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直方市の平均売却価格の推移
1㎡あたりの平均売買価格
14.9万円（前月比 --1.42 ％）
福岡県直方市の
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福岡県直方市の
マンション売却価格相場
売却価格相場
943万円〜1,143万円
（13.5万円/m²〜16.4万円/m²）
賃貸賃料相場
7.3万円〜8.7万円
（1,043円/m²〜1,243円/m²）
9.21%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1999年】の場合
直方市の
マンション最新売出情報
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年04月 | 2,350万円 | 28万円 | 上層階 | 南西向き | ３ＬＤＫ | 80㎡ | 築9年 |
| 2023年05月 | 2,050万円 | 23万円 | 下層階 | 南西向き | ４ＬＤＫ | 85㎡ | 築21年 |
| 2023年05月 | 1,650万円 | 24万円 | 上層階 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 築18年 | |
| 2023年05月 | 2,200万円 | 23万円 | 上層階 | ４ＬＤＫ | 95㎡ | 築14年 | |
| 2023年03月 | 800万円 | 11万円 | 中層階 | ２ＬＤＫ | 65㎡ | 築32年 |
直方市の市場データ
▼直方市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2023/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,128万円 | 1,483万円 -355万円↓ |
1,536万円 -408万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
13万円/㎡ | 19万円 -6万円/㎡↓ |
21万円 -8万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
0件 | 2件 -2件↓ |
2件 -2件↓ |
| 平均 築年数 |
31年 | 21年 10年↑ |
19年 12年↑ |
2023/05には、平均売買価格が1,128万円（13万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。 前月と比較して『平均価格』は355万円低下。 『平均㎡単価』は6万円低下しました。
成約期間・売出し時期データ
直方市の
最多成約期間は
181日
~
（31.0％）
販売時期
一番多かったのは8月で8件（13.1%）
二番目に多かったのは3月で7件（11.5%）
一番目に少なかったのは4月で3件（4.9%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 直方市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：84物件
概ね月に1物件の新規売出物件があります。
直方市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,000万円 | 2件／2.4％ |
| 2LDK | 530万円 | 8件／9.4％ |
| 3LDK | 1,370万円 | 43件／50.6％ |
| 4LDK | 1,690万円 | 32件／37.6％ |
『直方市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,370万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは43物件で、 供給数（売出物件数）の50.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
4件／4.7％ |
| 6〜10年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
16件／18.8％ |
| 11〜15年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
20件／23.5％ |
| 16〜20年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
18件／21.1％ |
| 21〜25年 | 18万円／㎡ （62万円／坪） |
4件／4.7％ |
| 26〜30年 | 15万円／㎡ （51万円／坪） |
4件／4.7％ |
| 31〜35年 | 11万円／㎡ （38万円／坪） |
8件／9.4％ |
| 36〜40年 | 3万円／㎡ （12万円／坪） |
1件／1.1％ |
| 41〜45年 | 4万円／㎡ （14万円／坪） |
10件／11.7％ |
| 46〜50年 | ー | ー |
| 51年〜 | ー | ー |
『直方市』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は20物件で、供給数（売出物件数）の23.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/05現在)に基づき算出しております。
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
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