鷹の巣センチュリー21

住所：
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１４－２１
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
3.0%

推定売却価格相場

360万円〜460万円

（9.20万円/㎡〜11.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均400万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

4.9万円〜 5.3万円

（1,300円/㎡〜1,400円/㎡）

14.93 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

鷹の巣センチュリー21
物件概要

マンション名 鷹の巣センチュリー21
（鷹の巣センチュリー２１）
住所 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１４－２１
ストリートビューで見る
最寄り駅 筑豊電気鉄道「穴生駅」徒歩3分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1989年3月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 58戸

売買価格推移
過去と比べると？

鷹の巣センチュリー21の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 鷹の巣センチュリー21
  • 3年前と比較して+12万円（3%）
  • 1年前と比較して+8万円（1.6%）
  • 北九州市八幡西区平均※39㎡で算出
  • 3年前と比較して+16万円（2.7%）
  • 1年前と比較して-27万円（-4.3%）

鷹の巣センチュリー21は3年前と比較して
+12万円（3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    リヴィエール折尾2

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市八幡西区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／3階

    【福岡県北九州市八幡西区】

    リヴィエール折尾2

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相手が求めている金額と自分が提示している金額がマッチするかどうかという点が一番気がかりだった。値引きをしてくださいと売却先から言われた際、調整のための細かいやり取りを行うことに苦労した。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 800万円 800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年12月16日】

    豊国国分スカイマンション2番館

    夫婦イラスト

    【福岡県久留米市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【福岡県久留米市】

    豊国国分スカイマンション2番館

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームや綺麗に使用、暮らして内覧会の時に綺麗に見せる。 希望価格や、アポの時間など不動産会社の対応や信頼がおける不動産会社選び。売却時のチラシを配布するエリアや枚数など。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    MJR久留米城南

    夫婦イラスト

    【福岡県久留米市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／11階

    【福岡県久留米市】

    MJR久留米城南

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンション価格は上昇しているので、相場観を事前に知っておくことが大切です！

    ■売却依頼会社／トップフィールド
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,900万円 2,600万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の鷹の巣センチュリー21の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

鷹の巣センチュリー21販売価格履歴

  • 2020年7~9月

    販売価格：250万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：200万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：300万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年10~12月

    販売価格：330万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：230万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：350万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：550万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：340万円（㎡単価7万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：260万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：290万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：550万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：350万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：500万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：500万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：350万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：250万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：550万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：170万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：650万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：280万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：310万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：280万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：200万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：520万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：590万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／40㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

鷹の巣センチュリー21と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

鷹の巣センチュリー21
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／45件）

「鷹の巣センチュリー21」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「鷹の巣センチュリー21」の
最多成約期間は ~ 30日 （30.8％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で46件（10.7%)、
二番目に多かったのは3月で45件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

鷹の巣センチュリー21の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市八幡西区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,136万円 1,120万円
17万円⬆ 		1,260万円
-124万円⬇
平均
㎡単価		 16万円/㎡ 16万円
0万円/㎡- 		17万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 46件 56件
-10件⬇ 		44件
2件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		28年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,136万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

鷹の巣のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 792万円 647万円
145万円⬆		 1,033万円
-241万円⬇
平均
㎡単価		 13万円/㎡ 12万円
1万円/㎡⬆		 16万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 5件 4件
1件⬆		 1件
4件⬆
平均
築年数		 38年 37年
1年⬆		 25年
13年⬆

2024/04には、平均売買価格が792万円（13万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は145万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

北九州市八幡西区と鷹の巣のマンション流通量

  • 北九州市八幡西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 鷹の巣では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

北九州市八幡西区と鷹の巣の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 200物件／9.1％
1LDK 690万円 52物件／2.4％
2LDK 798万円 286物件／13％
3LDK 1,198万円 1,083物件／49.2％
4LDK 1,480万円 581物件／26.4％

『鷹の巣センチュリー21』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,198万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,083物件で、 供給数（売出物件数）の49.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 72物件／2.6％
6〜10年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 148物件／5.4％
11〜15年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 122物件／4.4％
16〜20年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 200物件／7.3％
21〜25年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 104物件／3.8％
26〜30年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 359物件／13.1％
31〜35年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 721物件／26.3％
36〜40年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 341物件／12.4％
41〜45年 9万円／㎡
（29万円／坪）		 460物件／16.8％
46〜50年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 135物件／4.9％
51年〜 5万円／㎡
（15万円／坪）		 83物件／3％

『鷹の巣センチュリー21』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は721物件で、供給数（売出し物件数）の26.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

鷹の巣センチュリー21
試算条件　39㎡・5階

推定売却価格：389万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

鷹の巣センチュリー21
よくある質問

売却価格相場360万円〜460万円、 賃貸賃料相場4.9万円〜5.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

鷹の巣センチュリー21の最多成約期間は 〜 30日 （30.8％）です。

鷹の巣センチュリー21と北九州市八幡西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.2万円（-52.9％）です。

鷹の巣センチュリー21（39㎡・5階）の売却をした場合は389万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

鷹の巣センチュリー21の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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