で1069件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:16,429物件
概ね月に228物件の新規売出物件があります。
東京都足立区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,680万円 | 2,347件/18.7% |
| 1LDK | 2,660万円 | 958件/7.6% |
| 2LDK | 2,980万円 | 2,615件/20.8% |
| 3LDK | 3,650万円 | 6,115件/48.6% |
| 4LDK | 4,799万円 | 543件/4.3% |
『足立区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は3,650万円となっています。3LDKが全体の約半数を占めており、23区内で広さと価格のバランスを重視するファミリー層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
1,124件/7.2% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
1,851件/11.9% |
| 11〜15年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
1,306件/8.4% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
1,551件/10.0% |
| 21〜25年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
1,492件/9.6% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
1,782件/11.4% |
| 31〜35年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
2,071件/13.3% |
| 36〜40年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,654件/10.6% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,416件/9.1% |
| 46〜50年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
918件/5.9% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
335件/2.1% |
『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,071物件で、供給数(売出物件数)の13.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都足立区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである足立区。
23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。
「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。
都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。
足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。
明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。
江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、
足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。
そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、
今でも地元の活性化に精を出し続けています。
足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。
そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。
また、都心へのアクセスだが良いのではありません。
埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。
東京都足立区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都足立区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都足立区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率36%推定売買
価格相場8,540万円〜8,940万円
(100.50万円/㎡~105.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リライズガーデン西新井スカイレジデンス
7,280万円

7,280万円

価格改定情報
- 2025.11.03/7,280万円
- 2025.11.03/7,280万円
75.74㎡/3LDK/17階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.03/7,280万円
- 2025.11.03/7,280万円

-
-
上昇率30.8%推定売買
価格相場5,880万円〜6,280万円
(79.50万円/㎡~84.90万円/㎡) -
上昇率61.9%推定売買
価格相場8,650万円〜9,050万円
(104.20万円/㎡~109.00万円/㎡) -
上昇率26%推定売買
価格相場7,960万円〜8,360万円
(90.50万円/㎡~95.00万円/㎡) -
上昇率36%推定売買
価格相場8,560万円〜8,960万円
(97.30万円/㎡~101.80万円/㎡) -
上昇率167.4%推定売買
価格相場18,330万円〜18,730万円
(223.50万円/㎡~228.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


イニシア千住曙町
11,500万円

12,500万円

価格改定情報
- 2026.01.14/11,500万円
- 2026.06.12/12,500万円
94.78㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.14/11,500万円
- 2026.06.12/12,500万円

-


イニシア千住曙町
9,998万円

9,998万円

価格改定情報
- 2026.03.27/9,998万円
- 2026.03.27/9,998万円
90.39㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.27/9,998万円
- 2026.03.27/9,998万円

-


イニシア千住曙町
10,880万円

9,998万円

価格改定情報
- 2026.01.11/10,880万円
- 2026.03.13/9,998万円
90.39㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.11/10,880万円
- 2026.03.13/9,998万円

-

.png)
イニシア千住曙町
14,000万円

13,900万円

価格改定情報
- 2025.01.25/14,000万円
- 2025.03.31/13,900万円
81.07㎡/1LDK+S(納戸)/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.25/14,000万円
- 2025.03.31/13,900万円

-
-
上昇率13.4%推定売買
価格相場2,950万円〜3,250万円
(36.40万円/㎡~40.10万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場4,350万円〜4,650万円
(64.00万円/㎡~68.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンコーポ千寿
4,480万円

4,480万円

価格改定情報
- 2026.07.09/4,480万円
- 2026.07.09/4,480万円
61.40㎡/2SLDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.09/4,480万円
- 2026.07.09/4,480万円

-
-
上昇率200.4%推定売買
価格相場11,600万円〜12,000万円
(178.50万円/㎡~184.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー千住大橋
14,000万円

13,480万円

価格改定情報
- 2026.08.12/14,000万円
- 2026.08.15/13,480万円
67.48㎡/3LDK/23階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.12/14,000万円
- 2026.08.15/13,480万円

-
-
上昇率230.7%推定売買
価格相場12,900万円〜13,300万円
(192.50万円/㎡~198.50万円/㎡) -
上昇率39.3%推定売買
価格相場8,530万円〜8,930万円
(87.90万円/㎡~92.10万円/㎡) -
上昇率34.2%推定売買
価格相場7,360万円〜7,760万円
(92.00万円/㎡~97.00万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(78.00万円/㎡~83.70万円/㎡) -
上昇率32.4%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(53.20万円/㎡~57.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


日商岩井綾瀬マンション
2,880万円

2,880万円

価格改定情報
- 2026.08.10/2,880万円
- 2026.08.10/2,880万円
56.02㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.10/2,880万円
- 2026.08.10/2,880万円

-
-
上昇率15.6%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(50.40万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率39.5%推定売買
価格相場9,330万円〜9,730万円
(109.80万円/㎡~114.50万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場8,170万円〜8,570万円
(100.90万円/㎡~105.80万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(49.40万円/㎡~53.70万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(51.00万円/㎡~56.20万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(55.20万円/㎡~60.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズプラザ北綾瀬
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2026.03.04/3,980万円
- 2026.03.04/3,980万円
61.97㎡/3LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.04/3,980万円
- 2026.03.04/3,980万円

-


ライオンズプラザ北綾瀬
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2025.08.25/3,480万円
- 2025.08.25/3,480万円
59.77㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.25/3,480万円
- 2025.08.25/3,480万円

-
-
上昇率32.2%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(77.30万円/㎡~81.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東京アクアージュ
NEW (9/11)
7,480万円

7,480万円

価格改定情報
- 2026.09.09/7,480万円
- 2026.09.09/7,480万円
81.94㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.09/7,480万円
- 2026.09.09/7,480万円

-
-
上昇率25.1%推定売買
価格相場8,310万円〜8,710万円
(102.60万円/㎡~107.50万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場5,610万円〜6,010万円
(66.00万円/㎡~70.70万円/㎡) -
上昇率26.2%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(68.20万円/㎡~73.10万円/㎡) -
上昇率30.6%推定売買
価格相場9,570万円〜9,970万円
(115.30万円/㎡~120.10万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(53.90万円/㎡~57.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コープ野村梅島
4,080万円

4,080万円

価格改定情報
- 2026.03.27/4,080万円
- 2026.03.27/4,080万円
72.18㎡/3LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.27/4,080万円
- 2026.03.27/4,080万円

-
-
上昇率16.8%推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(70.40万円/㎡~75.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランスイートハートアイランド
6,398万円

6,398万円

価格改定情報
- 2026.05.12/6,398万円
- 2026.05.12/6,398万円
96.35㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.12/6,398万円
- 2026.05.12/6,398万円

-
-
上昇率17.3%推定売買
価格相場3,370万円〜3,670万円
(43.80万円/㎡~47.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


五反野第3スカイハイツ
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2026.07.05/2,480万円
- 2026.07.05/2,480万円
53.53㎡/2DK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.05/2,480万円
- 2026.07.05/2,480万円

-
-
上昇率25.1%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(73.30万円/㎡~77.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


綾瀬プルミエ
価格更新 (9/6)
5,698万円

5,499万円

価格改定情報
- 2026.08.11/5,698万円
- 2026.09.06/5,499万円
60.15㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.11/5,698万円
- 2026.09.06/5,499万円

-


綾瀬プルミエ
価格更新 (9/5)
5,698万円

5,499万円

価格改定情報
- 2026.08.11/5,698万円
- 2026.09.05/5,499万円
60.15㎡/2SLDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.11/5,698万円
- 2026.09.05/5,499万円

-


綾瀬プルミエ
4,580万円

4,280万円

価格改定情報
- 2026.03.22/4,580万円
- 2026.05.11/4,280万円
60.15㎡/3DK/11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.22/4,580万円
- 2026.05.11/4,280万円

-
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上昇率27.4%推定売買
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私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
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