福岡県直方市感田の
マンション売却・購入価格相場

Q: 福岡県直方市感田のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場618万円〜718万円、賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円 です。

>>マンション売買価格相場ページの使い方

福岡県直方市感田の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

618万円〜718万円

（8.9万円/m²〜10.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

直方市の平均売買価格は3年前と比較して14.9%程度下落（-1.7万円/㎡）、で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-14.9% （-1.7万円/㎡）	-14.9% （-1.7万円/㎡）	-3.9% （-0.4万円/㎡）	+11.8% （+1.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

直方市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

福岡県直方市感田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

618万円〜718万円

（8.9万円/m²〜10.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.2万円〜10.6万円

（1,312円/m²〜1,512円/m²）

17.78%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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福岡県直方市感田のマンション
最新売出情報2026年10月01日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年10月01日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
直方市エリアの特徴
直方市の特徴

福岡県直方市感田の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年09月	200万円	3万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	70㎡	築47年
2026年09月	950万円	6万円	下層階		4ＤＫ	171㎡	築35年
2026年09月	850万円	11万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	78㎡	築35年
2026年09月	950万円	12万円	下層階	南東向き	4ＬＤＫ	78㎡	築35年
2026年09月	500万円	8万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	65㎡	築36年

福岡県直方市感田の市場データ

▼福岡県直方市感田のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/08	2026/07	2025/08
平均価格	668 万円	754 万円 -86 万円 ⬇	784 万円 -116 万円 ⬇
平均㎡単価	10 万円/㎡	11 万円 -1 万円/㎡ ⬇	11 万円 -1 万円/㎡ ⬇
新規登録数	1 件	0 件 1 件 ⬆	0 件 1 件 ⬆
平均築年数	34 年	34 年	34 年

2026/08には、平均売買価格が668万円（10万円/㎡）で『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は86万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

福岡県直方市人口約5.4万人／世帯数約2.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

福岡県直方市感田の
最多販売期間は ~ 30日（30.8％）

販売時期

一番多かったのは
6月で12件（13.6%）

二番目に多かったのは
8月で11件（12.5%）

一番目に少なかったのは
3月で5件（5.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

直方市では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：91物件

概ね月に1物件の新規売出物件があります。

福岡県直方市感田の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	900万円	1件／1.2％
1LDK	417万円	2件／2.4％
2LDK	790万円	9件／10.7％
3LDK	1,224万円	48件／57.1％
4LDK	1,799万円	24件／28.6％

『直方市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,224万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは48物件で、供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％
6〜10年	29万円／㎡（96万円／坪）	1件／1.1％
11〜15年	23万円／㎡（74万円／坪）	18件／20.9％
16〜20年	23万円／㎡（75万円／坪）	21件／24.4％
21〜25年	21万円／㎡（69万円／坪）	7件／8.1％
26〜30年	17万円／㎡（55万円／坪）	9件／10.4％
31〜35年	11万円／㎡（38万円／坪）	15件／17.4％
36〜40年	8万円／㎡（26万円／坪）	1件／1.1％
41〜45年	4万円／㎡（12万円／坪）	13件／15.1％
46〜50年	3万円／㎡（10万円／坪）	1件／1.1％
51年〜	0万円／㎡（0万円／坪）	0件／0.0％