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福岡県北九州市八幡西区鷹の巣の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県北九州市八幡西区鷹の巣の平均売買価格推移

売買価格相場

775万円〜875万円

（11.1万円/m²〜12.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1988年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

北九州市八幡西区の平均売買価格は3年前と比較して1.4%程度下落（-0.2万円/㎡）、 前月比 2.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

北九州市八幡西区の平均売買価格は6年前と比較して3.9%程度上昇（+0.4万円/㎡）、 前月比 2.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

北九州市八幡西区の平均売買価格は9年前と比較して4.7%程度上昇（+0.5万円/㎡）、 前月比 2.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.6%
（-0.1万円/㎡）		 -1.4%
（-0.2万円/㎡）		 +3.9%
（+0.4万円/㎡）		 +4.7%
（+0.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

北九州市八幡西区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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福岡県北九州市八幡西区鷹の巣の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

775万円〜875万円

（11.1万円/m²〜12.5万円/m²）

賃貸賃料相場

7.1万円〜8.5万円

（1,015円/m²〜1,215円/m²）

11.35%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1988年】の場合

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福岡県北九州市八幡西区鷹の巣の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 3,500万円 36万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 98㎡ 築11年
2026年03月 100万円 5万円 下層階 南西向き 1Ｒ 23㎡ 築47年
2026年03月 1,550万円 20万円 上層階 南向き 4ＬＤＫ 81㎡ 築27年
2026年03月 1,250万円 19万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 66㎡ 築48年
2026年03月 250万円 14万円 下層階 東向き 1Ｋ 21㎡ 築35年

福岡県北九州市八幡西区鷹の巣の市場データ

▼福岡県北九州市八幡西区鷹の巣のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 825 万円 805 万円
20 万円 ⬆ 		830 万円
-5 万円 ⬇
平均
㎡単価		 12 万円/㎡ 11 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		12 万円
新規
登録数		 4 件 3 件
1 件 ⬆ 		6 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 37 年 37 年
37 年

2026/02には、 平均売買価格が825万円（12万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築37年です。

前月と比較して『平均価格』は20万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

福岡県北九州市八幡西区鷹の巣の
最多販売期間は ~ 180日 （21.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で290件（9.4%）

二番目に多かったのは
11月で275件（8.9%）

一番目に少なかったのは
12月で201件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 北九州市八幡西区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,855物件

概ね月に54物件の新規売出物件があります。

福岡県北九州市八幡西区鷹の巣の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 220万円 330件／12.2％
1LDK 980万円 55件／2.0％
2LDK 890万円 346件／12.8％
3LDK 1,198万円 1,310件／48.4％
4LDK 1,498万円 668件／24.7％

『北九州市八幡西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,198万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,310物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 40万円／㎡
（134万円／坪）		 146件／4.3％
6〜10年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 196件／5.8％
11〜15年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 198件／5.9％
16〜20年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 200件／6.0％
21〜25年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 222件／6.6％
26〜30年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 439件／13.2％
31〜35年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 774件／23.2％
36〜40年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 495件／14.8％
41〜45年 8万円／㎡
（28万円／坪）		 380件／11.4％
46〜50年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 218件／6.5％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 56件／1.6％

『北九州市八幡西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は774物件で、供給数（売出物件数）の23.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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福岡県北九州市八幡西区鷹の巣のマンションFAQ

売買価格相場775万円〜875万円、賃貸賃料相場7万円〜9万円です。

2026/03/13/3,500万円 、 2026/03/12/100万円 、 2026/03/12/1,550万円 、 2026/03/12/1,250万円 、 2026/03/12/250万円 、 ...

福岡県北九州市八幡西区鷹の巣の最多販売期間は 〜 180日 （21.3％）です。

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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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