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福岡県直方市の
マンション売却・購入価格相場

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福岡県直方市の
平均売買価格推移

売買価格相場

1,143万円〜1,343万円

（16.4万円/m²〜19.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

直方市の平均売買価格は3年前と比較して13.2%程度上昇（+2.1万円/㎡）、 前月比 1.2％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

直方市の平均売買価格は6年前と比較して12.8%程度下落（-2.6万円/㎡）、 前月比 1.2％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

直方市の平均売買価格は9年前と比較して46.5%程度上昇（+5.6万円/㎡）、 前月比 1.2％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10%
（+1.6万円/㎡）		 +13.2%
（+2.1万円/㎡）		 -12.8%
（-2.6万円/㎡）		 +46.5%
（+5.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

直方市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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福岡県直方市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,143万円〜1,343万円

（16.416.4万円/m²〜19.2万円/m²）

賃貸賃料相場

7.9万円〜9.3万円

（1,129円/m²〜1,329円/m²）

8.3%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1999年】の場合

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福岡県直方市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年08月 1,450万円 9万円 4ＤＫ 171㎡ 築34年
2025年06月 1,600万円 20万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築21年
2025年04月 1,900万円 19万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 98㎡ 築21年
2025年05月 100万円 1万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築45年
2025年04月 2,050万円 21万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 98㎡ 築21年

販売期間・売出し時期データ

福岡県直方市の
最多販売期間は 181日 ~ （31.3％）

販売時期

一番多かったのは
6月で10件（15.4%）

二番目に多かったのは
2月で8件（12.3%）

一番目に少なかったのは
3月で3件（4.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 直方市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：98物件

概ね月に1物件の新規売出物件があります。

福岡県直方市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,000万円 2件／2.1％
2LDK 555万円 8件／8.2％
3LDK 1,248万円 52件／53.6％
4LDK 1,748万円 34件／35.1％
1LDK 185万円 1件／1.0％

『直方市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,248万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは52物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 1件／1.0％
6〜10年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 3件／3.2％
11〜15年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 22件／23.9％
16〜20年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 20件／21.7％
21〜25年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 8件／8.6％
26〜30年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 10件／10.8％
31〜35年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 10件／10.8％
36〜40年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
41〜45年 4万円／㎡
（12万円／坪）		 18件／19.5％
46〜50年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『直方市』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は22物件で、供給数（売出物件数）の23.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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福岡県直方市のマンションFAQ

売買価格相場1,143万円〜1,343万円、賃貸賃料相場8万円〜9万円です。

2025/08/05/筑豊直方駅/1,450万円 、 2025/06/16/直方駅/1,600万円 、 2025/04/28/直方駅/1,900万円 、 2025/05/30/新入駅/100万円 、 2025/04/08/直方駅/2,050万円 、 ...

福岡県直方市の最多販売期間は 181日 〜 （31.3％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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