ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
物件概要
| マンション名 |
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
（ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト） |
| 住所 |
東京都足立区新田１丁目８ー６
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東京地下鉄南北線「王子神谷駅」徒歩15分
|
| 管理会社 |
京阪カインド |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
準工業地域
無指定 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約87円/㎡ 〜 152円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約100円/㎡ 〜 138円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2017年6月（築8年） |
| 階数 |
15階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
319戸 |
| 旧分譲主 |
京阪電気鉄道 |
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 間取り |
2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
58.82㎡ 〜 81.67㎡
|
| バルコニー面積 |
9.72㎡ 〜 19.93㎡
|
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの
売買価格推移
過去と比べると？
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
-
ー
-
6年前と比較して+1,365万円（34.9%）
-
3年前と比較して+861万円（19.5%）
-
1年前と比較して+378万円（7.7%）
- 足立区平均
70㎡で算出
-
9年前と比較して+1,890万円（71.1%）
-
6年前と比較して+1,477万円（47.9%）
-
3年前と比較して+896万円（24.4%）
-
1年前と比較して+427万円（10.4%）
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+1円（+1%）
|
-1円（-1%）
|
修繕
積立金 |
+44円（+53%）
|
-3円（-2%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
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ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のファインシティ王子神谷リバー&フォレストの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：5,100万円（㎡単価75万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,490万円（㎡単価59万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,780万円（㎡単価67万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4,190万円（㎡単価75万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：6,980万円（㎡単価91万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,880万円（㎡単価88万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
足立区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,555万円
|
4,510万円
45万円⬆
|
4,127万円
428万円⬆
|
平均
㎡単価 |
65万円/㎡
|
64万円
1万円/㎡⬆
|
59万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
217件
|
201件
16件⬆
|
259件
-42件⬇
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
30年
|
2026/02には、平均売買価格が4,555万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は217件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は45万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
新田のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
5,027万円
|
4,981万円
46万円⬆
|
4,233万円
794万円⬆
|
平均
㎡単価 |
72万円/㎡
|
71万円
1万円/㎡⬆
|
60万円
12万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
3件
|
8件
-5件⬇
|
8件
-5件⬇
|
平均
築年数 |
20年 |
20年
|
20年
|
2026/02には、平均売買価格が5,027万円（72万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は46万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
足立区と新田のマンション流通量
-
足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
新田では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：23件
概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。
足立区と新田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
2,130万円 |
1,046物件／25.9％ |
| 1LDK |
3,580万円 |
485物件／12％ |
| 2LDK |
4,199万円 |
809物件／20.1％ |
| 3LDK |
5,065万円 |
1,486物件／36.9％ |
| 4LDK |
5,434万円 |
206物件／5.1％ |
『ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、5,065万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,486物件で、
供給数（売出物件数）の36.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
123万円／㎡
（407万円／坪） |
195物件／4.1％ |
| 6〜10年 |
99万円／㎡
（327万円／坪） |
688物件／14.4％ |
| 11〜15年 |
87万円／㎡
（289万円／坪） |
533物件／11.2％ |
| 16〜20年 |
79万円／㎡
（261万円／坪） |
698物件／14.7％ |
| 21〜25年 |
68万円／㎡
（226万円／坪） |
368物件／7.7％ |
| 26〜30年 |
72万円／㎡
（237万円／坪） |
573物件／12％ |
| 31〜35年 |
65万円／㎡
（215万円／坪） |
291物件／6.1％ |
| 36〜40年 |
61万円／㎡
（200万円／坪） |
416物件／8.7％ |
| 41〜45年 |
56万円／㎡
（186万円／坪） |
429物件／9％ |
| 46〜50年 |
50万円／㎡
（165万円／坪） |
391物件／8.2％ |
| 51年〜 |
58万円／㎡
（191万円／坪） |
180物件／3.8％ |
『ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト』
近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は698物件で、供給数（売出し物件数）の14.7％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴
19.5%
18.3%
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