売買価格相場
3,497万円〜3,797万円
(50万円/m²〜54.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
23位
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3年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は3年前と比較して14.8%程度上昇(+7.5万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は6年前と比較して35.5%程度上昇(+15.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
足立区の平均売買価格は9年前と比較して61.6%程度上昇(+22.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.7% (+3.6万円/㎡) |
+14.8% (+7.5万円/㎡) |
+35.5% (+15.1万円/㎡) |
+61.6% (+22.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
足立区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率13.5%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(38.50万円/㎡~41.50万円/㎡) -
上昇率6.1%推定売買
価格相場4,930万円〜5,330万円
(66.60万円/㎡~72.00万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(72.00万円/㎡~78.20万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(19.30万円/㎡~22.80万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(51.70万円/㎡~56.10万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(55.60万円/㎡~59.40万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(103.60万円/㎡~112.70万円/㎡) -
上昇率44.4%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(37.90万円/㎡~41.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドメゾン西新井
NEW (12/17)
3,370万円

3,370万円

価格改定情報
- 2025.12.17/3,370万円
- 2025.12.17/3,370万円
66.18㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/3,370万円
- 2025.12.17/3,370万円

-
-
上昇率1%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(48.60万円/㎡~52.90万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(58.20万円/㎡~63.10万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(55.40万円/㎡~60.20万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(66.80万円/㎡~71.60万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(55.10万円/㎡~60.80万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場4,670万円〜4,970万円
(76.60万円/㎡~81.50万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(47.80万円/㎡~52.20万円/㎡) -
下落率18%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(36.50万円/㎡~40.60万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(44.90万円/㎡~49.30万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(66.90万円/㎡~72.40万円/㎡) -
上昇率25.5%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(48.60万円/㎡~53.20万円/㎡) -
下落率6.3%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(51.30万円/㎡~55.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(61.10万円/㎡~66.70万円/㎡) -
下落率1.6%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(46.00万円/㎡~50.20万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(43.70万円/㎡~47.00万円/㎡) -
下落率11.5%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(23.90万円/㎡~26.80万円/㎡) -
上昇率40.8%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(63.80万円/㎡~68.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パーソナルハイツ西新井大師
2,180万円

2,080万円

価格改定情報
- 2025.06.27/2,180万円
- 2025.08.17/2,080万円
47.34㎡/2DK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.27/2,180万円
- 2025.08.17/2,080万円

-
-
上昇率5.6%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(40.30万円/㎡~45.50万円/㎡) -
下落率3.3%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(78.40万円/㎡~86.40万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(62.60万円/㎡~67.00万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場1,000万円〜1,200万円
(41.70万円/㎡~50.00万円/㎡) -
上昇率28%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(43.80万円/㎡~47.90万円/㎡)
東京都足立区西新井本町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,497万円〜3,797万円
(5050万円/m²〜54.3万円/m²)
賃貸賃料相場
17.4万円〜20.4万円
(2,486円/m²〜2,915円/m²)
6.22%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都足立区西新井本町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,950万円 | 31万円 | 中層階 | 南向き | 4SLDK | 95㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 33万円 | 下層階 | 北東向き | 2SLDK | 69㎡ | 築43年 |
| 2025年12月 | 3,700万円 | 53万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 70㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 3,500万円 | 68万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築32年 |
| 2025年12月 | 2,650万円 | 61万円 | 下層階 | 北東向き | 1LDK | 44㎡ | 築32年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3.3
去年よりも平均価格が上昇している東京都足立区西新井本町のマンション。
東京都足立区西新井本町の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都足立区西新井本町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,625万円 |
3,555万円 70万円⬆ |
3,223万円 403万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ |
61万円 0万円/㎡- |
55万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
206件 |
233件 -27件⬇ |
190件 16件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
29年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,625万円(61万円/㎡)で 『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都足立区西新井本町の
最多販売期間は
~
30日
(25.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1609件(11.2%)
二番目に多かったのは
3月で1560件(10.9%)
一番目に少なかったのは
8月で940件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,752物件
概ね月に219物件の新規売出物件があります。
東京都足立区西新井本町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,600万円 | 2,303件/18.3% |
| 1LDK | 2,490万円 | 900件/7.1% |
| 2LDK | 2,880万円 | 2,615件/20.8% |
| 3LDK | 3,480万円 | 6,200件/49.2% |
| 4LDK | 4,488万円 | 576件/4.6% |
『足立区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6,200物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,232件/7.9% |
| 6〜10年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
1,786件/11.5% |
| 11〜15年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,489件/9.6% |
| 16〜20年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
1,512件/9.7% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
1,579件/10.2% |
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (157万円/坪) |
1,787件/11.5% |
| 31〜35年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
2,085件/13.4% |
| 36〜40年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,605件/10.3% |
| 41〜45年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
1,333件/8.6% |
| 46〜50年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
812件/5.2% |
| 51年〜 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
238件/1.5% |
『足立区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,085物件で、供給数(売出物件数)の13.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都足立区西新井本町エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである足立区。
23区内でNo.1の広さを誇る「区立公園」をはじめ、区内全域にも自然が広がっています。
「舎人公園」「中川公園」「北鹿浜公園」「東渕江庭園」「白旗塚史跡公園」など、地元の方々から愛される公園が多いのも、足立区の特徴のひとつです。
都心にそびえ立つ駅ビルは当然魅力ですが、足立区には、駅ビルの街では感じられない魅力があふれています。そのひとつが「千住」です。
足立区千住は、東京でも有数の「銭湯」「酒場」が栄えた町で、TVや雑誌にもたびたび登場しています。
明治時代から現代まで受け継がれている歴史を楽しむために、足立区に足を運ぶ人々は少なくありません。
江戸時代のおもな交通手段は水運で、有名どころと言えば「隅田川」「荒川」「中川」などの川で、
足立区は水運として活用されていたこれらの川に囲まれた、いわば「流通の目」となる街として栄えていました。
そのため、大勢の職人たちが足立区に移り住みましたが、時代が変わっても足立区の職人たちは地元足立区に根付き、
今でも地元の活性化に精を出し続けています。
足立区には、東京メトロを含めて計6路線が通っています。
そのため、都心へのアクセスに便利な街として確立されています。
また、都心へのアクセスだが良いのではありません。
埼玉県や茨城県方面といった「東京都外」へのアクセスも便利なのも、ここ足立区の魅力のひとつです。
東京都足立区西新井本町のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 60㎡台 | 50㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 10〜15分 | 7〜10分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都足立区西新井本町では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩10〜15分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都足立区西新井本町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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住所:東京都葛飾区立石1丁目19番5号八幡屋ビル1階
私たちは立石エリアの不動産だけを専門に取り扱う事に決めています。 具体的に、立石1~8丁目、東立石1~4丁目、奥戸1~3丁目、7丁目の不動産に特化しています。立石の不動産の事なら当社にお任せください!
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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スターツピタットハウス株式会社西新井店
住所:東京都足立区西新井栄町2丁目3-3西新井栄町ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都渋谷区広尾1-1-39恵比寿プライムスクエアタワー6F
世田谷・目黒区・渋谷区を中心に「地域密着型」40年以上の実績!「お客様第一主義」のもと、売主様がご納得した売却方法で物件を高く評価していただき、スムーズに売却する手法に定評がございます。
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スターツピタットハウス株式会社登戸店
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸2422-3グロウス2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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スターツピタットハウス株式会社中野店
住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社明大前店
住所:東京都世田谷区松原2丁目45-2レインボー591ビル3F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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ウィル不動産販売
住所:東京都世田谷区玉川2-24-3
私たちは、創業30年、スタンダード市場上場、全国展開中の不動産仲介事業者です。 お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、プロの視点で最良のご提案をさせて頂きます。 売られる方、買われる方が安心いただけることを十分に心がけ、お客様のご要望に最大限貢献できるように努力致します。さらに、不動産の売買業務だけでなく、リフォームにも力を入れており、中古物件のご購入も安心して行って頂ける為、結果、売主様のお力にもなれると思っております。一日も早くお客様のご期待にお応えすべく積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区新宿2丁目5番10号成信ビル9階
3大都市圏を中心に展開する仲介ネットワークを活かし、よりスムーズな住み替えをお手伝い。 個人のお客様だけでなく、法人の分野においても、豊富な知識とノウハウでスピーディに対応します。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社調布店
住所:東京都調布市布田1丁目39-1いちご調布駅前ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区山王2丁目5番8号山王MOOK 1F
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩1分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階
イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】
東京都足立区西新井本町のマンションFAQ
東京都足立区西新井本町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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