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東京都青梅市河辺町の
マンション売却・購入価格相場

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東京都青梅市河辺町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,592万円〜1,792万円

（22.8万円/m²〜25.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 東京都市部 26位（26市中）
  • 青梅市 5位（48町中）

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3年前からみた今の状況は？

青梅市の平均売買価格は3年前と比較して3.1%程度上昇（+0.7万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

青梅市の平均売買価格は6年前と比較して19.2%程度上昇（+3.9万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

青梅市の平均売買価格は9年前と比較して18.7%程度上昇（+3.8万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.4%
（+1.2万円/㎡）		 +3.1%
（+0.7万円/㎡）		 +19.2%
（+3.9万円/㎡）		 +18.7%
（+3.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

青梅市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都青梅市河辺町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,592万円〜1,792万円

（22.8万円/m²〜25.6万円/m²）

賃貸賃料相場

13.5万円〜15.5万円

（1,934円/m²〜2,219円/m²）

10.28%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都青梅市河辺町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 750万円 17万円 中層階 南向き 3ＤＫ 46㎡ 築37年
2026年09月 2,350万円 35万円 下層階 南西向き 2ＳＬＤＫ 68㎡ 築26年
2026年09月 2,550万円 38万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築29年
2026年09月 350万円 11万円 上層階 1ＬＤＫ 36㎡ 築39年
2026年10月 2,100万円 30万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築28年

東京都青梅市河辺町の市場データ

▼東京都青梅市河辺町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,692 万円 1,691 万円
1 万円 ⬆ 		1,605 万円
87 万円 ⬆
平均㎡
単価		 24 万円/㎡ 24 万円
 23 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 10 件
-6 件 ⬇ 		4 件
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が1,692万円（24万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は1万円上昇しました。

東京都青梅市人口 約12.9万人／世帯数 約5.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都青梅市河辺町の
最多販売期間は 181日 ~ （28.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で209件（10.6%）

二番目に多かったのは
4月で188件（9.5%）

一番目に少なかったのは
11月で137件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 青梅市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,196物件

概ね月に31物件の新規売出物件があります。

東京都青梅市河辺町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 207件／14.6％
1LDK 720万円 46件／3.2％
2LDK 1,293万円 297件／20.9％
3LDK 1,490万円 837件／58.9％
4LDK 2,180万円 33件／2.3％

『青梅市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは837物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 20件／0.9％
6〜10年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 51件／2.4％
11〜15年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 119件／5.6％
16〜20年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 110件／5.2％
21〜25年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 203件／9.6％
26〜30年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 349件／16.5％
31〜35年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 619件／29.4％
36〜40年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 341件／16.2％
41〜45年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 227件／10.7％
46〜50年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 57件／2.7％
51年〜 17万円／㎡
（55万円／坪）		 8件／0.3％

『青梅市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は619物件で、供給数（売出物件数）の29.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都青梅市河辺町のマンションFAQ

売買価格相場1,592万円〜1,792万円、賃貸賃料相場13.5万円〜15.5万円です。

2026/09/30/750万円 、 2026/09/30/2,350万円 、 2026/09/30/2,550万円 、 2026/09/29/350万円 、 2026/10/02/2,100万円 、 ...

東京都青梅市河辺町の最多販売期間は 181日 〜 （28.4％）です。

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