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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
フォーレストマンションレイクサイド直方2
- 住所：
- 福岡県直方市大字感田３６０１－１５
- 最終更新日：
- 2024/04/19
推定売却価格相場
730万円〜830万円
（10.10万円/㎡〜11.50万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
5.4万円〜 5.8万円
（800円/㎡〜800円/㎡）
8.62 %
フォーレストマンションレイクサイド直方2は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
フォーレストマンションレイクサイド直方2の
推定売却価格相場について
フォーレストマンションレイクサイド直方2は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
フォーレストマンションレイクサイド直方2
物件概要
| マンション名 | フォーレストマンションレイクサイド直方2 （フォーレストマンションレイクサイド直方２） |
| 住所 |
福岡県直方市大字感田３６０１－１５ |
| 最寄り駅 | 筑豊本線「直方駅」徒歩40分 バス停名:「福智台団地」 バス停徒歩7分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1992年1月 |
| 階数 | 8階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 23戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
フォーレストマンションレイクサイド直方2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フォーレストマンションレイクサイド直方2
- 3年前と比較して+0万円（0%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 直方市平均※72㎡で算出
- 3年前と比較して-216万円（-16.3%）
- 1年前と比較して-7万円（-0.5%）
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月21日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいたところにいる購入価格 売出価格 成約価格 1,180万円 1,200万円 1,140万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年5月
8ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2022年08月07日】
アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／12階【福岡県福岡市中央区】
アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／12階
【投稿日：2022年08月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格を改定する必要が生じたときにどのくらい価格を落とせばよいのか難しかった。
■売却依頼会社／西鉄不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／既に戸建てを購入して居住していた購入価格 売出価格 成約価格 3,980万円 3,980万円 3,450万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年12月9ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2023年01月21日】
エンクレスト天神
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／13階【福岡県福岡市中央区】
エンクレスト天神
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／13階
【投稿日：2023年01月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
購入金額と同じくらいの時に売り出せたらいい。
■売却依頼会社／
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 000万円 000万円 000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年12月2ヶ月
成約時期／
2021年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のフォーレストマンションレイクサイド直方2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フォーレストマンションレイクサイド直方2販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2015年10~12月
販売価格：700万円（㎡単価8万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
フォーレストマンションレイクサイド直方2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フォーレストマンションレイクサイド直方2
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「フォーレストマンションレイクサイド直方2」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件
「フォーレストマンションレイクサイド直方2」の
最多成約期間は
~
30日
（50％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（50％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で0件（%)、
二番目に多かったのは2月で0件（%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
フォーレストマンションレイクサイド直方2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
直方市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,236万円 |
1,165万円 71万円⬆ |
1,483万円 -247万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
15万円/㎡ |
15万円 1万円/㎡⬆ |
19万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
2件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
21年 10年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,236万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は71万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
感田のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
0年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
直方市と感田のマンション流通量
-
直方市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
感田では
10戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
直方市と感田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 800万円 | 1物件／1％ |
| 3LDK | 1,398万円 | 62物件／63.9％ |
| 4LDK | 1,498万円 | 34物件／35.1％ |
『フォーレストマンションレイクサイド直方2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,398万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは62物件で、 供給数（売出物件数）の63.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 6〜10年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
5物件／5％ |
| 11〜15年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
39物件／39％ |
| 21〜25年 | 16万円／㎡ （51万円／坪） |
11物件／11％ |
| 26〜30年 | 15万円／㎡ （51万円／坪） |
33物件／33％ |
| 31〜35年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
11物件／11％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
1物件／1％ |
『フォーレストマンションレイクサイド直方2』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は39物件で、供給数（売出し物件数）の39％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フォーレストマンションレイクサイド直方2
試算条件 72㎡・4階
推定売却価格：737万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
フォーレストマンションレイクサイド直方2
よくある質問
売却価格相場730万円〜830万円、 賃貸賃料相場5.4万円〜5.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フォーレストマンションレイクサイド直方2と直方市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.6万円（-45.1％）です。
フォーレストマンションレイクサイド直方2（72㎡・4階）の売却をした場合は737万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フォーレストマンションレイクサイド直方2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エンクレスト福岡
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／6階
【福岡県福岡市博多区】
エンクレスト福岡
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年04月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とのやり取りが面倒だった 契約した不動産会社に契約前に確認した売却活動がきちんと実行されているのかということや、広告がどのような形で出されているのかなど、広告に使われている写真やアピールポイントを見て物件を見に行きたいと思えるかという視点で確認したりするのが面倒だった。