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福岡県直方市の
平均売却価格の推移
1㎡あたりの平均売買価格
14.2万円（前月比 +3.61 ％）
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
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マンション売却価格相場
売却価格相場
946万円〜1,046万円
（13.6万円/m²〜15.0万円/m²）
賃貸賃料相場
7.3万円〜8.7万円
（1,043円/m²〜1,243円/m²）
9.64%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1999年】の場合
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マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1,650万円 | 23万円 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 築14年 | ||
| 2023年11月 | 1,650万円 | 23万円 | 中層階 | 東向き | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 築14年 |
| 2023年11月 | 1,750万円 | 20万円 | ４ＬＤＫ | 85㎡ | 築28年 | ||
| 2023年10月 | 1,450万円 | 19万円 | 中層階 | 東向き | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 築18年 |
| 2023年11月 | 1,750万円 | 20万円 | 下層階 | 南向き | ４ＬＤＫ | 85㎡ | 築28年 |
2023/11
マンション売却タイミング
▼福岡県直方市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2023/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,116万円 | 951万円 165万円↑ |
972万円 144万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
14万円/㎡ | 11万円 3万円/㎡↑ |
12万円 2万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
3件 | 2件 1件↑ |
2件 1件↑ |
| 平均 築年数 |
30年 | 33年 -3年↓ |
30年 -年- |
2023/11には、平均売買価格が1,116万円（14万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は165万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
成約期間・売出し時期データ
福岡県直方市の
最多成約期間は
181日
~
（31.1％）
販売時期
一番多かったのは8月で9件（13.6%）
二番目に多かったのは7月で8件（12.1%）
一番目に少なかったのは4月で3件（4.5%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 直方市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：92物件
概ね月に1物件の新規売出物件があります。
福岡県直方市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,000万円 | 2件／2.0％ |
| 2LDK | 530万円 | 8件／8.1％ |
| 3LDK | 1,200万円 | 53件／53.5％ |
| 4LDK | 1,690万円 | 36件／36.4％ |
『直方市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは53物件で、 供給数（売出物件数）の53.5％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
4件／4.0％ |
| 6〜10年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
16件／16.0％ |
| 11〜15年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
22件／22.0％ |
| 16〜20年 | 18万円／㎡ （61万円／坪） |
22件／22.0％ |
| 21〜25年 | 17万円／㎡ （59万円／坪） |
4件／4.0％ |
| 26〜30年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
8件／8.0％ |
| 31〜35年 | 11万円／㎡ （36万円／坪） |
9件／9.0％ |
| 36〜40年 | 3万円／㎡ （12万円／坪） |
1件／1.0％ |
| 41〜45年 | 4万円／㎡ （14万円／坪） |
14件／14.0％ |
| 46〜50年 | ー | ー |
| 51年〜 | ー | ー |
『直方市』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は22物件で、供給数（売出物件数）の22.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/11現在)に基づき算出しております。
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福岡県直方市のマンションFAQ
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※2020年
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