東京都青梅市河辺町の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都青梅市河辺町のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,592万円〜1,792万円、賃貸賃料相場13.5万円〜15.5万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都青梅市河辺町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,592万円〜1,792万円

（22.8万円/m²〜25.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

東京都市部 26位（26市中）
青梅市 5位（48町中）

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

青梅市の平均売買価格は3年前と比較して3.1%程度上昇（+0.7万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+5.4% （+1.2万円/㎡）	+3.1% （+0.7万円/㎡）	+19.2% （+3.9万円/㎡）	+18.7% （+3.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

青梅市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

東京都青梅市河辺町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,592万円〜1,792万円

（22.8万円/m²〜25.6万円/m²）

賃貸賃料相場

13.5万円〜15.5万円

（1,934円/m²〜2,219円/m²）

10.28%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都青梅市河辺町のマンション
最新売出情報2026年10月04日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月04日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
青梅市エリアの特徴
青梅市の特徴

東京都青梅市河辺町の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	750万円	17万円	中層階	南向き	3ＤＫ	46㎡	築37年
2026年09月	2,350万円	35万円	下層階	南西向き	2ＳＬＤＫ	68㎡	築26年
2026年09月	2,550万円	38万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	69㎡	築29年
2026年09月	350万円	11万円	上層階		1ＬＤＫ	36㎡	築39年
2026年10月	2,100万円	30万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	71㎡	築28年

東京都青梅市河辺町の市場データ

▼東京都青梅市河辺町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/09	2026/08	2025/09
平均価格	1,692 万円	1,691 万円 1 万円 ⬆	1,605 万円 87 万円 ⬆
平均㎡単価	24 万円/㎡	24 万円	23 万円 1 万円/㎡ ⬆
新規登録数	4 件	10 件 -6 件 ⬇	4 件
平均築年数	31 年	31 年	31 年

2026/09には、平均売買価格が1,692万円（24万円/㎡）で『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は1万円上昇しました。

東京都青梅市人口約12.9万人／世帯数約5.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都青梅市河辺町の
最多販売期間は 181日 ~ （28.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で209件（10.6%）

二番目に多かったのは
4月で188件（9.5%）

一番目に少なかったのは
11月で137件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

青梅市では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,196物件

概ね月に31物件の新規売出物件があります。

東京都青梅市河辺町の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	350万円	207件／14.6％
1LDK	720万円	46件／3.2％
2LDK	1,293万円	297件／20.9％
3LDK	1,490万円	837件／58.9％
4LDK	2,180万円	33件／2.3％

『青梅市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,490万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは837物件で、供給数（売出物件数）の59％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	38万円／㎡（126万円／坪）	20件／0.9％
6〜10年	37万円／㎡（123万円／坪）	51件／2.4％
11〜15年	29万円／㎡（97万円／坪）	119件／5.6％
16〜20年	30万円／㎡（99万円／坪）	110件／5.2％
21〜25年	25万円／㎡（84万円／坪）	203件／9.6％
26〜30年	21万円／㎡（71万円／坪）	349件／16.5％
31〜35年	18万円／㎡（60万円／坪）	619件／29.4％
36〜40年	18万円／㎡（58万円／坪）	341件／16.2％
41〜45年	14万円／㎡（47万円／坪）	227件／10.7％
46〜50年	14万円／㎡（47万円／坪）	57件／2.7％
51年〜	17万円／㎡（55万円／坪）	8件／0.3％

『青梅市』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は619物件で、供給数（売出物件数）の29.4％を占めています。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

サンハイツ河辺

東京都青梅市河辺町８丁目１２ー２

青梅線河辺駅築46年 9戸

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推定売買
価格相場

450万円〜550万円
（10.00万円/㎡～12.20万円/㎡）

マンションデータを見る
嶋田マンション

東京都青梅市河辺町５丁目８ー２

青梅線河辺駅築43年 8戸

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下落率111.2%

推定売買
価格相場

420万円〜520万円
（8.80万円/㎡～10.80万円/㎡）

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センチュリー河辺2

東京都青梅市河辺町４丁目１８ー６

青梅線河辺駅ほか築35年 8戸

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上昇率11.5%

推定売買
価格相場

500万円〜600万円
（17.90万円/㎡～21.40万円/㎡）

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富士マンション

東京都青梅市河辺町７丁目８－９

青梅線河辺駅築45年 6戸

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推定売買
価格相場

930万円〜1,130万円
（29.10万円/㎡～35.30万円/㎡）

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